Binh Duong felpezsdülő hellyé válik számos megfizethető lakásprojektnek köszönhetően

[hirdetés_1]

A második negyedév eleje óta a piac képesnek bizonyult talpra állni a megfizethető lakások szegmensében tapasztalható kereslet csökkenése után, mivel sokaknak valós keresletük van a vásárlásra. Abban az időben azonban a déli piacon nagyon kevés projekt célozta meg ezt a szegmenst, ami komoly kínálati hiányhoz vezetett.

A DKRA Group ingatlanpiaci jelentése szerint a második negyedévben Ho Si Minh-városban és a környező tartományokban a kínálat akár 33%-os növekedést is mutatott az első negyedévhez képest, de 87%-kal csökkent 2020-hoz képest. Ennek megfelelően a teljes piacon 15 projekt nyílt meg értékesítésre (4 új projekt és 11 a következő fázisban lévő projekt), amelyek 1826 egységet kínáltak, az új fogyasztás pedig elérte az 1179 egységet.

Különösen a Binh Duong egy fénypont, ahol a megfizethető lakások szegmensének legtöbb terméke piacra kerül, főként 3 városban koncentrálódva: Thuan Anban, Di Anban és Thu Dau Motban. A határ menti térségben fejlesztésre kerülő megfizethető lakásprojektekkel a Binh Duong projektek hozzájárultak a valós lakáskereslet terhének csökkentéséhez Ho Si Minh-városban ebben a szegmensben.

A számos olcsó lakásprojektnek köszönhetően a Binh Duong egyre népszerűbb a piacon. — Egy megfizethető apartmanprojekt átadására kerül sor Di Anban (Binh Duong).

A már kiépített és kiépítés alatt álló szinkron és modern közlekedési rendszer támogatásával, mint például a 3-as körgyűrű, a 4-es körgyűrű, a Ho Si Minh-város - Thu Dau Mot - Chon Thanh gyorsforgalmi út... a Binh Duong fejlesztési potenciálja és előnyei a megfizethető apartmanprojektekkel együtt kulcsfontosságúak lesznek a piacvezető szerephez az elkövetkező időszakban.

Eközben Ho Si Minh-városban a jelenlegi fő kínálat továbbra is a felsőkategóriás szegmensben van, amely a második negyedévben újonnan indított kínálat 91%-át teszi ki. Ezek a projektek Thu Duc városban koncentrálódnak, és rendkívül alacsony fogyasztási kapacitást mutattak. Emiatt az utóbbi időben az elsődleges eladási árak nem ingadoztak jelentősen, míg a másodlagos árak folyamatosan csökkentek, a likviditás alacsony szinten van.

A DKRA adatai szerint Ho Si Minh-városban az új projektek legmagasabb eladási ára közel 95 millió VND/m2, a legalacsonyabb eladási ár 43,5 millió VND/m2. Binh Duongban a legmagasabb ár 49 millió VND/m2, a legalacsonyabb 31,7 millió VND/m2. Az új kínálat 2023 harmadik negyedévében Ho Si Minh-városban növekedhet, 1200-1500 egység között, Binh Duongban pedig körülbelül 500-800 egység között...

A sok olcsó lakásprojektnek köszönhetően a Binh Duong egyre népszerűbb a piacon (2. kép) — Eközben Ho Si Minh-városban a legtöbb projekt a felsőkategóriás szegmensben van, így a likviditás nem javult sokat.

Szakértők szerint, bár a kormány fokozza erőfeszítéseit az ingatlanpiac felzárkóztatására, a befektetői hangulat továbbra is instabil a 2022-es visszaesés után. Ez folyamatos pénzáramlást eredményezett a piacon, különösen a felső kategóriás szegmensben. A világ makrogazdaságával kapcsolatos negatív információkkal együtt rövid távon a befektetők továbbra is várni fognak, hogy „elérjék a mélypontot”.

Ami a megfizethető lakásokat illeti, a lakások iránti nagy kereslet miatt ez a szegmens és a szociális lakásprojektek az év végi piac megmentőjének számítanak. Amikor a termékek árai megfelelnek a vásárlók igényeinek és anyagi lehetőségeinek.

A fellendülési időszak lendületének megteremtése érdekében számos vélemény szerint a szakpolitikák gyakorlatba ültetése mellett az alacsony kamatozású hitelcsomagok támogatása is fontos tényező az ingatlanpiac fellendülésének elősegítésében. Az utóbbi időben az Állami Bank folyamatosan csökkentette az üzemi kamatlábakat, de az, hogy továbbra is olyan mértékben csökkentse a hitelkamatlábakat, hogy visszacsábítsa a befektetőket a piacra, még 2024 története.

Ezt a nézetet osztva az Építésügyi Minisztérium az év első hat hónapjának ingatlanpiaci helyzetét értékelő jelentésében szintén kijelentette, hogy a piac továbbra is pangó. Bár egyes kereskedelmi bankok csökkentették a hitelkamatlábakat, a piaci tevékenységek még nem váltak újra aktívvá.

[hirdetés_2]
Forrás