A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium számos szabálysértést sorolt ​​fel a Five Star Company részéről a Five Star Eco City projekt során.

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium kiadta a 12/KL-BTNMT számú határozatot a Five Star International Group Joint Stock Company (Five Star Company) föld- és környezetvédelmi jogszabályok betartásának ellenőrzéséről a Five Star Urban Area projekt (kereskedelmi név: Five Star Eco City) Phuoc Ly községben, Can Giuoc kerületben, valamint Long Trach és Long Khe községekben, Can Duoc kerületben, Long An tartományban történő megvalósítása során.

Az ellenőrzés következtetése szerint 2011. szeptember 27-én Long An tartomány Népi Bizottsága határozatot hozott 282 451 m2 földterület kiosztásáról a Nam Sao Vállalat számára beruházási célokra a Nam Sao városi területen (1. fázis). Ebből 88 446 m2 közmunkák építésére szolgáló területet (beleértve 47 834 m2 fásításra és vízfelületre szánt területet, valamint 40 612 m2 közlekedési területet) adtak át a helyi önkormányzatnak a jóváhagyott terv szerinti építés utáni kezelésre, hosszú távú használati időszakkal.

Az Ötcsillagos Ökováros projekt főkapuja.

2011. október 24-én a Long An Tartományi Népi Bizottság határozatot adott ki, amelyben jóváhagyta a földárakat az Ötcsillagos Városi Terület projekt (1. fázis) pénzügyi kötelezettségeinek meghatározása érdekében.

2011. december 18-án Long An tartomány Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériuma kiállította a Nam Sao Vállalatnak a BH 703180 számú földhasználati jogot igazoló okiratot (LURC) 283 451 m2 vidéki területre (142. telek, 4. számú térképlap), hosszú távú használatra.

2015. december 17-én Long An tartomány Népi Bizottsága határozatot hozott 89 775 m2 földterület kiosztásáról a Nam Sao Vállalat számára (a 39 hektáros terület 2. fázisa). Ebből 8584 m2 földterületet földhasználati díjjal terheltek; 81 191 m2 földterületet földhasználati díj nélkül osztottak ki nem üzleti célú közművek építésére.

2016. február 24-én a Long An tartományi adóhivatal bejelentette a földhasználati díjak megfizetését, a földhasználati díjak kiszámításához használt terület 8584 m2; a földhasználati díjak kiszámításának ára a földárlista szerint kevesebb, mint 20 milliárd VND földhasználati jog értékkel rendelkezik, és a földhasználati díjak kiszámításához a korrekciós együttható módszerét alkalmazzák. A Nam Sao Vállalat által fizetendő teljes földhasználati díj 2 278 986 700 VND (az átlagos földár 265 492 VND/m2), a földhasználati díjakból levont kompenzációs és támogatási összeg 958 555 866 VND. Az állami költségvetésbe befizetendő fennmaradó összeg 1 320 3430 800 VND.

2017. március 23-án Long An tartomány Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériuma kiállította a Nam Sao Vállalatnak a CH 755092 számú földhasználati jogot igazoló okiratot 8584 m2 vidéki területre (368. telek, 4. számú térképlap), hosszú távú használatra.

Így a Five Star Városi Terület projekt 1. fázisára az ellenőrzés időpontjáig a Five Star Company két határozatot kapott Long An tartomány Népi Bizottságától, amelyek 373 226 m2 földterület kiosztásáról szóltak a projekt megvalósításához. Ebből 203 589 m2 lakóterület és 169 637 m2 nem üzleti célú közművek építésére szolgáló terület. A Five Star Company két földhasználati jogot igazoló tanúsítványt kapott Long An tartomány Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumától, összesen 292 035 m2 vidéki lakóterülettel, hosszú távú használati időszakkal.

Sorozatos szabálysértések

Az ellenőrzés eredményei azonban azt mutatják, hogy Long An tartomány Népi Bizottsága a Nam Sao Vállalatnak kiosztott földekről és földbérletről szóló határozatokat a kártérítés és a terület megtisztításának előrehaladása alapján adta ki, nem pedig a jóváhagyott beruházási projektben kifejezett földhasználati igények alapján, ami nincs összhangban a 2013-as földtörvény rendelkezéseivel.

A Nam Sao Vállalatnak a projekt megvalósításához a kompenzációs és területtisztítási ütemterv szerinti 8584 m2 vidéki lakóterület (1. ütem) árának meghatározása a földhasználati díjak kiszámításakor a korrekciós együttható módszerének alkalmazása érdekében nem felel meg a Földtörvény rendelkezéseinek.

A Nam Sao Company-nak a közlekedési folyosó tervezésében (826-os és 835B tartományi utak) szereplő 4114 négyzetméteres földterületre vonatkozó földhasználati jogot igazoló tanúsítvány nem felel meg a kormányzati előírásoknak.

A projekten belüli közműépítés céljából 88 446 m2 földhasználati engedély kiadása, amelynek célja vidéki lakóterület, a földhasználati díj beszedésével az állam által kiosztott föld eredete nem felel meg a földhasználat céljának, a földhasználat formájának, és nem felel meg a földhasználati engedély kiadásának feltételeinek a kormányrendelet értelmében.

A Nam Sao Company-nak kiadott földhasználati jogigazolásokon feltüntetett földterület nem rendelkezik zárt határokkal, és sok különböző helyszínt foglal magában, ami nem felel meg a földtörvény rendelkezéseinek.

A földhasználati jogok igazolványainak területe számos, eltérő felhasználási célú területet tartalmaz, de nem szerepel minden egyes földterületre vonatkozóan a jóváhagyott részletes építési terven, ami nem felel meg a kormányzati előírásoknak.

Projektperspektíva.

A projekt 1. ütemének 1/500-as léptékű részletes építési terve szerint a jóváhagyott lakóterület teljes nagysága 181 903,78 m2, de a Nam Sao Vállalatnak összesen 203 589 m2 lakóterületre szóló földhasználati engedélyt adtak ki és adtak ki (ez 21 685,22 m2 különbséget jelent). Az ellenőrzés során kiderült, hogy ezen a földterület-különbségen óvoda, orvosi rendelő és kereskedelmi építési terület építését tervezték, így a fenti telekkiosztás és a földhasználati engedély kiadása nem felel meg a törvényi rendelkezéseknek.

A Long An Tartományi Népi Bizottság 373 226 m2 földterületet rendelt a Nam Sao Vállalatnak a Nam Sao Városi Terület projekt (1. fázis) megvalósításához, de a vállalat 394 827,46 m2 területen használt és épített műszaki infrastrukturális munkálatokat, ami 21 601,46 m2-rel meghaladja a kiosztott földterületet. Ez földkisajátításnak minősül, megsértve a kormányzati előírásokat.

A Nam Sao Company földhasználati jogokat ruházott át szervezetekre, háztartásokra és magánszemélyekre telkek felosztása és földterületek eladása formájában, az illetékes állami szervek engedélye nélkül.

Ezenkívül a Nam Sao Vállalatnak a projekt megvalósítására kiosztott 156 069 m2-es vidéki lakóterület (földkiosztás a 2. fázis 2. és 3. fázisában) árának meghatározása, amelyet a kompenzációs és területtisztítási ütemterv szerint a földhasználati díjak kiszámításakor a korrekciós együttható módszer és az összehasonlítási módszer alkalmazásával végeztek, nincs összhangban a Földtörvény és a kormányrendelet rendelkezéseivel.

Ezenkívül a Nam Sao Company-nak kiadott földhasználati jogigazolásokon feltüntetett telkek nem rendelkeznek zárt határokkal, és sok különböző helyszínt tartalmaznak, ami nem helyénvaló. A földhasználati jogigazolásokkal kiadott földterület számos, különböző célú területtel rendelkezik, de a jóváhagyott részletes építési terv szerint nem szerepel minden egyes telekre vonatkozóan, ami nem felel meg az előírásoknak.

A földterület nagy részét a Nam Sao Vállalatnak ítélték oda, de az állami szervek által jóváhagyott építési tételek és munkálatok nem valósultak meg. A földhasználat lassú előrehaladása oda vezetett, hogy a projekt nem biztosította a jóváhagyott előrehaladást, megsértve a 2013-as földtörvény rendelkezéseit.

Ajánlott kezelés

A fenti jogsértésekre tekintettel a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium azt javasolja, hogy Long An tartomány Népi Bizottsága utasítsa a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumot, a Can Giuoc járás Népi Bizottságát, valamint az illetékes szinteket és ágazatokat, hogy szorosan ellenőrizzék és kövessék nyomon a földgazdálkodásra és -használatra, a környezetvédelemre, valamint a Nam Sao Vállalat számára a földhasználatba vétel előrehaladására vonatkozó jogszabályok betartását, és egyidejűleg alkalmazzanak intézkedéseket a jogsértések kezelésére a jogszabályoknak megfelelően.

A fent említett hiányosságok felülvizsgálata és kiküszöbölése (földkiosztás, földbérlet, földhasználati jogot igazoló okiratok kiadása, földhasználat kiterjesztése, kártalanítás, támogatás és területtisztítás, földárak meghatározása a földhasználati díjak és a földbérleti díj kiszámításához).

A földterületeket felhasználó projektek föld- és környezetvédelemre vonatkozó jogszabályi előírások betartásának ellenőrzésének és vizsgálatának megerősítése a föld- és környezetgazdálkodás állami hiányosságainak és hibáinak orvoslása és leküzdése érdekében.

Tekintse át, tisztázza a felelősségi köröket, és tegyen szigorú lépéseket a fenti jogsértéseket elkövető csoportokkal és személyekkel szemben.

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium felkéri a Nam Sao Vállalatot, hogy szigorúan tartsa be a földterületekre és a környezetre vonatkozó törvény rendelkezéseit, a földterületeket rendeltetésszerűen, a kijelölt határokon belül használja. Gyorsítsa fel a projekt megvalósítását, és egyeztessen az állami szervekkel a földterületekre és a környezetre vonatkozó szabályozások és eljárások törvényi rendelkezéseknek megfelelő végrehajtása érdekében. A földhasználat meghosszabbításával kapcsolatos utasításokért vegye fel a kapcsolatot Long An tartomány Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Osztályával.

Ezenkívül egy központosított szennyvíztisztító rendszer kiépítése és üzembe helyezése; az összes keletkezett szennyvíz összegyűjtése egy olyan tisztítórendszerbe, amely megfelel a nemzeti szennyvízszabványoknak, mielőtt a környezetbe ürítené; a szilárd hulladékok gyűjtése, osztályozása és kezelése az előírásoknak megfelelően; a környezet kezelése és ellenőrzése az előírásoknak megfelelően.

Thy Hue

Hasznos
Érzelem
Alkotó
Egyedülálló
Harag

Forrás: https://vtc.vn/bo-tn-mt-diem-mat-loat-sai-pham-cua-cong-ty-nam-sao-tai-du-an-five-star-eco-city-ar807314.html