A vietnami ingatlanpiacnak van potenciálja, de az adminisztratív eljárások olyanok, mint az ég és föld hálója.

[hirdetés_1]

Átfedés a meglévő törvények között

Az „Ingatlanpiac fenntartható fejlődése és élhető projekt tanúsítványok odaítélése 2023” fórum keretében tartott megbeszélésen Dr. Nguyen Van Dinh, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) elnöke elmondta, hogy az ingatlanpiac jelenleg a szociális lakások és az alacsony költségű kereskedelmi lakások hiányával küzd.

A megfizethető lakáskínálat szűkössége mellett olyan problémák is vannak, mint a mechanizmusok és a helyszínek meghatározásának hiánya, ami ahhoz a helyzethez vezet, hogy sok projektet még nem oldottak meg, és az ingatlanvállalkozásoknak továbbra is számos nehézséggel kell szembenézniük.

Ennek megfelelően a nagyon jó piaci kereslet ellenére is visszaesés tapasztalható az ingatlanügyletekben, több mint 90%-os csökkenésként jegyezve, mivel a befektetők szembesülnek a tőke „eltemetésének” problémájával és a pénzügyi kihívások megoldásával.

Ingatlanpiac - Vietnam ingatlanpiaca potenciállal rendelkezik, de az adminisztratív eljárások olyanok, mint egy „mennyei háló”. — Dr. Nguyen Van Dinh - a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke.

Ebben az összefüggésben a VARS elnöke elmondta, hogy a kormány és az illetékes minisztériumok erőfeszítései az ingatlanpiaci nehézségek elhárítására irányuló számos politika kiadásában pozitív hatással voltak a piacra.

Dinh úr szerint 2023 első negyedévében közel 3000 sikeres ingatlanügylet történt, és 2023 második negyedévében ez a szám 30%-kal nőtt. A befektetők bizalma eddig fokozatosan helyreállt, számos új projekt kezdett megnyílni a piacon, ami az ingatlanügyletek számának növekedéséhez vezetett.

A szakértő azonban úgy értékelte, hogy az új lakások kínálatának javulása és a vásárlói pszichológia stabilizálódása még mindig lassan történik, sok időt igényel az új projektek befejezése. Ugyanakkor, bár a befektetői pszichológia fokozatosan stabilizálódik, még mindig meglehetősen óvatos, különösen azoknál, akik korábbi befektetéseik miatt pénzügyi nyomással szembesülnek.

Az ingatlanpiac jelenlegi nehézségeinek okaival kapcsolatban Nguyễn Quốc Hiep úr, a Vietnami Építőipari Vállalkozók Szövetségének (VACC) elnöke elmondta, hogy az ingatlanpiacot érintő legnagyobb probléma a jogi szempont.

Hiep úr elmagyarázta, hogy jelenleg csak az ingatlanpiacot 12 közvetlenül érintő törvény érinti, és ha kibővítjük a közvetett hatásokkal, akár 20 törvény is létezhet, mint például a tervezési törvény, a tűzmegelőzési és tűzoltási törvény stb. Ezért a piac nehézségeinek megoldásához szinkron és alapvető megoldásra van szükség a törvények kibogozására.

„Különösen az állami szabályozások szerint a minisztériumok felelősek az irányításuk alá tartozó törvények megalkotásáért, de nincs egységes mechanizmus a minisztériumok között. Ezért, bár a végrehajtási folyamat nagyon jó, a törvényalkotás folyamatában továbbra is vannak átfedések” – mondta Hiep úr.

Ingatlanpiac – Vietnam ingatlanpiaca potenciálisan elérhető, de az adminisztratív eljárások olyanok, mint egy „mennyei háló” (2. ábra). — Nguyễn Quốc Hiep úr - a Vietnami Építőipari Vállalkozók Szövetségének elnöke.

Emellett Hiep úr szerint a törvénytervezet kidolgozása során továbbra is korlátozottan érkeznek észrevételek. Gyakorlati példát véve, a VACC elnöke elmondta, hogy a nemrégiben elfogadott pályázati törvény hiányosságokat mutatott, és a Szövetség a következő időszakban ajánlásokat fog tenni az irányító ügynökségnek.

„A vállalkozások hosszabb távú törvényeket szeretnének, a jelenlegi rövid távúak helyett. Különösen akkor, ha a törvény hibás, de 10 évbe telik, mire módosítják, a vállalkozásoknak nem lesz jogi folyosójuk az üzleti tevékenységük folytatásához” – mondta Hiep úr.

Ennek megfelelően Hiep úr négy olyan kérdést emelt ki a törvényben, amelyekre a kormánynak különös figyelmet kell fordítania: a terület megtisztítása; a tervezés, a földértékelés és a földhasználat átalakítása. Hiep úr elmondta, hogy a törvénynek csak a fent említett kérdésekre kell összpontosítania a piac megoldása érdekében.

Saját történetét megosztva, Hiep úr elmondta, hogy 12 éve fejlesztette a projektet, de még mindig nem tudta befejezni a terület megtisztítását. A hosszadalmas késedelem miatt folyamatosan a tartományi vezetőkhöz kellett járnia dolgozni, olyan sokszor, hogy Hiep úrra a helyiek azt mondták: "Szégyellem magam, amikor látlak", de a terület megtisztításának folyamatát továbbra sem intézte senki.

Ingatlanpiac – Vietnam ingatlanpiaca potenciálisan elérhető, de az adminisztratív eljárások olyanok, mint egy „mennyei háló” (3. ábra). — Vietnam ingatlanpiaca jelenleg a kínálat és a kereslet közötti egyensúlyhiányt tapasztalja (Fotó: Huu Thang).

Emellett az adminisztratív eljárások kérdése is egyike azon problémáknak, amelyeket a VACC elnöke a vállalkozásokat jelenleg nehezítő fő problémának tart. Az Építésügyi Minisztérium terve az adminisztratív eljárások és néhány kapcsolódó politika egyszerűsítésére nagyon is gyakorlatias.

Hiep úr megerősítette: „Vietnam ingatlanpiaca nagy potenciállal rendelkezik, de az adminisztratív eljárások olyanok, mint egy háló. A miniszterelnök utasításokat adott az adminisztratív eljárások csökkentésére és egyszerűsítésére, de a jelenlegi adminisztratív eljárási folyamat még mindig hosszadalmas, forradalomra van szükség... Ha ez megtörténik, az egyben a vállalkozások támogatására és a jelenlegi ingatlanpiac fellendítésére szolgáló gyakorlati megoldások egyike is lesz.”

Kereslet-kínálat egyensúlyhiánya

Dr. Le Xuan Nghia, a Nemzeti Pénzügyi és Monetáris Politikai Tanácsadó Testület tagja az ingatlanpiaci vállalkozások tőkeforrásainak kérdéséről bővebben beszélve elmondta, hogy az ingatlanpiaci válságot a szakértők előre megjósolták, de az nem volt elkerülhető.

A szakértő szerint az ingatlan hosszú távon létfontosságú termék, így amikor a kínálat és a kereslet egyensúlya felborul, válság következik be. Az előző válság azonban túlkínálat volt, míg ez egy kínálati hiányválság. Ráadásul a vállalkozások komoly tőkehiánnyal küzdenek, nem tudnak több projektet megnyitni, és a piac "befagyott".

„Figyeljük, hogy helyreáll-e a piaci bizalom, amikor az ingatlanvállalatok és vállalkozások kötvényeket bocsátanak ki. Legutóbb az ország legnagyobb ingatlanvállalata bocsátott ki kötvényeket anélkül, hogy fennálló banki adósságokkal rendelkezett volna. Lélegzetvisszafojtva figyeljük, de az eredmények azt mutatják, hogy a piac csak „kúszó” és „óvatos” tempóban, a várakozásokhoz képest mintegy 30%-kal áll helyre” – mondta Dr. Le Xuan Nghia.

A szakértő szerint a teljes gazdaság jelenleg stagnál, a likviditás számos iparágban komoly nehézségekkel küzd, nem csak az ingatlanpiacon. Nghia úr ezekkel a megjegyzésekkel úgy véli, hogy az ingatlanpiac a jövő év második és harmadik negyedévéig nehézségekkel küzdhet.

„Még nem léptünk be a „vihar szemébe”, még nem növeltük az olcsó lakások kínálatát, így még nem oldottuk meg a problémát. Hogyan léphetnek be a vállalkozások „szabadon” az olcsó lakások piacára? Szükséges, hogy a kormány szabályozza az olcsó lakások árképzési keretrendszerét, mint Kínában, hogy elkerülje az olcsó lakásokba befektetők elriasztását. Még nem teremtettük meg az ingatlanárak szintjét, így még nem oldottuk meg a piaci válságot” – mondta a szakértő .

[hirdetés_2]
Forrás