Ingatlanpiac 2026: A reál lakáskereslet nő, a lakásárak továbbra is kismértékben emelkednek?

Az előrejelzések szerint a lakások és a családi házak lesznek a két legígéretesebb ingatlanpiaci szegmens 2026-ban. A lakáskínálat várhatóan meredeken bővül, de a lakások iránti magas kereslet miatt az árak 2026 első felében kismértékben emelkednek.

2026 első felében a lakásárak kismértékben emelkedni fognak, mivel a bemeneti tényezők növekednek, és a kínálat és a kereslet nincs szinkronban - Fotó: HONG QUANG

A megjegyzéseket ingatlanszakértők tették a Batdongsan.com.vn által december 9-én Hanoiban szervezett vietnami ingatlankonferencián - VRES 2025.

Miért nem állt meg a lakásárak emelkedése?

Dinh Minh Tuan, a Batdongsan.com.vn értékesítési igazgatója szerint a lakások és az egyéni házak továbbra is két olyan ingatlanpiaci szegmens, amelyeknek sok kilátásuk van 2026 első 6 hónapjában. A lakáspiac várhatóan 42%-kal, míg az egyéni házak és a lakótelkek piaca mintegy 31%-kal fog bővülni.

Ha külön-külön vizsgáljuk az egyes piacokat, Hanoiban a lakóépületek kínálata a körgyűrű mentén található területeken, különösen a 3-as körgyűrű környékén koncentrálódik.

Az 1-es körgyűrű környékén a lakások átlagos eladási ára 2025 negyedik negyedévében 100-132 millió VND/ ^m2 , a 2-es körgyűrűn 78-123 millió VND/ ^m2 , a 3-as körgyűrűn pedig 74-106 millió VND/ ^m2 között mozog.

Néhány luxuslakás-projektet 180-210 millió VND/ ^m2 áron hirdetnek.

A 2026-os lakáspiaci trendekről szóló felmérés eredményei azt is kimutatták, hogy a felmérésben résztvevők 44%-a szerint az eladási árak kismértékben emelkedni fognak, 17%-uk szerint meredeken emelkedni fognak, míg 27%-uk szerint az eladási árak a jelenlegi szinten maradnak, 11%-uk szerint kismértékben csökkenni fognak, 2%-uk pedig meredeken csökkenni fog a lakásárak.

Tuan úr szerint a lakásárak 2026-os enyhe emelkedésének oka a luxuslakások kínálatának emelkedése, a reál lakáskereslet növekedése, a telekárak és az építési költségek emelkedése, a kínálat nem kielégítő kereslete, a magánházaktól a lakások felé való eltolódás tendenciája, a kiépített infrastruktúra, valamint a gazdasági fejlődés.

A magánlakások szegmensében, bár a tranzakciók volumene csökkent, az átlagos eladási ár a negyedik negyedévben meglehetősen magas volt. A Tay Ho körzetben az átlagos eladási ár 301 millió VND/ ^m2 , a Dong Da-ban 308 millió VND/ ^m2 , a Hoan Kiem-ben 399 millió VND/ ^m2 volt... Míg a külvárosokban az árak mérsékeltebbek voltak, például Dong Anh-ban 110 millió VND/ ^m2 , Thanh Tri-ben 175 millió VND/ ^m2 , Ha Dong-ban 233 millió VND/ ^m2 .

Ho Si Minh-városban a lakások és a magánházak iránti érdeklődés is a piac fellendülésének élén áll. Az előrejelzések szerint a lakáspiac jól fog fellendülni, és az árak a Thu Duc környékén és a kibővített központi területen meredeken emelkedhetnek.

A vietnami ingatlanpiaci konferencia áttekintése - VRES 2025 - Fotó: B.NGOC

Túl nagy a kereslet az igazi lakások iránt.

Nguyễn Quốc Anh, a Batdongsan.com.vn vezérigazgató-helyettese is egyetértett ezzel, és elmondta, hogy a bankrendszer kamatemelései befolyásolják az ingatlanárakat.

Ezenkívül a jelenlegi ingatlanpiac az ingatlanokra összpontosít, ami fenntartható. A lakások iránti érdeklődés 2025 novemberében 3%-kal, a családi házak iránti 1%-kal nőtt, míg a telkek iránti kereslet 22%-kal, a sorházaké 3%-kal, a villáké pedig 8%-kal csökkent.

A legfrissebb piaci felmérések eredményei azt mutatják, hogy az emberek 64%-a lakáscéllal, míg 36%-a befektetés céljából vásárol házat.

„A 2025-ös év végi ingatlanpiac pozitív piaci hangulatot mutat a növekvő kamatláb-ingadozások ellenére. A felmérésben résztvevők akár 83%-a is úgy véli, hogy az ingatlanpiac 2026-ban stabil marad, növekedni fog, és erőteljesen fog növekedni” – tette hozzá Anh úr.

Vissza a témához

BAO NGOC

Forrás: https://tuoitre.vn/bat-dong-san-2026-nhu-cau-mua-nha-o-thuc-tang-gia-chung-cu-tiep-da-tang-nhe-20251209143638841.htm