A földosztási tervezetben szereplő tervezési feltételek eltávolítása

Ho Si Minh-város: A földosztásról szóló tervezetben szereplő tervezési feltételek eltávolítása

A korábban véleményezésre kiadott földosztási rendelettervezetekhez képest ez a tervezet jelentős változásokat tartalmaz, nevezetesen a tervezési feltételek eltávolítását.

Konkrétan a 2024-es földtörvény szerinti Ho Si Minh-város földfelosztásáról és -összevonásáról szóló tervezetrendelet eltörölte az 1/2000 és 1/500 méretarányú tervezési feltételeket. Ez a tervezet csak kétféle földterület felosztását szabályozza: mezőgazdasági földterület és lakóterület. A földmegosztás szükséges feltétele egy minimális terület biztosítása.

Ugyanakkor a telekfelosztásnak és a birtokrendezésnek biztosítania kell a hozzáférést; a meglévő tömegközlekedési útvonalakhoz kell kapcsolódnia; valamint ésszerű módon kell gondoskodnia a vízellátásról, a vízelvezetésről és egyéb szükséges igények kielégítéséről.

Amennyiben a földhasználó egy lakótelek vagy egy lakótelekkel és más földterületekkel rendelkező, ugyanazon a telken található telek egy részét gyalogút kialakítására tartja fenn, a telkek szétválasztása vagy összevonása során nem szükséges a földterület földhasználati célját megváltoztatni a gyalogút kialakításához.

Ez a tervezet csak a földterületek két típusra való felosztását írja elő: mezőgazdasági földterületre és lakóterületre. (Fotó: Le Toan)

Az előző tervezetben a tervezett mezőgazdasági területek, a meglévő lakótelkek és a felújításra szánt meglévő lakótelkek elkülönítéséhez az 1/2000-es méretarányú tervezéssel összhangban lévő feltételeket kellett biztosítani. Az új építésű lakótelkek és a vegyes telkek esetében az 1/500-as részletes tervezésnek kellett megfelelni.

Szakértők szerint a tervező ügynökség „kötelező” tervezési feltételekre vonatkozó szabályozása nem különbözik a telekmegosztás tiltásától, és nincs összhangban a Földtörvény rendelkezéseivel.

Az új földosztásról szóló rendelettervezettel kapcsolatban Nguyen Van Hau ügyvéd, a Ho Si Minh-városi Ügyvédi Kamara elnökhelyettese azonban kijelentette, hogy a rendelet tartalma összhangban van a 2024. évi földtörvény és a 2024. évi földtörvényt a földosztás és -összevonás tartalmáról irányító 101/2024/ND-CP rendelet rendelkezéseivel.

Ez a rendelettervezet nem sorolja be az újonnan épült lakótelkeket és a vegyes telkeket, amelyek olyan fogalmak, amelyeket a törvény, különösen a Földtörvény nem szabályoz. Ugyanakkor ez a tervezet nem "kötelezi" a telekfelosztás tervezési feltételeit.

„A földosztásról szóló korábbi tervezethez képest ez a tervezet összhangban van a földtörvény szellemével, és megfelel az emberek földmegosztási igényeinek. Így a korábbi konferencián elhangzott ellentétes véleményeket a tervezetkészítő szerv elfogadta” – mondta Hau ügyvéd.

Néhány más szakértő azt is elmondta, hogy a minimális területi feltételen túl ez a tervezet előírja, hogy a telekfelosztásnak és a birtokrendezésnek biztosítania kell a hozzáférést. Csatlakoznia kell a meglévő tömegközlekedési útvonalakhoz. Ésszerű módon biztosítania kell a vízellátást, a vízelvezetést és egyéb szükséges igényeket... A fenti feltételek megfelelnek a tényleges helyzetnek.

A földterületek felosztásának minimális területét illetően. Mezőgazdasági földterület esetén: 500 m2 egynyári növények termesztésére, egyéb mezőgazdasági földterületre. 1000 m2 évelő növények termesztésére, akvakultúra-földre, sótermesztő földre és koncentrált állattenyésztési földterületre.

A lakótelkeket a szabályozás 3 részre osztja, a minimális területre, a homlokzat szélességére és a telek mélységére vonatkozó feltételekkel.

Konkrétan az 1. terület a következő kerületeket foglalja magában: 1., 3., 4., 5., 6., 8., 10., 11., Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh és Tan Phu. A kialakított lakóteleknek és a felosztás után fennmaradó lakóteleknek legalább 36 m2-es alapterületűnek, legalább 3 m széles homlokzattal és legalább 3 m mély telekhatárral kell rendelkezniük.

A 2. terület magában foglalja a 7., 12. kerületet, Binh Tant, Thu Duc Cityt és a kerületek településeit. A kialakított lakóteleknek és a felosztás után fennmaradó lakóteleknek legalább 50 m2 nagyságúnak kell lenniük, a homlokzat szélességének és a mélységnek legalább 4 m-nek kell lennie.

A 3. körzet olyan kerületeket foglal magában, mint: Binh Chanh, Cu Chi, Hoc Hon, Nha Be, Can Gio (kivéve a városokat). A kialakított lakóteleknek és a felosztás után fennmaradó lakóteleknek legalább 80 m2 nagyságúnak kell lenniük, a homlokzat szélességének és a telek mélységének legalább 5 m-nek kell lennie.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-bo-dieu-kien-ve-quy-hoach-trong-du-thao-quy-dinh-tach-thua-d224412.html