Nghe An Ingatlanpiac: Számos növekedési tényező egybeesése, a belváros zöldövezeteinek fejlesztésének trendje

VTV.vn - A tartományi főváros központjában a zöld városi területek fejlesztésének trendje az egyesülés után stratégiai lépésnek tekinthető, amely meghatározza az Nghe An ingatlanpiac „jövőbeli koordinátáit”.

A múlt hétvégén megrendezett „Trendek alakítása – az ingatlanpiac potenciáljának azonosítása Nghe An fővárosában” című workshopon közel 200 szakértő, vállalkozás és befektető vett részt, jól mutatva a piac erőteljes átalakulásának időszakába lépő hevét.

A növekedési mozgatórugók dekódolása

Dr. Nguyen Van Dinh, a Vietnami Ingatlanszövetség alelnöke és a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) elnöke szerint: „Nghe An minden feltételt teljesít ahhoz, hogy belépjen a fenntartható növekedési ciklusba, különösen akkor, ha a zöld városi területek fejlesztésének trendjét erőteljesen előmozdítják, különösen az egyesülés utáni tartományok központi területein”.

Nghe An számos olyan előnnyel rendelkezik, amelyekkel nem minden település rendelkezik: stratégiai földrajzi elhelyezkedés az Észak-Közép régió központjában, kereskedelmi átjáró Laosz és Thaiföld északkeleti régiója felé, valamint a gyors csatlakozás lehetősége Hanoihoz, Thanh Hoához és Ha Tinhhez az egyre teljesebb infrastrukturális hálózaton keresztül. A Vinh repülőtér korszerűsítése, a Cua Lo mélyvízi kikötő és a Nghi Son - Bai Vot autópálya tervezése stb. Nghe An-t a "követő" településből a nagy gazdasági csoportok kulcsfontosságú célpontjává alakítja.

Dinh úr szerint a külföldi közvetlentőke-befektetések különleges lendületet adnak a Nghe An ingatlanpiacnak. Az ipari parkok sora vonzza a magas színvonalú munkaerőt, ami nagy keresletet eredményez a lakások, szolgáltatások, kereskedelmi központok, szállodák és üdülőingatlanok iránt. Nemcsak a külföldi befektetőknek, hanem a helyi lakosoknak is szükségük van jobb, zöldebb és kényelmesebb szálláshelyekre, ahogy jövedelmük növekszik. Ez a valós kereslet szilárd alapja, ami kulcsfontosságú tényező a piac fenntartható fejlődésében.

Dr. Nguyen Van Dinh hangsúlyozta, hogy a Nghe An ingatlanpiac új fejlesztési szakaszba lép, a zöld városi területek és a luxus ingatlanok trendjére összpontosítva. Ez nemcsak egy trendválasztás, hanem egy olyan követelmény is, amely a befektetőket a termékminőség javítására kényszeríti.

„A Nghe An egy „aranykorszakba” lép, amikor az áttörés minden feltétele adott: jó tervezés, szinkron infrastruktúra, bőséges tőkeáramlás és erős meglévő piaci kereslet. A fennmaradó kérdés a projektek minősége és az ingatlanfejlesztők úttörő szerepe. Ha a Nghe An kihasználja a lehetőséget, nemcsak „beindul”, hanem a közeljövőben az ország egyik kulcsfontosságú gazdasági és városi növekedési pólusává is válik” – jegyezte meg Dr. Nguyen Van Dinh is.

Dr. Nguyen Van Dinh - a Vietnami Ingatlanszövetség alelnöke, a VARS elnöke - tartotta a workshop megnyitó beszédét.

Dr. Tran Dinh Thien docens – a miniszterelnök politikai tanácsadó testületének tagja –, a Vietnami Gazdasági Intézet korábbi igazgatója hangsúlyozta, hogy a régi Vinh város „erős belső erővel” rendelkezik, amit a régióban való központi elhelyezkedése, az áttörést jelentő infrastruktúra, a nyílt befektetésvonzási politikák, valamint a magas színvonalú szakemberek és lakosok beáramlása is megerősít. „Itt az ideje, hogy Nghe An belépjen a saját korszakába” – mondta.

Dr. Tran Dinh Thien docens – a Vietnami Gazdasági Intézet korábbi igazgatója – úgy véli, hogy a régi Vinh város számos belső erősséggel rendelkezik a fejlődéshez.

Pham Thi Mien asszony, a VARS IRE igazgatóhelyettese szerint: „2023-ban Nghe Anban mindössze 1100 termék volt eladó, ez a szám 2024-re 2400-ra nőtt, de még mindig nagyon alacsony a kereslethez képest. 2025 és 2030 között a tartománynak további 240 000 lakóegységgel kell bővülnie, amelyből 105 000 egységnek új befektetéseket kell vonzania.”

Érdemes megjegyezni, hogy Nghe Anban nincs hiány megfizethető lakásokból, viszont komoly hiány mutatkozik a luxus ingatlanprojektekből, különösen a lakosság számára kedvező központi területen. Ez egy „résnek” számít, amelyben nagy a potenciál a képzett projektfejlesztők számára.

Pham Thi Mien asszony - a VARS IRE igazgatóhelyettese - átfogó képet ad a Nghe An ingatlanpiacról

A felhasználási adatok egyértelműen erős keresletet tükröznek: 82% 2024-ben, 74% 2025 11 hónapjában; a másodlagos tranzakciók száma 20%-kal nőtt; az elsődleges árak stabilak maradtak. Nghe An ingatlanárai jelenleg körülbelül 1/3-dal alacsonyabbak, mint a hasonló piacokon, ami nagy mozgásteret mutat az áremelkedésre.

Zöld városi övezet - a trend, amely az új városi értéket képviseli Nghe Anban

A „Zöld városi területek a városközpontban” című szemináriumon a szakértők egyetértettek abban, hogy a zöld életmód a modern városi területek új normájává válik. Dr. Tran Xuan Luong, a Vietnami Ingatlanpiaci Kutató és Értékelő Intézet igazgatóhelyettese szerint a zöldépítési kritériumoknak megfelelő városi területek nemcsak a lakosok életminőségét javítják, hanem optimalizálják az üzemeltetési költségeket is, biztonságos befektetési csatornát jelentenek, és jó áremelkedési potenciállal rendelkeznek még volatilis piaci környezetben is.

Vezető ingatlanszakértők vitatják meg Nghe An belső kérdéseit és ingatlanpiaci trendjeit a konferencián

A zöld épületek, zöld tájak, zöld működés és modern közművek kritériumainak megfelelő zöld városi területek iránti kereslet főként Nghe An fővárosának központjában (Vinh város) koncentrálódik, ahol a kínálat rendkívül szűkös.

A beszélgetésen részt vevő és felszólaló vendég, Le Van Thang – az Eurowindow Holding (a Nghe An főváros központjában zajló zöldövezeti projektek sorozatának fejlesztője) képviselője, az ingatlanügynökség vezérigazgató-helyettese – elmondta, hogy egy vállalkozás szempontjából egy valóban értékes ingatlanprojekt nem merül ki a gyönyörű építészetben vagy a nagyszerű közműrendszerekben, hanem fenntartható életkörülményt kell teremtenie a lakosok közössége számára.

„Az Eurowindow Holding zöld városi területek fejlesztésére vonatkozó stratégiája a zöld tájakhoz, a zöld építési kritériumok teljesítéséhez kapcsolódik zöld, környezetbarát anyagok használatával, megújuló energiaforrások, például napenergia felhasználásával az épületek homlokzati világítási rendszereiben, kerti lámpákkal minden villában, sorházban, üzletházban, valamint parkok és virágoskertek egyes területein. Különösen a fejlett szennyvíztisztítási technológiába való befektetés, amely megfelel az A szabványoknak, ami azt jelenti, hogy a kezelt víz újra felhasználható növények öntözésére, segítve a vízkészletek megtakarítását, intelligens hulladékgyűjtő rendszerek használatát, korlátozva a légszennyezést. A zöld üzemeltetés költségmegtakarítást és kényelmet biztosít a lakosok számára.”

„Hiszem, hogy projektjeink minden bizonnyal teljes mértékben kielégítik majd az ügyfelek és a befektetők igényeit. Ráadásul projektjeink mind az egyesült tartományok és városok fővárosainak központjaiban találhatók, ahol az áremelkedés potenciálja sokkal magasabb, mint a külvárosi városi területeken” – hangsúlyozta Mr. Thang.

Dr. Nguyen Van Dinh úgy értékelte, hogy az olyan projektek, mint az Eurowindow Holding által fejlesztett Eurowindow Central Avenue és az Eurowindow Sport Garden, hozzájárulnak az új városkép alakításához, és nagy vonzerőt jelentenek az ingatlanbefektetők számára országszerte. Számos szakértő úgy véli, hogy a fent említett központi projektek jelenlegi árszintje még mindig nagy növekedési potenciállal rendelkezik a növekvő, magas színvonalú lakók számának összefüggésében, és a belvárosban a prémium ingatlanok kínálata szinte kimerült.

Az Nghe An Ingatlanszövetség elnöke, Nguyen Quoc Khanh ügyvéd előrejelzése szerint az ingatlanprojektek árai Nghe Anban 2026-ban is tovább emelkedhetnek, különösen a szinkrontervezéssel, jó infrastruktúrával rendelkező, zöld városi területekre és zöld épületekre vonatkozó kritériumoknak megfelelő városi területeken.

Az erős gazdasági erő, a gyors urbanizáció, az alacsony kínálat, a zöld életmód trendje és a nagyvállalatok részvétele együttesen azt jelenti, hogy Nghe An szilárd alapokkal rendelkezik ahhoz, hogy a következő 3-5 évben belépjen az „aranykorszakba”. A központban zajló zöld projektek – különösen az Eurowindow Holding által fejlesztettek – várhatóan fontos hajtóerővé válnak az életminőség javításában és a fenntartható növekedés előmozdításában az egész régióban.

Forrás: https://vtv.vn/bds-nghe-an-hoi-tu-nhieu-dong-luc-tang-truong-xu-huong-phat-trien-khu-do-thi-xanh-o-trung-tam-pho-100251208145021409.htm