Szociális lakásépítési projekt Ho Si Minh-városban - Fotó: QUANG DINH
To Lam főtitkár és elnök nemrégiben irányelvet adott ki a szociális lakások fejlesztéséről az új kontextusban: „A bérlakásokat stratégiai pillérként kell azonosítani, különösen a nagyvárosokban, az ipari övezetekben, a munkaerő-migrációs területeken és azokban a területeken, ahol a lakásárak messze meghaladják az emberek jövedelmi szintjét.”
A főtitkár és az elnök irányelvei teljes mértékben indokoltak, mivel a szociális bérlakás valóban tükrözi ennek a modellnek a jellegét.
Ennek az az oka, hogy az alacsony jövedelmű csoportokat célozza meg, akik gyakran nehezen tudják kielégíteni az alapvető szükségleteiket, mint például az élelmiszer, a ruházat, gyermekeik oktatása és az egészségügyi ellátás, ami megnehezíti számukra, hogy elegendő pénzt takarítsanak meg egy ház megvásárlásához.
Mivel a jövedelem alig elég a megélhetésre, az emberek gyakran még a lakáshitelük tőkéjének visszafizetésével is küzdenek, a kamatokról nem is beszélve.
Másrészt az alacsony jövedelmi szint megnehezíti az emberek számára, hogy bizonyítsák a hitelek visszafizetésére való képességüket, ami ahhoz vezet, hogy a bankok nem folyósítják a hiteleket.
Ezért a szociális lakásépítési projektek tényleges megvalósítása az elmúlt években egyfajta szakpolitikai „eltérést” tárt fel: akik jogosultak szociális lakás vásárlására, azok nem rendelkeznek a szükséges anyagi eszközökkel, míg akiknek van pénzük a vásárlásra, azok nem jogosultak rá.
Ezért a főtitkár és az elnök azon irányelve, hogy „a bérlakásokat stratégiai pillérként kell azonosítani”, segíteni fog a szociális lakáspolitika megközelítésének kiigazításában, a „lakhatás” (a bérlakások fejlesztését célzó politikákon keresztül) megközelítése helyett a „lakhatás” megközelítése (tulajdonlás céljából eladásra szánt lakások fejlesztése) felé.
Ez a megközelítés pontosan tükrözi az Alkotmány szellemét is, amely a „lakhatáshoz” vagy „lakhatási helyhez” való jogot az emberek alkotmányos jogának tekinti.
A 2013-as alkotmány 22. és 59. cikkelye kimondja: „A polgároknak joguk van legális lakóhelyhez”, és „Az állam politikákat folytat a lakásépítés fejlesztésére és a feltételek megteremtésére, hogy mindenkinek legyen hol laknia”.
Több ország tapasztalatai alapján az állam kulcsszerepet játszik a lakástípusok diverzifikálásában különféle megoldások révén, beleértve azokat a politikákat, amelyek ösztönzik a magánszektort a lakásépítésre, valamint a közvetlen állami részvételt olyan lakástípusokba való befektetésben, létrehozásában és biztosításában, amelyeket a magánszektor nem szívesen fogad, mint például az alacsony jövedelműeknek szánt lakások és a bérlakások.
Ezért a szociális bérlakások fejlesztése a jelenlegi helyzetben közvetlen állami szerepvállalást igényel (ez egyben a szociális jóléti szükségletek kielégítése érdekében megvalósítandó, de a profit szempontjából nem vonzó fontos ágazatok közös jellemzője is, ami a magánszektor érdeklődésének hiányához vezet).
Az Országgyűlés 201/2025/QH15. számú határozata és a Kormány 302/2025/ND-CP. számú rendelete felhatalmazta a „Nemzeti Lakásalap” létrehozását, amely egy nem költségvetési állami pénzügyi alap a szociális bérlakásokba való befektetésre és azok létrehozására.
Ha a kormánynak magánbefektetéseket kell vonzania a bérbeadható szociális lakások építésébe, áttörést jelentő pénzügyi politikákra van szüksége, különösen alacsony kamatlábú és hosszú visszafizetési időszakot kínáló hitelcsomagokra, hogy enyhítse a lassan megtérülő nagyberuházásokkal kapcsolatos aggodalmakat.
Például a kormányzat nyújthatna egy olyan hitelcsomagot, amely a teljes projektberuházás 80%-át fedezi, több mint 20 éves futamidővel és évi 3%-nál alacsonyabb kedvezményes kamatlábbal.
Forrás: https://tuoitre.vn/cach-tiep-can-moi-ve-nha-o-xa-hoi-20260521083414664.htm
Hozzászólás (0)