Egyre ritkábbak a 80 millió/m2 alatti luxuslakások.

A folyamatos bevezetések ellenére a 80 millió VND/m2 alatti luxuslakás-szegmens Ho Si Minh-városban egyre szűkösebbé válik. Ez tükrözi a piaci eltolódást, mivel a kínálat a luxusszegmensre összpontosít, ami egyre magasabbra hajtja az ingatlanárakat.

A folyamatos bevezetések ellenére a 80 millió VND/m2 alatti luxuslakás-szegmens Ho Si Minh-városban egyre szűkösebbé válik. Ez tükrözi a piaci eltolódást, mivel a kínálat a luxusszegmensre összpontosít, ami egyre magasabbra hajtja az ingatlanárakat.

A piac „elnyeli” a politikát

A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetségének (VARS) 2024. harmadik negyedéves jelentése szerint az ingatlanpiac egy nehéz időszak után pozitív fellendülést mutatott, köszönhetően a gazdaság stabilitásának és a kormány támogatási politikájának.

Különösen a hatályba lépő 2023-as lakásügyi törvény, a 2023-as ingatlanügyi üzleti törvény és a 2024-es földtörvény járul hozzá az ingatlanpiac jogi folyosójának tökéletesítéséhez, és egy új ciklus megnyitásához a piac számára egy biztonságosabb, egészségesebb és fenntarthatóbb irányba.

Új intézkedéseket vezettek be, hogy segítsék az ingatlanpiac stabilizálódását a sokéves ingadozás után.

2024 első 9 hónapjában a piac 30 589 sikeres tranzakciót regisztrált, ami 2,5-szerese a 2023-as év azonos időszakának. Számos új, szeptember végén indított projekt, amelyek elkezdték fogadni a foglalásokat, szintén nagy mennyiségű kamatot és „hatalmas” befizetést regisztrált.

A VARS felmérése szerint a kínálat 2024 második felében tovább javul, a becslések szerint mintegy 20%-kal fog növekedni az év első 6 hónapjához képest, főként a felsőkategóriás és luxuslakás-szegmensnek köszönhetően.

Az árszinteket tekintve a One Housing Consulting Company adatai szerint az elmúlt 3 évben Ho Si Minh-városban a lakásárak átlagosan 12%-kal vagy annál nagyobb mértékben emelkedtek, a piac „befagyott” időszaka (2022 vége–2023) ellenére.

A luxuslakás-szegmens új árszintet diktált

Az év végét az ingatlanpiac „szezonális átmeneti” pontjának tekintik, számos befektető elkezdi piacra dobni termékeit. A ma kiemelkedő eladásra kínált termékek azonban többnyire a 80 millió/m2 feletti felsőkategóriás szegmensben vannak, ugyanebben a szegmensben nagyon kevés projektnek van ennél az árnál alacsonyabb eladási ára.

A One Housing szerint a második félévben megnyíló, felsőkategóriás luxusprojektek sorozatának megjelenése miatt a Saigon keleti részén található lakások átlagára új csúcsot ért el. Ez a szint 13%-kal nőtt az előző év azonos időszakához képest, és közel 35%-kal 2022 első negyedévéhez képest (a piac befagyása előtti időszak).

Különösen a következő ajánlatok eladási ára mindig magasabb az előzőnél, például az Eaton Park komplexum az 1. fázisban 130 millió/m2 áron nyílt meg eladásra, kevesebb mint 5 hónappal később (2. fázis) 145 millió/m2-re emelkedett; az újraindított King Crown Infinity projekt eladási ára szintén 110 millió/m2 (az 1. fázis 95 millió/m2). Vagy a Metropole Thu Thiem szuperluxus projekt várhatóan a 3. fázisban nyílik meg eladásra 300-450 millió/m2 áron (a 2. fázis 250 millió/m2).

Ezenkívül a piacra most került a Do Xuan Hop és Lien Phuong utcákon található Masteri Grand View projekt, amelynek induló ára 100 millió/m2, vagy az Nguyen Xien utcában, a Vinhomes Grand Park városi területen található Opus One projekt, amelynek szintén versenyképes ára körülbelül 87 millió/m2.

Másrészről Dél-Saigonban sokkal kevesebb az új luxuslakás-kínálat, jelenleg csak az Essensia Sky projektet kínálják eladásra 68-79 millió/m2 közötti áron. Ez szintén egy ritka projekt a luxuslakás-szegmensben, a hirdetett ár Ho Si Minh-városban 80 millió/m2 alatt van.

A luxuslakások szegmensében a Phu Long Essensia Sky nevű lakóparkja vonzza a figyelmet, mivel „puha” áron kínálják eladásra, mindössze 68-79 millió/m2-ért.

Az Essensia Sky projektbe a Phu Long fektetett be. A projekt teljes körű jogi dokumentációval rendelkezik, és kényelmes helyen található, mivel az észak-déli irányú Nguyễn Hứu Tho főút szélén található, közvetlenül összekötve a nyugati tartományokat, és mindössze 15 percre Ho Si Minh-város központjától. Az Essensia Sky projekt igazi különlegességgel rendelkezik, mivel mindössze 3 perc alatt összeköti a Nguyễn Van Linh sugárutat, Phu My Hồng városi területét egy magasan képzett közösséggel.

Látható, hogy az új jogi folyosó létrehozása után az ingatlanpiac ismét élénkülni kezd. Az Avison Young Consulting Services előrejelzése szerint Ho Si Minh-városban az idei év utolsó hónapjaiban több mint 6200 lakás lesz. A OneHousing előrejelzése szerint Ho Si Minh-városban 2025-ben az új kínálat közel kétszeresére fog növekedni az idei évhez képest, mintegy 12 000 lakással. Az újonnan megnyílt projektek azonban főként keleten találhatók, a felsőkategóriás és luxus szegmensekre összpontosítva, a közelgő projektek várható ára meghaladja a 100 millió VND négyzetméterenként. A lakásvásárlók és a befektetők számos nehézséggel szembesülnek a megfelelő termékek megtalálása során.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-cao-cap-duoi-80-trieum2-ngay-cang-khan-hiem-d230042.html