A Binh Dinh szabályozza a földosztás és -összevonás feltételeit és minimális területét.

A Binh Dinh szabályozza a földosztás és -összevonás feltételeit és minimális területét.

Binh Dinhben a városi lakóteleknek a felosztás után legalább 40 m2-es, a vidéki lakóteleknek pedig legalább 50 m2-es alapterülettel kell rendelkezniük.

A Binh Dinh Tartományi Népi Bizottság a közelmúltban rendeleteket adott ki a tartományban található egyes földtípusok földfelosztásának és birtokrendezésének feltételeiről és minimális területéről.

A szabályozás szerint a birtokmegosztásnak és a birtokrendezésnek biztosítania kell a Földtörvényben előírt elveket és feltételeket (a 31/2024/QH15. számú Földtörvény 146. cikkében és 220. cikkének 1., 2., 3. bekezdésében).

A földosztással kapcsolatban Binh Dinh tartomány Népi Bizottsága előírja, hogy a földosztásból képzett telkek ne legyenek kisebbek a szabályozásban meghatározott minimális területnél és méretnél, és ne tartalmazzanak közmunkák biztonsági folyosóján belüli területeket; ne legyenek természetvédelmi területeken, történelmi-kulturális emlékhelyeken...

A földterületre nem vonatkozik föld-visszaszerzési értesítés, föld-visszaszerzési határozat, vagy nem szerepel az illetékes hatóság által jóváhagyott járási szintű éves földhasználati tervben szereplő föld-visszaszerzési listán; a földterületnek meg kell felelnie az illetékes állami szerv által jóváhagyott részletes tervezésnek vagy övezeti tervezésnek vagy általános tervezésnek, járási szintű földhasználati tervnek.

Telekfelosztás esetén, áttelepítési földkiosztás esetén, azt csak azután hajtják végre, hogy az illetékes hatóság jóváhagyta a tervezés módosításáról szóló döntést.

A felosztás utáni területet és minimális méretet illetően Binh Dinh tartomány Népi Bizottsága előírja, hogy a felosztás utáni városi lakótelknek legalább 40 m2-es területtel, a telek szélességének (homlokzatának) és hosszának (mélységének) legalább 3 m-nek kell lennie.

A felosztás utáni vidéki lakóteleknek legalább 50 m2 nagyságúnak, legalább 4 m szélesnek (homlokzat) és hosszúságúnak (mélység) kell lenniük.

Nem mezőgazdasági földterületek esetében a lakóterületnek nem minősülő (beruházási projekt részét nem képező) többlet nem mezőgazdasági földterület elkülönítésére szolgáló minimális terület 100 m2, amelynek szélessége (homlokzata) és hossza legalább 5 m.

A mezőgazdasági területek esetében a Binh Dinh tartomány Népi Bizottsága előírja, hogy az egynyári növények termesztésére és a sógyártásra szolgáló földterület nagysága 500 m2, szélessége és hossza legalább 5 m; az évelő növények termesztésére és az akvakultúra-művelésre szolgáló földterület nagysága 1000 m2, szélessége és hossza legalább 10 m; a termelési erdőterületé pedig 5000 m2, szélessége és hossza legalább 50 m...

Egyéb mezőgazdasági területek esetében a földhasználó, akinek a földterülete nem beruházási projekt része, 500 m2, szélességi és hosszúsági méretekkel legalább 5 m...

Ezenkívül a birtokrendezéssel kapcsolatban Binh Dinh tartomány Népi Bizottsága megemlítette, hogy „a földterületek összevonásakor a földhasználati díjak és az ingatlan-nyilvántartási adó különbségét a legmagasabb fekvésű földár alapján kell kiszámítani (kivéve azokat az eseteket, amikor a földterület földhasználati jogait egy másik földhasználóra ruházták át)”.

Ez a követelmény arra az esetre vonatkozik, ha egy telek két vagy több út mellett helyezkedik el, és egy illetékes állami szerv engedélyezte új telekrészletekre való felosztását, ahol minden egyes elkülönített telek homlokzata eltérő földárakkal rendelkező út mellett helyezkedik el, és a használati cél lakótelkre változott, a földhasználati díjakat és az ingatlan-nyilvántartási adót megfizették.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-ve-dieu-kien-dien-tich-toi-thieu-duoc-tach-hop-thua-dat-d223991.html