A bankok fellendítik az ingatlanhitelezést

A VietNamNet statisztikái szerint 14 bank – amelyek részletes elemző táblázatokat tettek közzé az egyes iparágak kintlévőségéről 2025 első 6 hónapjában – által kihelyezett hitelekről, e 14 bank teljes fennálló ingatlanhitele 2025. június 30-án elérte a mintegy 891 billió VND-t.

Az LPBank és a VPBank kivételével, amelyek csökkenést mutattak, a fennmaradó 12 bank mind növelte az ingatlanhiteleit 2024 végéhez képest. Ezek közül a PVCombank továbbra is az első helyen állt, két egymást követő évben megelőzve a Techcombankot, így a legnagyobb ingatlanhitelező bank lett.

Az értékpapír-szektort illetően a becslések szerint a 40 legnagyobb értékpapír-társaság teljes fennálló értékpapír-hitelállománya a második negyedév végén rekordmagas, 285 billió VND-t ért el.

A tavaly júliusi rendes kormányülésen Nguyễn Thi Hong, a Vietnami Állami Bank (SBV) elnöke a következőket mondta: „A teljes rendszerben a hitelállomány az év első 7 hónapjában mintegy 10%-kal nőtt 2024 végéhez képest – ez meglehetősen magas növekedés a tavalyi év azonos időszakában mért 6%-hoz képest.”

Nguyen Thi Hong kormányzó aggódva amiatt, hogy a hitelek erősen áramlanak az ingatlanok és az értékpapírok piacára, a következőket elemezte: „A hitelnövekedési ütem e két szektorban valóban magasabb az átlagnál, de ez összhangban van az ingatlanpiac nehézségeinek elhárítására irányuló irányzattal. Amikor a projekt jogi akadályai hárulnak, a megvalósításhoz szükséges tőke elkerülhetetlen.”

Az értékpapír-szektorban a gyors növekedés ellenére a fennálló hitelek a teljes fennálló hitelállománynak csupán 1,5%-át teszik ki, ami nem jelent kockázatot a teljes rendszerre nézve. A Vietnami Állami Bank megerősítette, hogy továbbra is szorosan figyelemmel kíséri a biztonsági mutatókat.

Jelenleg a közép- és hosszú lejáratú hitelekhez felhasznált rövid lejáratú tőke aránya továbbra is a 30%-os küszöbérték alatt van. Ugyanakkor ez a hivatal folyamatosan előírja a hitelintézetek számára, hogy a tőkeáramlásokat futamidőnként kiegyensúlyozzák a teljes rendszer biztonságának garantálása érdekében.

bank 2025_78.jpg
Illusztráció: Nam Khanh

Legyen óvatos az ingatlanhitelekkel

Dr. Dinh Trong Thinh közgazdász és docens szerint az ingatlan- és értékpapír-hitelek növekedése az év első 7 hónapjában nem ad okot aggodalomra, mivel az Állami Bank hitelpolitikáját meglehetősen jól az egyes iparágak felé orientálja.

Továbbá ez a szakértő úgy véli, hogy két „érzékeny” szektor, az ingatlan- és értékpapírszektor hitelállománya az elmúlt években egészségesen nőtt.

„Elvileg a fennálló hitelek állománya nem csökken, hanem csak növekszik, de ez a növekedés jót tesz a piacnak, nincs miért aggódni. Még az Egyesült Államokban és az EU-országokban is általános növekedést regisztráltak a piacon” – elemezte Dr. Dinh Trong Thinh docens.

Thinh úr szerint a jelenlegi gazdasági környezetben, amikor a jogi folyosó elkészült és folyamatban van, levontuk a tanulságokat a múltból, így az olyan területeken, mint az ingatlanpiac vagy az értékpapírok, a hitelállomány növekedése nem aggasztó, és továbbra is kontroll alatt van.

A VietNamNetnek nyilatkozva Dr. Pham The Anh docens, a Nemzeti Gazdaságtudományi Egyetem előadója elmondta, hogy az ingatlan- és értékpapír-hitelek kockázatának pontos felméréséhez konkrét hitelezési adatokra van szükség.

Alapvetően az Állami Bank nem tesz közzé konkrét adatokat, csak általánosságban jelenti be, hogy az ingatlan- és értékpapír-szektor hitelnövekedése magasabb az általános növekedési ütemnél.

Az értékpapír-szektorba áramló hitelek azonban nem aggasztóak. „Az értékpapírok esetében a sokat kereskedő befektetők sokat kölcsönöznek, ez csak átmeneti” – mondta Pham The Anh úr.

„De az ingatlanpiac esetében az ebbe a szektorba áramló erős hitelállomány nagyobb kockázatot jelent, mivel a pénzforgalom főként projektekbe, nem pedig termelésbe áramlik. Az ingatlanpiactól erősen függő gazdaság kontextusában az ágazat hitelállományának növelése tovább növeli a kockázatokat” – figyelmeztetett.

Konkrét kommentárok nélkül ez a gazdasági szakértő attól tart, hogy a régi, ki nem fizetett adósságok, miközben az új adósságok gyarapodnak, felhajtják az ingatlanárakat, ami instabilitást okoz a gazdaságban. Ezért óvatosan kell eljárni az ingatlanszektor hiteleinek növelésében.

„Az ingatlanhitel felvétele, de azzal a céllal, hogy megfelelő áron juttassák el a piacra a termékeket, más, mint a felhalmozás és az ingatlanárak felhajtogatása” – jegyezte meg Pham The Anh úr.

A júliusi rendes kormányülésen Nguyễn Thi Hong kormányzó megerősítette, hogy 2025 első 7 hónapjában a SBV proaktívan és rugalmasan, a tényleges fejleményeket szorosan követve működtette a monetáris politikát. Monetáris szabályozási intézkedéseket hajtottak végre a növekedés támogatása és az infláció megfékezése érdekében.

A monetáris mutatók is egyértelmű növekedést mutattak. A fizetési eszközök teljes állománya 7,5%-kal nőtt 2024 végéhez képest – ez majdnem a duplája az előző év azonos időszakában mért növekedésnek.

Hosszú távon a kormányzó hangsúlyozta a hatékonyabb monetáris politika támogatására szolgáló szinkron megoldások szükségességét. Ezek közül két javaslatot tartanak kulcsfontosságúnak.

Először is , erőteljesen fejleszteni kell a tőkepiacot, hogy kielégítse a közép- és hosszú lejáratú tőke iránti keresletet, ezáltal csökkentve a bankrendszer rövid lejáratú tőkeforrásaira nehezedő nyomást. Ezt az irányt a kormány a legutóbbi jelentésében jóváhagyta.

Másodszor , ki kell bővíteni a kis- és középvállalkozások hitelgarancia-programját. Ha ezeket a vállalkozásokat a garanciamechanizmus támogatja a tőkefelvételben, az erős termelési motivációt teremt a gazdaság minden ágazatában.

Ezenkívül az olyan ágazatokban, mint az ingatlanpiac és az infrastruktúra – amelyek nagy közép- és hosszú távú tőkét igényelnek – a tőkét vállalati kötvények, helyi kötvények vagy nemzetközi hitelek kibocsátásán keresztül kell mozgósítani. „Csak akkor lehet magas és fenntartható a növekedés, ha a tőkét a megfelelő csatornákon keresztül és a megfelelő természettel mozgósítják” – hangsúlyozta Nguyễn Thi Hong kormányzó.

Forrás: https://vietnamnet.vn/bat-dong-san-chung-khoan-hut-von-khung-tu-ngan-hang-co-dang-lo-ngai-2430516.html