Szükség van egy speciális mechanizmusra a szociális lakások fejlesztésével kapcsolatos jogi problémák kezelésére.

(Chinhphu.vn) - Bár létezik a Nemzetgyűlés 201/2025/QH15 számú, 2025. május 29-i határozata a szociális lakásfejlesztésre vonatkozó számos speciális mechanizmus és politika kipróbálásáról, a gyakorlatban azonban továbbra is számos nehézség és probléma merül fel, ezért szükséges egy új kormányhatározat kiadása egy speciális mechanizmusról a jogszabályok okozta problémák kezelésére.

Nguyễn Thanh Tu igazságügyminiszter -helyettes felszólal a találkozón. Fotó: VGP/DA

Nguyễn Thanh Tu igazságügyminiszter-helyettes nemrégiben elnökölt a Független Értékelő Tanács ülésén, amely a szociális lakásépítésre vonatkozó jogi rendelkezések és áttörést jelentő rendeleti célok okozta nehézségek és akadályok kezelésére szolgáló különleges mechanizmus kihirdetéséről szóló kormányhatározat -tervezetet vizsgálta.

A határozattervezetben az Építési Minisztérium egy speciális mechanizmust javasolt a szociális lakások fejlesztésével kapcsolatos nehézségek és akadályok kezelésére, konkrétan a következők szerint: Abban az esetben, ha egy befektető olyan területen javasol projektet, amely nem rendelkezik városi és vidéki tervezéssel, vagy nem alkalmas földhasználat-tervezésre, és nincs lakásfejlesztési programja vagy terve, a Tartományi Népi Bizottság megbízza az Építési Osztályt, hogy elnököljön és koordinálja a Pénzügyi Osztályt, a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Osztállyal, a Tervezési és Építészeti Osztállyal (ha van ilyen), valamint a projekt helyszínéül szolgáló település Népi Bizottságával a szociális lakások iránti igények megfelelőségének, a projekt műszaki és szociális infrastruktúrájának való megfelelésének vizsgálatát és értékelését, majd ezt a Tartományi Népi Bizottság elé terjesztse, hogy döntsön a földhasználat-tervezési mutatókról, a területrendezésre, az építészetre és a tájra vonatkozó követelményekről, amelyek alapján jóváhagyják a befektetési politikát és kinevezik a befektetőt.

A befektetési politika jóváhagyásáról és a befektető kijelöléséről szóló döntést követően a befektető felelős az 1/500-as méretarányú részletes terv elkészítéséért, értékelésre és jóváhagyásra való benyújtásáért, vagy a főterv jóváhagyásáért, amely a beruházási építési megvalósíthatósági tanulmány vagy az építési beruházási gazdasági-műszaki jelentés elkészítésének, értékelésének és jóváhagyásának alapjául szolgál, valamint a projekt következő lépéseinek megvalósításáért.

A tartományi Népi Bizottság felelős azért, hogy utasítsa az illetékes hatóságokat a tervezési tartalmak frissítésére a város- és vidékrendezésben, a lakásfejlesztési programokban és a település terveiben, legkésőbb a projekt befektetési politikára való jóváhagyásától számított 12 hónapon belül, és egyidejűleg kijelölje a befektetőt.

Amennyiben egy szociális lakásépítési beruházási projekt befektetője a műszaki infrastrukturális rendszerekbe befektetett projekt teljes lakóterületének legfeljebb 20%-át kereskedelmi lakások építésére fordítja, akkor a kereskedelmi lakásépítési területre földhasználati díjat kell fizetnie a tartományi Népi Bizottság által kiadott, az illetékes állami szerv általi földhasználat odaítélésekor, bérbeadásakor vagy a földhasználati cél megváltoztatásának engedélyezésekor érvényes földhasználati árlista szerint.

Az 1/500-as tervezéssel kapcsolatban Le Hoang Chau, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség elnöke hangsúlyozta, hogy 1/500-as tervezés nélkül nem lehet építési projektet megvalósítani, kivéve a minta terveket tartalmazó egyedi projekteket. A vasúti törvény rendelkezései szerint minden 1/500-as tervezéssel rendelkező projekt mentesül az építési engedély alól. Ezért egy szociális lakásprojekt 1/500-as tervezésének jóváhagyása az építési engedély alóli mentesülés megerősítését jelenti.

A kereskedelmi terület 20%-ára vonatkozó földhasználati díjak kiszámításával kapcsolatban Le Hoang Chau úr elmondta, hogy a földárlista és a korrekciós együttható szorzatának alkalmazása nem helyénvaló. Tisztázni kell, hogy az „együttható” itt egy különálló együttható, nem a szokásos K1 együttható, mert ha a K1 együtthatót alkalmazzák, a vállalkozások által fizetendő földhasználati díjak sokkal magasabbak lesznek, mint korábban.

A részt vevő vállalkozások kiválasztásának kritériumaival kapcsolatban Chau úr úgy találta, hogy a kritériumok ésszerűek és szükségesek ahhoz, hogy ösztönözzék a tehetséges vállalkozásokat a részvételre.

A Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium képviselője azt javasolta, hogy pontosítsák, a területrendezési tervet frissíteni kell, és integrálni kell a magasabb szintű tervekbe, például a tartományi tervekbe, az általános városi és vidéki tervekbe, valamint más releváns tervekbe a következetesség és a szinkronizáció biztosítása érdekében.

A földhasználati díjak kiszámításának módjával kapcsolatban a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium egyetért, és javasolja a jelenlegi tervezetben szereplő rendelkezések megtartását, miszerint a földhasználati díjak kiszámítása a "földárlista és a korrekciós együttható" alapján történik.

A találkozó zárásaként Nguyễn Thanh Tu igazságügyminiszter-helyettes megerősítette, hogy bár kiadták a szociális lakhatásról szóló 201. számú határozatot, a gyakorlatban számos nehézség és probléma merült fel, amelyek megoldása az illetékes hatóságok irányítását igényli. Ezért szükséges egy új határozat kiadása a Nemzetgyűlés 206. számú határozatának mechanizmusa alapján, amely a jogszabályok okozta nehézségek és problémák kezelésére szolgáló különleges mechanizmusokról szól.

Nguyễn Thanh Tu igazságügyminiszter-helyettes 6 értékelési kritérium alapján 3 megoldandó kérdést jelölt meg: Ne tartalmazzon irányelvi és adminisztratív tartalmat; vizsgálja felül a teljes tervezetet és a benne foglalt jogi rendelkezéseket a megvalósíthatóság biztosítása és a visszaélések elkerülése érdekében; töltse ki a műszaki dokumentumokat a jogi dokumentumok kihirdetéséről szóló törvény követelményeinek megfelelően.

A Határozattervezet csak azután nyújtható be a Kormánynak, miután azt az Értékelési Jelentés és a Független Értékelő Tanács véleményei alapján átvették és kiegészítették.

Dieu Anh

Forrás: https://baochinhphu.vn/can-co-co-che-dac-biet-xu-ly-vuong-mac-phap-luat-de-phat-trien-nha-o-xa-hoi-102251114100601719.htm