Milliárdokat veszítettek a „sürgősen, magas áron történő földvásárlásra” irányuló felhívás után

[hirdetés_1]

'Thao túng tâm lý', chiêu thức lừa đảo mới trong mua bán nhà đất - Ảnh 1. — Illusztrációs fotó: TTO dokumentumok

Ahogy arról a Tuoi Tre Online is beszámolt, az „Ingatlanügynökök trükkje, hogy gyorsan, magas áron vásárolnak, és gyorsan, alacsony áron adnak el, hogy csapdába csalják az ügyfeleket” című cikk után számos olvasó, aki áldozata lett ennek a trükknek, továbbra is megszólalt.

Mik ezek a trükkök? Hogyan kerülhetjük el ezeket az egyre kifinomultabb csapdákat?

Íme az olvasók történetei és szakértői tanácsok.

„Becsapás” áldozata lett a földvásárlásnak

A Tuoi Tre Online- nak adott interjújában NP asszony (Ho Si Minh-város, 3. kerület) keserűen mesélte el a történetét, hogy átverték a „gyors földvásárlás magas áron” trükkel, amelynek ő maga is áldozata lett.

P. asszony elmondta, hogy több mint 1 milliárd VND-ért hirdetett eladó földterületet Dong Naiban . Néhány nappal később felhívta egy női bróker, aki azt mondta, hogy van egy ügyfél, akinek sürgősen meg kell vennie a földet több mint 2 milliárd VND-ért. A bizalom elnyerése érdekében a bróker azt mondta, hogy az ingatlanpiac forró, így P. asszony azt hitte, hogy „szerzett” egy „nagy” ügyfelet.

P. asszony nagyon izgatott volt, és sietve elintézte, hogy elvigye a vendéget a föld megtekintésére.

A találkozóhelyen P. asszony nem látott ügyfeleket, csak az ügynökkel találkozott, és folyamatosan máshol kínálkozó földbefektetési lehetőségekről beszélgetett.

Aztán a megfelelő időben megjelent a földvásárló, és megígérte, hogy 2 milliárd VND-ért, az eredeti eladási ár kétszereséért megveszi a földet, és 500 millió VND letétet ígért.

„Van egy ^{100 m2-es} telek Trang Bomban (Dong Nai), az ár nagyon kedvező” – mondta a bróker, majd azt javasolta P. asszonynak, hogy a pénzt egy új telekbe fektesse be, hogy a pénzből pénzt lehessen termelni, miután 1 milliárd VND „profitot” realizált.

Néhány találkozó és a földterület megvásárlására ígért személy részvételével lefolytatott meggyőzés után P. asszony meghallgatta az ajánlatot, és úgy döntött, hogy 3,8 milliárd VND-ért megvásárolja a földet, 1 milliárd VND előleggel.

A megállapodás szerint P. asszonynak csak további 500 millió VND-t kellett fizetnie, a fennmaradó 500 milliót abból az összegből vonták le, amelyet a P. asszonytól földet vásárló ügyfél befizetésre ígért (sőt, ez egy csapda volt, amit a bróker állított).

Ennek eredményeként P. asszony közel 3,8 milliárd VND-ért vásárolta meg a fenti földterületet, miközben a piaci ár mindössze 1,6 milliárd volt.

„Nem értem, miért nem volt akkoriban tiszta a fejem, és miért hoztam ilyen gyors döntést. Normális esetben, ha valaki földet ajánlott fel, nagyon óvatos lettem volna, lehetetlen lett volna kimozdulnom a házból, hogy megnézzem. De azzal a trükkel, hogy földet kértem, és nagyon magas árat ajánlottam, túlterhelt voltam, és fokozatosan becsábítottak” – mesélte el P. asszony a „fájdalmas” élményt.

P. asszony azt mondta, hogy nem perelhet senkit, mivel a telek lakóterület és piros könyvvel is rendelkezik, de csak több mint kétszerese volt a piaci árnak.

Ez nem az első eset, hogy a fenti helyzetbe kerülünk.

D.T. asszony (Ho Si Minh-város, 1. kerület) a Tuoi Tre Online-nak arról is beszámolt, hogy nemrég hívást kapott egy idegentől, aki ingatlanügynöknek adta ki magát.

Ez a személy látta, amint egy lakást adott el az 1. kerületben közel 4 milliárd VND-ért, de azt mondta, hogy van egy ügyfél, aki 4,5 milliárd VND-t fizetne, és "sürgősen meg akarja venni".

T. asszony örült, mert hirtelen magasabb áron adta el a lakást a vártnál, ezért gyorsan időpontot egyeztetett az ingatlanközvetítővel és az ügyféllel, hogy megnézzék. Az ingatlanközvetítő azonban azt kérte, hogy egy kávézóban találkozzanak az ügyféllel, ahelyett, hogy személyesen nézné meg a lakást.

A csalástól tartva T. asszony határozottan megtagadta az elmenést, és csak otthon bonyolított le ügyleteket. Ezt látva a másik bróker is eltűnt.

elég trükk

A Tuoi Tre Online- nak nyilatkozva Dinh Minh Tuan úr – a Property Guru Group tagjának számító Batdongsan.com.vn déli régiójának igazgatója – elmondta, hogy a múltban sok embert rávettek „országlátogatásokra”, amelyek során azokat vették célba, akik ingatlant akartak vásárolni.

Tuan úr szerint jelenleg a trükk továbbra is az ügyfelek csábításában rejlik, de ezek az emberek áttértek arra, hogy azokat célozzák meg, akik ingatlant árulnak, vagy aktívan kérnek vételt bárkitől, akinek ingatlana van.

Tuan úr elmondta, hogy volt egy eset, amikor földet adtak el telkenként 2 milliárd VND-ért, de a megkeresett alanyok akár 2,5 milliárd VND-t is ajánlottak. Ezután egy jelenetet rendeztek, hogy manipulálják a pszichológiát a "kék hadsereg, vörös hadsereg" trükkel, és csapdába csalják őket, hasonlóan a fenti NP asszony esetében történtekhez.

Tuan úr szerint a teljes tranzakció az eljárásnak megfelelően zajlott, a földet garantált jogszerűséggel vásárolták. „Az egyetlen probléma az, hogy az eladási ár 2-3-szor drágább lesz, mint a piaci ár” – mondta Tuan úr.

Még ha tudják is az emberek, hogy becsapják őket, akkor sem tehetnek semmit, mert ez két fél közötti megállapodás.

Eközben a OneHousing szakértője azt javasolja, hogy ingatlanvásárláskor a vevők mindenképpen menjenek el a helyszínre, és alaposan vizsgálják meg a megvásárolni kívánt ingatlant. Ezenkívül egy tapasztalt személlyel menjenek, aki pontosan fel tudja mérni a telek elhelyezkedését, a határvidéket, az utat, a teret...

A szakértők szerint a vásárlóknak nem szabad egyszerre mindent kifizetniük, illetve túl sok pénzt befizetniük vásárláskor.

A foglaló szerződés szigorúbbá tétele érdekében a vevőnek fel kell vennie a kapcsolatot a közjegyzői irodával a teljes körű konzultáció érdekében, és a jogszabályoknak megfelelően kell elkészítenie a foglaló okmányait.

A kauciót az ingatlan értékéhez igazítva kell kiszámítani, hogy elkerüljük a pénzveszteséget, ha a háztulajdonos meggondolja magát és mégsem akarja eladni, vagy a vevő már nem akar vásárolni.