Pénzügyminiszter: Szükség van árplafonra a szociális lakások esetében

[hirdetés_1]

Ho Duc Phoc miniszter kijelentette, hogy az állam vagy vállalatok által finanszírozott szociális lakásokhoz „állami árjóváhagyásra” és árplafon-szabályozásra van szükség.

Június 5-én délelőtt, az előadás és a vizsgálat meghallgatása után az Országgyűlés megvitatta a módosított lakásügyi törvénytervezetet. A szociális lakások eladási, bérleti és lízingárainak meghatározása számos hozzászólást váltott ki a küldöttek részéről.

Ho Duc Phoc pénzügyminiszter elemzése szerint jelenleg a szociális lakásokba az állam fektet be, vagy vállalkozások építik azokat. Elmondta, hogy az államilag finanszírozott szociális lakásprojektek esetében, azaz a költségvetésből származó pénzek esetében a törvénytervezetnek egyértelműen ki kell kötnie, hogy a tartomány vagy a város népi bizottságának joga van megbízni a befektetőt a megvalósítással, és „ő határozza meg az eladási árat és a bérleti díjat”.

„A szociális lakásokhoz tartozó telkek nem fizetendők. Természetesen, amikor az állam ezt teszi, szabályozni fogja az eladási árat azok számára, akik jogosultak szociális lakást vásárolni” – mondta a miniszter.

A szociális lakásokba befektető vállalatok esetével kapcsolatban Phuc úr elmondta, hogy az államnak is jóvá kell hagynia az árat. Elemzése szerint a vállalatok tőkét fektetnek be, de a földet az állam osztja ki, tiszta földterület, nem szednek földhasználati díjat, az államnak kell ellenőriznie a maximális eladási árat. Így a szociális lakások eladhatók és bérbe adhatók a megfelelő alanyoknak. Ellenkező esetben a kereskedelmi lakásépítés „csatornájába” kerülnek.

„Az államnak kell döntenie a szociális lakások áráról. Az állam által finanszírozott projekteknek a megfelelő áron kell eladniuk, míg a befektető vállalkozásoknak maximális árat, vagyis plafonárat kell meghatározniuk. A maximális áron történő értékesítés során a vállalkozások többet takarítanak meg és profitot termelnek” – mondta.

Ho pénzügyminiszter — Ho Duc Phoc pénzügyminiszter felszólal a június 4-i délelőtti találkozón. Fotó: *Hoang Phong*

Nguyen Tuan Thinh úr, a Hanoi Szociális-Gazdasági Fejlesztési Intézet igazgatóhelyettese megjegyezte, hogy a szociális lakások ára nincs összhangban az Ártörvénnyel. Ennek megfelelően a törvény kimondja, hogy az állami tőkét nem használó vagy a magánszektor által befektetett szociális lakások továbbra is az állami árképzés hatálya alá tartoznak.

Eközben a Lakásügyi Törvénytervezetben a szociális lakásprojektek befektetői terveket dolgoznak ki az eladási és bérleti árakra vonatkozóan, és azokat benyújtják a tartomány szakosított ügynökségeinek értékelésre, amikor a lakás eladásra alkalmassá válik. Thinh úr szerint a két törvény árképzésre vonatkozó szabályozása ellentmondásos, és azt javasolta, hogy a tervezetet kidolgozó ügynökség vizsgálja felül a törvények közötti összhang biztosítása érdekében.

A törvénytervezet szerint a szociális lakások eladási árát a lakásépítéshez szükséges tőke megtérüléséhez szükséges összes költség, valamint a vállalkozások ésszerű költségeinek, például az értékesítési szervezet költségeinek, az üzletvezetési költségeknek és egyéb ésszerű költségeknek a kiszámítása alapján határozzák meg.

Ez a szabályozás a vizsgáló testület – az Országgyűlés Jogi Bizottsága – véleményének többségét támogatta. A testület azonban úgy véli, hogy tisztázni kell azokat az elveket és feltételeket, amelyek alapján a költségeket ésszerűnek tekinthetjük az eladási árba való beszámításkor. Ez a szociális lakások eladási árának, bérleti díjának és lízingvásárlásának szigorú ellenőrzését szolgálja az állam, a befektetők és a lakosság érdekeinek összehangolása alapján.

A jelenlegi szabályozás szerint a szociális lakásbefektetésekben részt vevő vállalkozások kedvezményes hitelpolitikát élveznek, az eladási árat továbbra is jóvá kell hagynia az alapkezelő ügynökségnek, 10%-os nyereségkorláttal. Ez miatt a vállalkozások nem érdeklődnek a szociális lakásokba való befektetés iránt, mivel a nyereségértékelés nem vonzó. Jelenleg azonban nincs szabályozás a szociális lakások árplafonjára vonatkozóan.

Az Országgyűlés várhatóan június 19-én tárgyalja a módosított lakástörvényt a teremben.

Anh Minh - Son Ha

[hirdetés_2]
Forráslink