A Thai Nguyen-i Kosy városi területek késésben vannak: Az emberek hiába várnak (1. rész)

A Kosy Joint Stock Company által a Gia Sang és Song Cong kerületekben, egykor két modern városi területként népszerűsített, új városi tereket létrehozó projektek több száz ügyfelet vonzottak, akik szilárd elkötelezettséget mutattak a fejlődés, az infrastruktúra és a jogszerűség iránt. De közel 5 év elteltével a teljes városi terület helyett mindkét projektben sok helyszín még mindig rendezetlen, az infrastruktúra nem épült ki szinkronban, a helyszín még mindig elakadt; az emberek nem kapták meg a földhasználati jogokat igazoló tanúsítványokat...

1. rész: A befektető nem teljesítette az összes kötelezettségét

A Kosy Beat Gia Sang és a Kosy Song Cong városi projektek problémái nemcsak a lassú előrehaladás, hanem a két fél közötti tőkejuttatási szerződésekben, pénzügyi kötelezettségekben és vállalásokban kötött megállapodásokkal kapcsolatos viták is, amelyek egyre inkább aggasztják és bizonytalanná teszik a vásárlókat.

A Kosy Beat Gia Sang városi terület projektjét egykor úgy hirdették, mint amely kiemelkedő jelentőségű lenne Thai Nguyen városi infrastruktúrájában, de 5 év elteltével még mindig nem fejeződött be.

Az ígéret és a valóság között ragadva

A Gia Sang kerület 11. számú városi területét (kereskedelmi neve Kosy City Beat Urban Area) egykor azzal a céllal hirdették, hogy kiemelkedő szerepet töltsön be a városi infrastruktúrában, ami felkavarta a thai Nguyen ingatlanpiacot. Sok befektető özönlött mindenhonnan, hogy vásároljon, abban a hitben, hogy az infrastruktúra gyorsan kiépül, az ingatlan értéke a város átalakulásával együtt növekedni fog, emellett sokan azzal a reménnyel is érkeztek, hogy lesz hol letelepedniük. De eddig mindenki nyugtalanságba süllyedt.

A Kosy City Beat Gia Sang projektnél sok ügyfél azt mondta, hogy 2020 óta – amikor a befektető bejelentette, hogy az infrastruktúra elkészül és a telephely 2023-ban kerül átadásra – aláírtak egy szerződést, és a telek értékének akár 95%-át is kifizették. Azóta azonban közel 5 év telt el, és még mindig nem kapták meg a földet.

Tipikus eset Do Thu Huyen asszony esete Phan Dinh Phung kerületben. Miután 2021-ben tudomást szerzett a Kosy City Beat Gia Sang projektről, Huyen asszony közel 1,8 milliárd VND-t (ami a telek teljes értékének 95%-ának felel meg) fizetett a projekt tervezési területén található LK09-08 HR-számú, 129,6 m2-es telek megvásárlásáért, a befektető kötelezettséget vállalt arra, hogy 2023-ban átadja a földet a családjának.

Ms. Huyen megállapodása szerinti földterület azonban a mai napig egy olyan területen található, amelyet nem tisztítottak meg, benőtt a fű, nincsenek határjelek, és a befektetőtől sem érkezett hivatalos értesítés a projekt megvalósításának időpontjáról és előrehaladásáról.

„Olyan emberek vagyunk, akiknek telket kell venniük egy ház építéséhez, de a tőkebevonástól kezdve a kötelezettségvállalásig még mindig nem kaptuk meg a telket a házépítéshez. Sokszor kértük a Projektirányítási Testülettől, de hónapról hónapra csak ígértek. Nem tudjuk, hová forduljunk. Az elmúlt 5 évben a férjemmel a szüleink házában kellett laknunk” – volt dühös Ms. Huyen.

A Phan Dinh Phung kerület lakosának, Do Thu Huyen asszonynak a Kosy Beat Gia Sang városi terület projektjének lassú előrehaladásáról szóló beszámolója szerint a régióban zajló projekt lassú.

Szintén hasonló helyzetben, 4 évvel ezelőtt Do Duc Ban úr, a Gia Sang gyámsága alatt álló személy több mint 4 milliárd VND-t fizetett ki, ami két telek értékének 95%-ának felel meg, azzal a szándékkal, hogy házat építsen két lánya számára, hogy férjhez menjenek és külön éljenek a szüleik közelében, hogy idős korukra támaszkodhassanak. Ban úr elmondta: „2021-től mostanáig a megvásárolt telek még mindig csak a projekt tervezési térképén szerepel, de a terepen még mindig csak egy üres tér benőtt fűvel és infrastruktúra nélkül. Bár a projektirányítási bizottság sokszor tett ajánlásokat, senki sem meri megerősíteni, hogy mikor fejeződik be a terület megtisztítása.”

Számos ügyfélcsoport visszajelzése szerint a Kosy City Beat Gia Sang projektben jelenleg körülbelül 60 lakos és befektető fizet több százmilliárd VND-t a Projektirányító Testületnek, hogy tárgyaljanak a projekt tervei között szereplő mintegy 80 telek megvásárlásáról, de eddig mindegyikük olyan helyzetbe került, hogy nem adták át nekik a földet a helyszínen, „vörös könyvek” és a haladásra vonatkozó egyértelmű jogi kötelezettségvállalások nélkül.

Nemcsak a Kosy City Beat Gia Sang és a Kosy Song Cong projekteknél, hanem néhány lakosnál is előfordul ez a helyzet. Sok háztartás már régóta teljesítette pénzügyi kötelezettségeit, de még mindig nem kapták meg a földhasználati engedélyt.

Ami összezavarja az embereket, az az, hogy sok szomszédos telek kapott vörös könyvet, és a lakosok letelepedtek, de a fennmaradó telkek még mindig „beragadtak” és várnak. Dao Duy Huan úr, a Tich Luong kerület 7. csoportjának lakója elmondta: „Megígérték, hogy a hónap elején megtörténik, majd bejelentették, hogy elhalasztják a hónap végére, majd a következő hónapra. Évek óta csak ezt az egy mondatot halljuk...”

Gazdasági veszteségek, jogi kockázatok és az érintett befektetési környezet

A Kosy City Beat Gia Sang projektet a Thai Nguyen Tartományi Népi Bizottság 2020-ban hagyta jóvá, több mint 700 milliárd VND összértékű beruházással és közel 20 hektáros területtel. A terv szerint a műszaki infrastruktúrának 2023 áprilisára kell elkészülnie, a vörös könyv kiadására pedig 2020-2023 között kerül sor.

Különböző okok miatt a Tartományi Népi Bizottság 2023-ban jóváhagyta a projekt első, majd 2025 októberében a második meghosszabbítását. Azonban a mai napig számos tétel befejezetlen, és a terület megtisztítása sem fejeződött be.

Emberek gyűltek össze, hogy tiltakozzanak a Kosy Beat Gia Sang városi területi projekt befektetője ellen.

A befektető a kártérítéssel és az áttelepítési támogatással kapcsolatos nehézségekkel magyarázta az okot. Kosy a föld értékének akár 95%-át is beszedhette, miközben a 2014-es ingatlanügyletekről szóló törvény 55. cikke egyértelműen kimondja: a befektetők csak akkor mozgósíthatnak tőkét, ha a jóváhagyott ütemtervnek megfelelően befejezték a műszaki infrastruktúra kiépítését, és biztosították a földhasználati jogok átruházásának feltételeit.

Sok háztartás anyagi veszteségeket szenved el, mivel havi banki hitelkamatot kell fizetniük, miközben a földterület nem építhető be és nem is értékesíthető. Sok családnak továbbra is bérelnie kell házát, és egyre növekvő ingatlankockázatokkal kell szembenéznie.

A befektetőknek és a lakosságnak sürgősen szükségük van a helyi hatóságok és a funkcionális ügynökségek aktív részvételére e problémák teljes körű megoldása érdekében, biztosítva jogos jogaikat a befektetők sokéves „késedelem” után.

Forrás: https://baothainguyen.vn/ban-doc/theo-dau-thu-ban-doc/202512/cac-khu-do-thi-kosy-tai-thai-nguyen-cham-tien-do-nguoi-dan-cho-doi-trong-mon-moi-ky-1-f427091/