Az ipari ingatlanok piaca az év eleje óta emelkedik

2025 eleje óta Vietnam ipari ingatlanpiaca erős befektetési hullámnak volt tanúja, 14 jóváhagyott projekttel, összesen több mint 4100 hektáros területtel.

Új versenyfutás az ingatlanpiacon

A Vietnami Ingatlanszövetség statisztikái szerint 2025 első két hónapjában a befektetési politikákra jóváhagyott ipari parkok (IP) beruházási projektjei főként az északi és a déli két kulcsfontosságú gazdasági régióban koncentrálódtak. A nagyszabású IP projektek sorozatának beáramlása nemcsak munkahelyeket teremt és befektetési tőkét vonz, hanem hozzájárul a támogató iparágak fejlődésének előmozdításához is, teljes ipari ökoszisztémát teremtve a településeken.

Bac Giangban a Gilimex, a Hoa Phat és a Viet Uc Steel Groups... aktívan bővítik ipari park földterületeiket. Például a Gilimex Bac Giang Ipari Park Részvénytársaság által befektetett Nghia Hung Ipari Park közel 149 hektáros, a teljes befektetési tőke pedig eléri a 2200 milliárd VND-t. Elkészülte után nagyszerű munkahelyeket és szociális biztonságot teremt a környéken.

Hai Phong kikötővárosában 3 új ipari park projektet hagytak jóvá, ami a helyi ipar erőteljes fejlődését jelzi. Az első a Vinh Quang Ipari Park (1. fázis), amely több mint 226 hektáros, Vinh Bao kerületben, közel 3,551 milliárd VND összbefektetéssel, amelyet az IDICO Vinh Quang Részvénytársaság valósított meg. A következő a Trang Due 3 Ipari Park, közel 653 hektáros területtel az An Lao kerületben, közel 8,094 milliárd VND összbefektetéssel, amelyet a Saigon - Hai Phong Ipari Park Részvénytársaság (SHP) fektetett be. A Nam Trang Cat Ipari Park több mint 200 hektáros, Hai An kerületben, közel 2,253 milliárd VND összbefektetéssel, amelyet a Vinhomes Ipari Park Befektetési Részvénytársaság valósított meg. E 3 ipari park projekt jóváhagyása azt mutatja, hogy Hai Phong erőfeszítéseket tesz az ipari szektorba történő befektetések vonzásának előmozdítására, ami a város gazdasági növekedésének hajtóerejét jelenti...

Délen, Binh Phuoc tartománynak 2 projektje van: a Minh Hung III Ipari Park 2. üteme Chon Thanh városában, több mint 483 hektáros földhasználattal, teljes beruházási tőkével 2,282 milliárd VND, a Binh Long Rubber Industrial Park Joint Stock Company befektetővel, valamint a Bac Dong Phu Ipari Park 2. üteme 317 hektáros területtel Dong Phu kerületben és Dong Xoai városában, teljes beruházási tőkével 1,360 milliárd VND, a Bac Dong Phu Ipari Park Joint Stock Company befektetővel. Ba Ria - Vung Tau régióban két újonnan jóváhagyott ipari park is található: a 450 hektáros HD Ipari Park Phu My városában, közel 5000 milliárd VND teljes beruházási tőkével, amelyet a HD Ipari Park Fejlesztési Befektetési Részvénytársaság valósított meg, valamint a több mint 387 hektáros Van Thuong Ipari Park Phu My városában, közel 4400 milliárd VND beruházással, a Van Thuong Ipari Park Infrastruktúra Fejlesztési Részvénytársaság befektetőjeként...

A 2025 elejétől kezdődő ipari ingatlanpiaci kutatások és előrejelzések alapján az ipari ingatlanok szegmense a településeken mindig is vonzotta a befektetési pénzforgalmat és a befektetőket. Az országban jelenleg 443 ipari park működik, összesen mintegy 138 900 hektár természetes területtel és mintegy 95 000 hektár ipari területtel. Ebből mintegy 301 ipari park már üzembe is lépett. Az ipari parkok kihasználtsági aránya mindig magas, 83-92% között mozog. A bérleti díjak stabilan emelkednek. Ezek pozitív jelek, amelyek tükrözik az üzleti közösség bizalmát az ingatlanpiaci szegmens jelenlegi növekedési potenciáljában.

Motiváció a befektetők vonzására

Szakértői elemzések szerint a nagyvállalatok és vállalkozások ipari ingatlanokba történő befektetéseinek vonzása számos stratégiai tényező konvergenciájának eredménye, ami Vietnam növekvő vonzerejét tükrözi a globális ellátási láncban. A termelés áthelyezésének trendje erőteljesen zajlik, így Vietnam ideális célpont a külföldi gyártók számára. A modern és szinkron ipari parkok építése nemcsak a befektetők növekvő igényeit elégíti ki, hanem Vietnam pozícióját is megszilárdítja a nemzetközi színtéren.

Emellett a közlekedési infrastruktúrát is korszerűsítik egy sor kulcsfontosságú projekttel, amelyek elősegítik az ipari parkok összekapcsolását a gazdasági központokkal és a tengeri kikötőkkel, csökkentik a logisztikai költségeket és növelik a vállalkozások versenyképességét. A kormány vonzó befektetési ösztönzői, valamint a befektetési és üzleti környezet javítása kedvező feltételeket teremtenek a vállalatok és vállalkozások számára a magabiztos befektetésekhez. Ezenkívül a vietnami ipari ingatlanpiac hosszú távú növekedési potenciálja, amelyet földrajzi elhelyezkedése, bőséges munkaerőforrása és versenyképes költségei biztosítanak, erős hajtóerő a nagybefektetők vonzására.

A 63 település jóváhagyott terve szerint 2030-ra Vietnámban 221 újonnan tervezett ipari park, 76 kibővített ipari park és 22 átalakított ipari park lesz. Az ipari parkokkal kapcsolatos projektek jogi problémáinak megoldási folyamatának felgyorsulása növekedési lehetőségeket nyit meg számos, ebben a szegmensben részt vevő vállalkozás számára.

A Vietnami Ingatlanszövetség alelnöke, Dr. Nguyen Van Dinh elmondta, hogy az ipari ingatlanpiac a piac „fénypontja”, és várhatóan továbbra is „viszi” az általános piacot, a csúcson egy fellendülési lendülettel. Figyelemre méltó, hogy nemcsak a nagy, híres nevű befektetők uralják az ipari ingatlanpiacot, mint például a Kinh Bac (KBC), a Viglacera (VGC), a Becamex (BCM), az Idico (IDC)..., hanem számos más vállalkozás is érdeklődik e szegmens vonzereje iránt, mint például a Saigon Thuong Tin Ingatlanügynökség, a DIC Holdings, a Vinaconex...

Ahhoz, hogy az ipari ingatlanpiac megőrizze vonzerejét és továbbra is erőteljesen növekedjen, az ingatlanszakértők úgy vélik, hogy az infrastruktúrát és a közlekedési rendszereket folyamatosan fejleszteni, szinkronban és hatékonyan kell megtervezni. Vietnam ipari ingatlanpiaca erőteljes fejlődésen megy keresztül a globális ellátási láncok átalakulásának és a kormány drasztikus befektetésvonzási politikájának köszönhetően. E szegmens növekedési potenciálja a Vietnamba irányuló külföldi működőtőke-áramlások trendjéből, valamint a földbérleti díjak és a kormányzati politikák támogatásából fog származni.

A VNA szerint

Forrás: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san-cong-nghiep-khoi-sac-tu-dau-nam/20250317112857496