Az üdülőingatlanok milliárdos „veszteségeket” csökkentenek

[hirdetés_1]

A piacot figyelve Tran Phuong úr, egy hanoi befektető, látta, hogy jelenleg sok információ kering a "veszteséges" villák és szállodai apartmanok (condotel) eladásáról egyes településeken, mint például Da Nang, Nha Trang (Khanh Hoa), Phu Quoc ( Kien Giang ), Quang Ninh... Több tízmilliárd értékű villák eladása 2-3 milliárd VND veszteséggel történik.

Mivel nem volt sok pénze lakásvásárlásra, Phuong úr a 2-4 milliárd VND értékű társasházi lakásokat „célozta meg”, amelyeket több százmillió VND veszteséggel adnak el. Mivel 3 milliárd VND volt a bankban, Phuong úr fontolgatta, hogy kiveszi-e a pénzt, és bérbeadásra szánt társasházi lakásokba fekteti-e be.

Mr. Phuongot az aggasztja, hogy vajon a „rózsaszín könyvek” nélküli társasházi lakások veszítenek-e az értékükből? Vajon a lízing hatékonyabb, mint a banki kamatlábak?

üdülő ingatlan.jpg — A rendelkezésre álló pénzzel a befektetők azon tűnődnek, hogy vajon érdemes-e üdülőingatlanokba fektetniük ebben az időszakban?

Az üdülőingatlan- szegmens értékelése során Nguyen Vu Cao úr, a Van Khang Phat Investment JSC vezérigazgatója a VietNamNet riporterének elmondta, hogy az üdülőingatlanok fellendülésének jelei továbbra is gyengék.

„Ez a szegmens jelenleg nem vonzó a befektetők számára. A piac összességében nagyon gyenge befektetési ereje, kevés tranzakcióval. A múltban, amikor a piac cash flow-ja magas volt és könnyű volt mozgósítani a pénzügyi tőkeáttételt, sokan fektettek be üdülőingatlanokba. Egy olyan időszak után, amikor a befektetési hatékonyság nem volt olyan magas, mint amire számítottak, a jövőbeni befektetési cash flow megváltozik, és nem fognak túl sokat befektetni üdülőingatlanokba” – mondta Cao úr.

A veszteségesen értékesített üdülőingatlanokkal kapcsolatban Cao úr elmondta, hogy bár azt mondják, hogy „veszteségeket kell csökkenteniük”, még mindig nem érték el a valódi árkategóriájukat.

„Csökkenteni lehet a veszteségeket ahhoz képest, amikor az árak a „csúcson” voltak, de a reálértékhez és a gazdaság egészségéhez képest az árak még mindig magasak. Az ingatlanárak általában túl magasak az egy főre jutó jövedelemhez képest. Ez ésszerűtlen. Az ingatlanárak csökkennek, de a 2019-2020-as évhez képest még mindig magasak.”

„Az üdülőingatlanok Da Nangban , Nha Trangban, Ha Longban (Quang Ninh), Phu Quocban, Quy Nhonban… mind magasak az árak. Az árak 5-6-szorosára, sőt egyes helyeken tízszeresére „felfújódtak”, mint egy évtizeddel ezelőtt” – értékelte Cao úr.

Ez a személy azt is megjegyezte, hogy az üdülőingatlan-szegmens legkorábban 2026-ra talpra állhat, különben tovább kell várnia.

A néhány milliárd donggal rendelkező befektetőknek érdemes-e most üdülőingatlanokba fektetniük, vagy sem?

Cao úr a kérdésre válaszolva elmondta, hogy a befektetés a területtől, a projekttől és a helyszíntől függ. Befektetéskor meg kell vizsgálni, hogy a befektetendő területre nagy-e a látogatók száma, ha nagy, akkor nagy a turisztikai és üdülőhelyi hasznosítás lehetősége.

„Ha üdülőingatlanokba fektet be, és megvárja, amíg az ár emelkedik, rövid távon nehéz lesz a befektetőknek a várt profitot hozni.

„Ha üdülőingatlanokba fektetünk be, majd ebben a szakaszban kiadjuk bérbe, az nem megvalósítható a teljes költséghatékonyságra vetített profitrátához képest. Befektetés, majd bérbeadás esetén a profit nem feltétlenül olyan magas, mint a bankba befizetett pénz esetében. Hosszú távon a lakóingatlanokba való befektetés továbbra is biztonságosabb, mint más szegmensek” – tanácsolta Cao úr.

A Savills Hotels vietnami szállodaipari tevékenységre vonatkozó adatai azt mutatják, hogy az idei év első 8 hónapjában a vietnami piac átlagos szobakihasználtsága mindössze 40% körül ingadozott. Eközben Thaiföld, a Fülöp-szigetek, Indonézia és Malajzia is átlépte az 50%-os határt, sőt Szingapúr is közel áll a 75%-hoz.

Az üzleti tevékenység fellendülése egyenetlen volt, Nha Trang - Cam Ranh és Phu Quoc további kihívásokkal néz szembe a szobakihasználtság javítása terén.

Phu Quoc-on az átlagos foglaltsági arány mindössze 30%, és ez Délkelet-Ázsia egyik legrosszabbul teljesítő piaca. A Nha Trang - Cam Ranh környéke hasonló foglaltsági arányokkal rendelkezik, de az átlagos szobaár kevesebb, mint 100 USD/éj.

Remélhetőleg ezzel az információval a befektetők, mint például Phuong úr, több alappal fognak rendelkezni befektetési döntéseik meghozatalához.

Javaslat egy tartományi ingatlan- és földhasználati jogokkal foglalkozó tranzakciós központ létrehozására

Az Építésügyi Minisztérium véleményt kér a minisztériumoktól és ágazatoktól a földhasználati jogokkal és az ingatlanokkal foglalkozó kereskedelmi platformok integrálásáról a tartományok és városok népi bizottságai alá tartozó közszolgáltató központokba.

Miért nehéz az ingatlanpiac, de a lakásárak nem csökkennek?

Az idei év első 9 hónapjában az ingatlanpiaci tranzakciók volumene mindössze 50% körül volt az előző év azonos időszakához képest. Az ingatlanárak azonban nem csökkentek, különösen a lakások szegmensében.

Érdemes ingatlanokba fektetni az év végén?

A kamatlábak csökkennek, az ingatlanárak egyes helyeken csökkentek. Szóval, vajon az év utolsó negyedéve jó alkalom arra, hogy döntést hozzunk az ingatlanbefektetésről?

[hirdetés_2]
Forrás