हनोई, हो ची मिन्ह सिटी या दा नांग में भुगतान करें?

2025 में रियल एस्टेट: हनोई , हो ची मिन्ह सिटी या दा नांग में पैसा लगाएं?

11 जनवरी को वियतनाम वित्तीय सलाहकार समुदाय (VWA) द्वारा आयोजित WeTalk कार्यक्रम "2025 में क्या निवेश करें?" में, वियतनाम वित्तीय सलाहकार समुदाय (VWA) के अध्यक्ष श्री फान ले थान लोंग ने 2025 में रियल एस्टेट बाजार पर अपनी राय साझा की।

श्री फान ले थान लोंग, वियतनाम वित्तीय सलाहकार समुदाय (VWA) के अध्यक्ष

आपूर्ति में वृद्धि हुई है, लेकिन बाजार में कोई सफलता मिलने की संभावना नहीं है

श्री फान ले थान लोंग के अनुसार, 2025 में रियल एस्टेट बाजार में कई अनुकूल कारक होंगे।

सबसे पहले, व्यावसायिक क्षेत्र में पूंजी का प्रवाह लगातार बढ़ रहा है। 2024 में, रियल एस्टेट व्यवसाय ऋण में लगभग 16.6% की वृद्धि हुई, जबकि रियल एस्टेट व्यवसाय क्षेत्र में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (FDI) में 35.2% की वृद्धि हुई।

दूसरा, पहली बार कॉर्पोरेट बांड के भुगतान में देरी का जोखिम कम हो जाता है।

तीसरा, कानूनी कठिनाइयों को दूर करने के लिए सक्रिय रूप से समाधान लागू किए जाते हैं।

इन कारकों से यह उम्मीद जगी है कि 2025 में रियल एस्टेट की आपूर्ति में परियोजनाओं की संख्या और खंडों दोनों के संदर्भ में सुधार होगा।

"बाज़ार में, उच्च-स्तरीय उत्पाद अभी भी आपूर्ति पर हावी हैं, सामाजिक आवास उत्पादों और उचित मूल्य वाले घरों का अभाव है। उम्मीद है कि 2025 तक, कानूनी समस्याओं के समाधान के बाद, ज़्यादातर उपभोक्ताओं के लिए उपयुक्त कीमतों वाले ज़्यादा उत्पाद उपलब्ध होंगे," श्री लॉन्ग ने उम्मीद जताई।

आपूर्ति में वृद्धि तो हो सकती है, लेकिन बाज़ार की माँग में सुधार की उम्मीद नहीं है। कई लोगों का मानना ​​है कि कम ब्याज दरें रियल एस्टेट बाज़ार को सहारा देंगी, लेकिन वास्तव में, 2023 की पहली तिमाही के अंत से लेकर अब तक (लगभग 2 साल) कम ब्याज दर का स्तर बना हुआ है, और बाज़ार में तरलता अभी भी बहुत कम है। 2024 में, रियल एस्टेट उपभोक्ता ऋण में केवल 4.64% की वृद्धि हुई, जो इस बात की पुष्टि करता है।

इसके अलावा, लोगों की बेहद कमज़ोर बचत भी घर ख़रीदने की माँग को प्रभावित करती है। सर्वेक्षण में शामिल 65% लोगों ने कहा कि 2024 में उनकी बचत दर अपरिवर्तित रहेगी या घटेगी। इसलिए, ज़्यादातर उपभोक्ता 2025 में खर्च में कटौती की उम्मीद कर रहे हैं। सर्वेक्षण में शामिल 66% लोग 2025 में कार और रियल एस्टेट जैसी बड़ी संपत्तियों की ख़रीद को टालना चाहते हैं।

श्री फान ले थान लोंग ने कहा, "कुल मिलाकर, 2025 रियल एस्टेट बाजार के लिए निरंतर सुधार का वर्ष होगा, लेकिन किसी भी क्षेत्र में कोई सफलता नहीं मिलेगी, विशेष रूप से उन क्षेत्रों में जहां कीमतें बहुत ऊंची हैं, जैसे हनोई में अपार्टमेंट।"

क्या पैसा दक्षिण की ओर बहता है?

2024 के अंत तक, रियल एस्टेट निवेश के नकदी प्रवाह में हनोई जैसे महंगे इलाकों को छोड़कर ज़्यादा किफायती इलाकों की ओर रुख करने के संकेत दिख रहे हैं। हो ची मिन्ह सिटी में आवास की कीमतें कई वर्षों से हनोई की तुलना में धीमी गति से बढ़ी हैं, साथ ही उच्च किराये की पैदावार भी नकदी प्रवाह को आकर्षित कर रही है।

श्री फान ले थान लोंग ने अनुमान लगाया है कि हो ची मिन्ह सिटी में 2024 की चौथी तिमाही और 2025 के पूरे वर्ष में और भी परियोजनाएँ बिक्री के लिए उपलब्ध होंगी। कानूनी बाधाएँ हटने पर आपूर्ति में तेज़ी से वृद्धि होगी। हालाँकि, लोगों की आय की तुलना में अचल संपत्ति की कीमतें अभी भी ऊँची हैं, और साथ ही लोग पड़ोसी प्रांतों और शहरों में जा रहे हैं, जिससे इस क्षेत्र में अचल संपत्ति की माँग कम हो रही है।

विशेषज्ञ पड़ोसी प्रांतों और शहरों में अधिक उपयुक्त कीमतों पर अचल संपत्ति को प्राथमिकता देने की सलाह देते हैं। बेन थान - सुओई तिएन मेट्रो लाइन, जो 2024 के अंत में चालू हो जाएगी, कई लोगों को धीरे-धीरे उपनगरों और उपनगरों में स्थानांतरित करने के लिए प्रेरित करेगी, जो सार्वजनिक परिवहन मार्गों का बारीकी से अनुसरण करते हैं। टीओडी (सार्वजनिक परिवहन से जुड़ा शहरी विकास मॉडल) का चलन अपनी उचित कीमत, सुविधाजनक परिवहन और आकर्षक निवेश नकदी प्रवाह के कारण विकसित हो रहा है।

हनोई में, 2025 में आवास की मांग अभी भी बहुत ज़्यादा है, लेकिन सट्टा और निवेश नकदी प्रवाह हनोई से बाहर जाने की संभावना है (ऊँची कीमतों के कारण)। हनोई में अचल संपत्ति की आपूर्ति भी हो ची मिन्ह सिटी की तुलना में सीमित है, बिक्री के लिए ज़्यादा नई परियोजनाएँ नहीं खुल रही हैं, और न ही बुनियादी ढाँचे में कोई बड़ा बदलाव हो रहा है... कुल मिलाकर, अचल संपत्ति की कीमतें या तो वही रहेंगी या उन उत्पादों में कमी आएगी जिनकी कीमतें उनके वास्तविक मूल्य से कहीं ज़्यादा हैं। बाज़ार को उम्मीद है कि ज़्यादा उपयुक्त कीमतों वाले उत्पाद सामने आएँगे।

दा नांग में रियल एस्टेट बाजार पिछले कई वर्षों से स्थिर है और 2025 के मध्य से इसमें थोड़ा सुधार होने की संभावना है, क्योंकि नेशनल असेंबली ने दा नांग शहर के विकास के लिए कई विशिष्ट तंत्रों और नीतियों को लागू करने के लिए एक प्रस्ताव पारित किया है।

विशेषज्ञ फ़ान ले थान लोंग के अनुसार, 2025-2026 में रियल एस्टेट बाज़ार अभी भी संचय के चरण में है। इसलिए, 2025 में भी निवेशकों को केवल तत्काल अधिभोग वाले उत्पादों को ही प्राथमिकता देनी चाहिए, ज़मीन का क्षेत्र तभी सक्रिय होगा जब बाज़ार में तेज़ी आएगी।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nam-2025-xuong-tien-tai-ha-noi-tphcm-hay-da-nang-d240286.html