Egyre élesebb a verseny az építőipari vállalkozók között.

A fejlesztési lehetőségek nem túl biztatóak.

A Vietnami Építőipari Vállalkozók Szövetségének (VACC) képviselője elmondta, hogy bár a gazdasági helyzet 2024-ben számos javulást mutat, a gazdaság helyreállt, az állami beruházások fellendültek, az ingatlanpiacon pozitív változások történtek..., az üzleti képet tekintve a magánvállalkozások egészségi állapota romlik.

A VACC vezetői megosztották, hogy az ingatlanvállalatok mintegy 70%-a „mozdulatlanul áll és a megfelelő alkalomra vár”; az építőipari vállalkozók, különösen a mélyépítési vállalkozók, nagy nehézségekkel néznek szembe a munkájuk során, kénytelenek létszámleépítésre, és sokféleképpen keresnek munkát a megtartásukhoz, hogy leküzdjék a meglévő problémákat, mint például: az egységár-szabványok és az egységnyi munkaerőár-szabványok kiigazítása; adópolitika, kedvezményes hitelpolitika, fennálló adósságproblémák és az építőipari vállalkozói kultúra kiépítése...

Az egészségtelen verseny a vállalkozások és az építőipari vállalkozók között számos projekt állapotromlásához és az üzembe helyezéskor az emberek veszélyeztetéséhez vezetett. Fotó: Hai Linh

Nguyen Tuan Anh ezredes, a Truong Son Építőipari Vállalat vezérigazgató-helyettese elmondta, hogy bár a szabványok és az egységárak terén történt előrelépés, még mindig számos nehézséget kell megoldani, például a munkaügyi előírások továbbra sem megfelelőek és nem követik a piaci árakat, ezért továbbra is véleményezni kell a 13/2021/TT-BXD számú körlevelet a műszaki és gazdasági mutatók meghatározására és az építési volumen mérésére vonatkozó utasításokról; a bányákban az anyagárak meghatározása településenként eltérő; a terület megtisztítása nehézkes...

A közlekedési munkálatokhoz szükséges anyagforrás hiányos a földben és a homokban. Bár egyes helységekben vannak speciális mechanizmusok, csak a haladási követelményeket elégíti ki, de a kifizetés továbbra is nagyon nehéz, nincs konkrét útmutató, minden helynek megvan a saját módja. Csak előzetes kifizetéseket, előzetes számításokat merjünk tenni, minél többet dolgozik a vállalkozó, annál többet veszít, és a későbbi utólagos ellenőrzés nagyon magas jogi kockázatokkal jár.

Nguyen Tuan Anh úr hozzátette, hogy az ajánlattételi verseny túlterhelésének problémája egyre élesebb, és nemcsak a kisvállalkozóknál, hanem most már a nagy, jó hírű vállalatoknál is megjelenik. Ideje higgadtan átgondolni, ha továbbra is fennáll az a helyzet, hogy a jó hírű, közepes és kisvállalkozók mind alacsony árakat kínálnak, hogy elkerüljük az egészségtelen versenyt.

A Truong Son Építőipari Vállalat vezetője szerint egy csomag árának 12%-os csökkentése már most is lehetetlen, de Ba Ria - Vung Tau tartományban létezik egy akár 50%-os árcsökkentést is kínáló csomag a talaj elegyengetésére. Jelenleg a licitben részt vevő számos vállalat akár 25, sőt 48%-kal is csökkenti az árat, ami nagyon is normálisnak számít. Sokszor a munkaerőköltség eléri az 500 000-600 000 VND/fő/nap értéket, míg az előírt egységár csak körülbelül az 1/3-a, ami számos nehézséget okoz a kivitelezőknek.

Phan Phu ezredes, a 319-es vállalat elnöke emellett elmondta, hogy a fizetési probléma nagy terhet ró az építőipari vállalkozókra, beleértve a 319-es vállalatot is. Bár vannak szabályozások a projektek építését szolgáló nyersanyagbányákra vonatkozó fizetési mechanizmusok szerint, azonban az egyes települések nézetei és értelmezései eltérőek. Ez oda vezet, hogy a vállalkozókat eltérő mértékben fizetik ki, de alapvetően a vállalkozóknak sok tőkehátralékuk lesz.

Az egyik projektben a 319-es számú vállalat befejezte az alapozást, és jelenleg a tereprendezést és a térkövezést végzi, de a kifizetések csak az alapozás 70%-ánál tartanak, ami miatt a vállalat tőke- és pénzforgalmi nehézségekkel küzd.

„A közelmúltban egy Ba Ria - Vung Tau tartományban megrendezett 111 milliárd VND értékű infrastruktúra-kiegyenlítési pályázaton részt vevő vállalat mindössze 58 milliárd VND-t ajánlott, ami akár 48%-os árcsökkentést is jelenthet. Ez azt mutatja, hogy az építőipari vállalatok foglalkoztatási problémája nagyon nehéz és sürgető. De ha az állami irányító szervek nem végeznek újraértékelést, nem találnak megoldást, akkor az „árcsökkentési versenynek” soha nem lesz vége” - ismerte el Phan Phu úr.

Az építési minőséget befolyásolja

A vállalkozások és az építőipari vállalkozók közötti egészségtelen verseny, ha megnyerik a pályázatot, megnehezíti a projekt befejezését, vagy jelentősen befolyásolja a projekt minőségét. Sok esetben a projektek rossz minőségű anyagokból épülnek fel, ami befolyásolja a projekt élettartamát.

Az „egy dolgot reklámoznak, a minőséget a másikat” sztori arra készteti az embereket, hogy költsenek a vásárlásra, de aztán egy újonnan épült projektet kapnak, amely leromlott állapotban van, a közművek nem ugyanazok, mint amikor hirdették... Ez számos potenciális veszélyt jelent a projektben élő lakosokra. A tetőzést nemrégiben érte el a Yagi tájfun, súlyos következményekkel járva, amikor sok lakás ablaka betört vagy betört; víz szivárgott be a réseken, és a gipszkarton mennyezeti panelek is darabokban estek le.

Pham Ngoc Trung mester, a szerkezeti anyagok szakértője elmondta, hogy Vietnam egy trópusi ország, az üvegfalak és a nagy üvegablakok rendszerének meg kell felelnie a biztonsági, a felhasználók biztonságára vonatkozó, valamint az energiatakarékossági követelményeknek, amelyeket a vietnami energiahatékony felhasználásról szóló törvény határoz meg.

Az üvegtermékeket olyan kritériumok alapján kell kiválasztani, mint a hang- és hőszigetelés, ütésállóság, vegyszerállóság, szélnyomás és földrengésállóság. Jelenleg azonban ezt csak a vietnami szabványok szintjén alkalmazzák – azaz csak ösztönzik az alkalmazását, de nem kötelező, mivel nincsenek konkrét szabályozások és szankciók.

„Különösen a vállalkozók közötti egészségtelen árverseny helyzetében vannak olyan befektetők, akik ismeretlen eredetű termékeket használnak, vagy ismert márkákat hamisítanak, ami ahhoz vezet, hogy egyes, mindössze 5-7 éve üzembe helyezett munkálatok és projektek állapota súlyosan leromlott. Az emberek azok, akik szenvednek, amikor pénzt veszítenek, és az életük veszélybe kerül” – mondta Pham Ngoc Trung mester.

Le Son Tung, a gazdasági jog mestere elmondta, hogy a szabálysértésekért járó szankciók továbbra is enyhék, nem elégségesek ahhoz, hogy eltántorítsanak az építőanyagok kereskedelmének és szállításának szakaszától az építési minőség felügyeletéig; a garanciális és következmények elhárítási szakaszát továbbra is könnyedén, felületesen veszik, vagy a felügyeleti egységnek nincs sok tapasztalata...

„A nemrégiben pusztító Yagi szupertájfun, amely az újonnan épült lakóházakat is sújtotta, tipikus példája annak, amikor az építési minőséget nem ellenőrizték szorosan, a teherhordó szerkezetekkel kapcsolatos műszaki szabványokat, a hegesztési kötések hibáit... nem értékelték haladéktalanul, ami potenciálisan veszélyeztetheti a biztonságot az építési műveletek során. Az elrettentés érdekében meg kell fontolni az építési engedélyek visszavonását vagy az építkezés betiltását, ha az építési minőségértékelés nem garantált” – mondta Le Son Tung mester.

 

A jelenlegi versenyképes ajánlattételi és dömpinghelyzet miatt az építőipari piac egy új, a normál árnál jóval alacsonyabb árszintet fog kialakítani. Az aggasztó, hogy a vállalkozók folyamatosan petíciókkal fordulnak a kormányhoz, a minisztériumokhoz és az ágazatokhoz az egységár „feloldása” érdekében, mivel az építési ár túl alacsony a valósághoz képest, miközben alacsony ajánlatokat is elnyernek, de továbbra is petíciókkal fordulnak az egységár emeléséhez.

Nguyễn Tuốn Anh ezredes - a Truong Son Építőipari Vállalat vezérigazgató-helyettese

Forrás: https://kinhtedothi.vn/canh-tranh-giua-cac-nha-thau-xay-dung-ngay-cang-gay-gat.html