Lassú fellendülés, érdemes befektetni?

Miközben a banki megtakarítási kamatok csökkennek, a pénzzel rendelkező befektetők továbbra is nehezen találnak jövedelmezőbb befektetési csatornát a jövőben. Vajon az üdülőingatlanok továbbra is jó befektetési csatornát jelentenek?

A PV. VietNamNet-tel megosztott Le Dinh Chung úr, az SGO Homes Ingatlanbefektetési és Fejlesztési Rt. vezérigazgatója úgy értékelte, hogy a „vörös könyv” minősítést kapott apartmanok, üdülővillák, irodaházak... megkönnyítik az ügyfelek számára a vételt és az eladást. Lehetőségük lesz banki kölcsönt felvenni befektetéskor.

Azonban az üdülőingatlanok lesznek azok a szegmensek, amelyek a leggyorsabb fellendülési ütemet produkálják majd a piacon a többi szegmens után.

„2024-2025-ben a piac továbbra is a lakóingatlanokra, ipari parkokra, irodákra fog összpontosítani... A nagyvárosi területeken található, hosszú távú tulajdonjoggal rendelkező, lakhatásra vagy üzleti célra is alkalmas üdülőingatlanok is életképes tranzakciók jeleit mutatják. A teljes üdülőingatlan-piac fellendüléséhez azonban csak 2026-ra van szükség.”

„A nagyvárosok, mint például Quang Ninh, Da Nang és Nha Trang, rendelkeznek majd a legkorábbi esélyekkel a fellendülésre, mivel ezek a helyek hosszú múltra tekintenek vissza a turisztikai fejlődésben, nem pedig új piacok. Ami az olyan területeket illeti, mint Quy Nhon, Binh Thuan és Ninh Thuan ..., ehhez több időre lesz szükség” – jegyezte meg Chung úr.

üdülő ingatlan.jpg
Érdemes-e most üdülőingatlanokba fektetni?

Ezért Mr. Chung úgy véli, hogy ebben a szakaszban, ha van pénzed, továbbra is befektethetsz üdülőingatlanokba, ha az a termék megfelel a lakhatási vagy bérlési igényeknek, és egy turisztikai terület központjában található.

Befektetéskor azonban olyan terméket kell választani, amely megfelel a működési szabványoknak.

Területtől függően az árcsökkentés mértéke eltérő, de Chung úr elmondta, hogy az üdülőingatlan-piac általános statisztikái szerint a „veszteségcsökkentés” szintje 30-40% között ingadozik; egyes, a fellendülésnek indult területeken a veszteségcsökkentés mértéke mindössze 10-20%.

Ezért a befektetések fontolgatásakor a befektetőknek gondosan kell választaniuk, hogy jó jogi státusszal rendelkező és a legmegfelelőbb árú termékeket találjanak.

Nguyen Chi Thanh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének alelnöke szerint az üdülőingatlanoknak van értékük, és az idő múlásával növekszik. A teljes körű jogi státusz, a jó minőség és a kedvező ár mellett az üdülőingatlan-termékek idén is kínálnak lehetőségeket.

„A hosszú távú tulajdonjoggal rendelkező üdülőingatlanok előnyben vannak a korlátozott tulajdonjoggal rendelkező tanúsítványokkal rendelkezőkkel szemben. A szisztematikus befektetéssel és minőséggel járó projekteket jobban ki lehet aknázni, és a potenciális befektetők, akik az eladási árat módosítják, minden bizonnyal vonzani fogják a befektetéseket a jövőben” – mondta Thanh úr.

Másodlagos piaci kedvezmény 50%

A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetségének (VARS) legfrissebb adatai szerint 2023-ban az egész ország mintegy 3165 új turisztikai és üdülőingatlan-terméket kap, ami több mint 80%-os csökkenést jelent 2022-höz képest.

A kínálat főként a központi régióból származik, több mint 1200 termékkel, ami a teljes piaci kínálat mintegy 38%-ának felel meg. 2023 első felében a befektetők folyamatosan halogatták és halogatták az értékesítés megvalósításának időpontját, mivel e szegmens jellemzői a magas érték, főként befektetési célokat szolgál, és a nehéz piaci környezetben nagyon nehéz értékesíteni.

2023 harmadik negyedévében azonban a turisztikai és üdülőingatlanok kínálata javult a társasházi projekteknek köszönhetően, főként a központi és déli régiókban, az árak körülbelül 50 millió VND/m2 körül mozogtak. Csak 2023 negyedik negyedévében mintegy 913 új termék került piacra, ami a harmadik negyedévi kínálatnak felel meg, ami 30%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest.

A teljes piac 2023-ban 726 sikeres turisztikai és üdülő ingatlanügyletet regisztrált, ami a 2022-es értéknek csupán 6,5%-a.

Figyelemre méltó, hogy a VARS szerint a másodlagos piacon az árak 50%-kal csökkentek, de a likviditás továbbra is nehézkes, különösen a 10 milliárd VND feletti értékű villák és üdülőházak esetében.

A jogi „felszabadulással”, beleértve a rózsaszín könyvek megadását olyan típusokra, mint a társasházi lakások, üdülővillák, irodaházak... a 2023. május 20-án hatályba lépett, a Földtörvény végrehajtását irányító rendeletek számos cikkét módosító és kiegészítő 10/2023/ND-CP számú rendelet értelmében, számos befektető arra számít, hogy az üdülőingatlanok hamarosan helyreállnak.