A kiskereskedelmi és irodai szektor pozitív jeleket mutatott.

A kiskereskedelmi terület nagy kapacitással, erőteljesen üzemel

A Savills 2024 harmadik negyedéves piaci jelentése szerint Ho Si Minh-városban a kiskereskedelmi területek kínálata megnőtt, összesen 1,6 millió m2-re bérbeadható területtel, ami 3%-os növekedést jelent az előző negyedévhez és 5%-os éves növekedést, miután három új projekt nyílt meg a belvároson kívül, összesen több mint 50 900 m2 bérbeadható területtel. Ezek közül a 8. kerület vezeti a kínálatot két projekttel, a Parc Mallal és a Co.opmart Pham The Hiennel, míg a 10. kerületben található Vincom Plaza 3/2 felújítás után újra megnyitotta kapuit.

Ezenkívül az ilyen típusú üzletág teljesítménye továbbra is nagyon erős maradt, a kihasználtság magas, 94%-os szinten maradt, ami 0,5 százalékpontos növekedést jelent negyedévhez képest és 4 százalékpontos növekedést éves szinten. A főbb bérlők, mint például a Mr. DIY, az Uniqlo és a Muji a megfizethető bérleti díjak és a magas népsűrűség miatt a belvároson kívüli területeken is terjeszkedtek.

„A teljesítmény jó, a bővülő márkaláncoknak és a kulcsfontosságú bérlői csoportok részéről tapasztalható erős keresletnek köszönhetően” – mondta Cao Thi Thanh Huong, a Savills HCMC kutatási osztályának vezető menedzsere.

Az üzemeltetési kapacitás tekintetében az olyan kulcsfontosságú projektek, mint a Hung Vuong Plaza, az AEON Mall és a Van Hanh Mall, mindig 100%-os kihasználtsággal rendelkeznek a bevásárlóközpontba belépő és onnan távozó ügyfelek magas számának, a sokszínű bérlői összetételnek és a hatékony menedzsmentnek köszönhetően. Az átlagos földszinti bérleti díj 1,4 millió VND/m2/hó, ami 4%-os negyedéves, és 6%-os éves növekedést jelent.

Sok üzlethelyiség továbbra is 100%-os kihasználtsággal üzemel.

Az ilyen típusú fogyasztás is nagyon pozitív, elérve a 42 111 m2 alapterületet. Az élelmiszeripar vezet 25%-os piaci részesedéssel, ezt követi a szórakoztatóipar 24%-kal, a divat pedig 18%-kal. Ez a jel a város kiskereskedelmi ágazatának fejlődésével együtt figyelhető meg.

Pontosabban, 2024 első 8 hónapjában Ho Si Minh-városban az áruk és szolgáltatások kiskereskedelmi forgalma elérte a 765 billió VND-t, ami 10%-os növekedést jelent éves szinten. A Ho Si Minh-város Ipari és Kereskedelmi Minisztériuma szerint az áruk és szolgáltatások kiskereskedelmi forgalma a becslések szerint 11%-kal fog növekedni éves szinten 2024-ben. A fogyasztói kiadások várhatóan 7,6%-kal fognak növekedni.

A Savills az elkövetkező időszak kilátásait értékelve úgy véli, hogy a piac teljesítménye várhatóan továbbra is jó marad a korlátozott új kínálat és az erős fogyasztás miatt. 2024 negyedik negyedévében több mint 27 600 m2 alapterületű iroda nyílik meg három, nem a belvárosban található projektből, várhatóan legalább 80%-os kapacitással.

2027-re a jövőbeni kínálat meghaladja majd a 163 100 m2-t 12 projektből; ebből a nem belvárosi terület a kínálat 55%-át teszi ki. A kapacitás növelése érdekében egyes befektetők, mint például a Cantavil Premier és a Platinum Plaza, 2025-ig tervezik a bérlői összetétel felújítását és korszerűsítését.

Az irodapiac kínálati kihívásokkal néz szembe

A jelentés szerint a HCMC irodapiacán nem várható új „A” kategóriás projekt. A teljes kínálat szerény, 1%-os növekedést mutatott az előző negyedévhez képest, elérve a 2,8 millió négyzetméter nettó bérbeadható területet (NLA) 392 projektből, ami 7%-os növekedést jelent éves szinten. A növekedést főként hat új „B” és „C” kategóriás projekt hajtotta, amelyek 39 800 négyzetméter NLA-val bővültek.

Eközben a B kategóriás szegmensben két új projekt, a Thaisquare The Merit (1. kerület) és a CMC Tower B (7. kerület) jelent meg, amelyek az új kínálat 60%-át tették ki. Négy kisebb, egyenként 3000-5000 négyzetméteres C kategóriás projekt főként a belvároson kívül helyezkedett el. Érdemes megjegyezni, hogy a Binh Chanh üdvözölte első irodaépületét, az LN Hub Buildinget, amely több mint 3300 négyzetméteres nettó alapterületet kínál.

A kínálati hiányt illetően Giang Huynh asszony, a Savills HCMC kutatási és S22M igazgatója így nyilatkozott: „Bár a jövőben a kínálat várhatóan növekedni fog a felső kategóriás szegmensekben, az éves abszorpciós ütem azt mutatja, hogy a piac kiegyensúlyozott marad.”

Az „A” kategóriás irodák ellátási kihívásokkal néznek szembe.

A kihasználtság tekintetében az irodapiac 1 százalékponttal (ppt) csökkent negyedéves és éves szinten egyaránt, 88%-ra, főként az újonnan indított B és C kategóriás projektek alacsony kihasználtsága miatt. A 2. és 7. kerületi A kategóriás projektek jól teljesítettek a negyedévben, a kihasználtság 5 százalékponttal nőtt negyedéves és 23 százalékponttal éves szinten, így 89%-ra nőtt. Ezek a projektek a versenyképes bérleti díjaknak köszönhetően vonzották a bérlőket.

Az átlagos bérleti díjak negyedéves összehasonlításban stabilak maradtak, de éves szinten 6%-kal emelkedtek, elérve a 812 000 VND/négyzetméter/hó értéket, ami a kereslet és a kínálat egyensúlyát tükrözi. A nem belvárosi „A” kategóriás ingatlanok bérleti díjai 1%-kal emelkedtek negyedéves összehasonlításban, míg a belvárosi „A” kategóriás ingatlanok bérleti díjai 1%-kal csökkentek.

A Savills 2024 harmadik negyedévi lízingügyleteire vonatkozó felmérése szerint a tranzakciók többsége (73%) jobb minőségű épületekbe költözésre irányult. A pénzügyi, banki, biztosítási és ingatlanszektor (FIRE) vezet a tranzakciók 39%-ával, ezt követi az IKT 31%-kal és a gyártás 13%-kal. A bérlők nagy részét (75%) külföldi, főként amerikai, koreai és japán vállalatok tették ki, míg a hazai vállalatok mindössze 25%-ot tették ki.

Az ilyen típusú kilátásokat értékelve a kutatóegység előrejelzése szerint 2024 utolsó negyedévében korlátozott lesz az új kínálat, mindössze 6691 m2 NLA kerül átadásra két C osztályú projektből. 2027-re további 196 412 m2 NLA kerül átadásra 15 projektből. Eközben a zöld minősítés aggodalomra ad okot a Ho Si Minh-városban található luxus irodaprojektek esetében, mivel a közelgő A és B osztályú kínálat 63%-a ezen szabványok teljesítésére fog összpontosítani.

A szállodai iskolák várják a főszezont

A Savills szerint 2024 harmadik negyedévében a szállodakategóriában nem regisztráltak projekteket, és egy 4 csillagos szálloda bezárt, ami a kínálat 1%-os csökkenését okozta az előző negyedévhez képest. A kínálat azonban éves szinten 5%-kal nőtt, 16 443 szobára 115 szállodában, kilenc 3- és 4-csillagos projekt felújítás utáni újranyitásának, valamint három új 4- és 5-csillagos projektnek köszönhetően az év első 9 hónapjában.

A nemzetközi márkák jól növekednek, a Hilton Saigon 2024 első negyedévében 228 ötcsillagos szobát kínált, majd a Mappletree befektető ebben a negyedévben az InterContinental Asiana Saigon szálloda márkáját JW Marriott Hotel & Suites Saigonra változtatta.

A növekedési potenciált tekintve, a turisztikai ágazat fejlődésével a szállodaipar az utóbbi időben jó jeleket mutatott.

Pontosabban, 2024 első 9 hónapjában Ho Si Minh-város turisztikai látványosságai jelentősen javultak évről évre, a nemzetközi látogatók száma meghaladta a 4 milliót (12%-os növekedés évről évre), a belföldi látogatók száma pedig közel 27,4 milliót (1%-os növekedés évről évre). Ez fellendítette a szállodák teljesítményét, mivel az átlagos szobaár 2%-kal emelkedett évről évre, elérve a 2 millió VND/szoba/éjszaka összeget, a kihasználtság pedig évről évre stabil maradt 62%-on, annak ellenére, hogy a kínálat évről évre 5%-kal nőtt.

Számos nemzetközi márka lépett be Ho Si Minh-város szállodapiacára, és jó fejlődésen mentek keresztül.

Csak a 2024-es harmadik negyedévben, annak ellenére, hogy holtszezon volt, a piac mégis 1 százalékpontos negyedéves, és 3 százalékpontos éves összehasonlításban 61%-os növekedést mutatott, a belföldi látogatók 16%-os növekedésének és a stabil nemzetközi látogatóáramlásnak köszönhetően. Az átlagos szobaárak 4%-kal emelkedtek negyedéves, és 3%-kal éves szinten, mivel minden szegmens emelte az árakat, ahogy a piac felkészül a szeptemberi főszezonra.

„A holtszezon ellenére a 2024-es harmadik negyedév teljesítménye javult az előző negyedévhez képest. A következő negyedévi főszezonra vonatkozó ígéretes kilátásokkal Ho Si Minh-város jó úton halad a 2024-es látogatói érkezési cél elérése felé” – mondta Neil MacGregor, a Savills Vietnam vezérigazgatója.

A fejlesztési kilátásokat vizsgálva azonban Savills megjegyezte, hogy a jövőbeli kínálat Ho Si Minh-városban meglehetősen szűkös, és 2027-ig várhatóan mindössze három új projekt lép piacra. Minden projekt az 1. kerületben található, és várhatóan nemzetközi márkák fogják kezelni őket. 2024 negyedik negyedévében várhatóan a Hotel Indigo Saigon The City lesz az egyetlen új projekt, amely 150 ötcsillagos szobával nyílik meg.

Forrás: https://www.congluan.vn/tp-hcm-mat-bang-ban-le-van-phong-ghi-nhan-tin-hieu-tich-cuc-trong-quy-iii-2024-post315192.html