Tran Hong Ha miniszterelnök- helyettes tájékoztató beszédet mond. (Fotó: Van Diep/VNA)

December 8-án a kormány székházában Tran Hong Ha miniszterelnök-helyettes elnökletével meghallgatták a szociális lakások fejlesztésében felmerülő nehézségek és akadályok kezelésére szolgáló számos különleges mechanizmusról szóló kormányhatározat-tervezetről szóló jelentést.

Az Építésügyi Minisztérium jelentése szerint az országban eddig 696 szociális lakásépítési projekt van folyamatban, összesen 637 048 lakás nagyságrendben. Ebből 128 648 lakás elkészült, 123 057 lakás építés alatt áll, és 358 343 lakás beruházását hagyták jóvá. A települések mintegy 1427 helyszínt terveztek szociális lakások építésére, összesen mintegy 9830 hektárnyi területen.

A végrehajtási folyamat során az Építésügyi Minisztérium minisztériumokkal, ágazatokkal és helyi önkormányzatokkal együttműködve kidolgozott egy kormányhatározat-tervezetet a szociális lakásépítési nehézségek és akadályok kezelésére szolgáló számos speciális mechanizmusról, a szociális lakásépítési projektek építésének felgyorsítása és a beruházási idő lerövidítése érdekében; egy teljes, szinkronikus és egységes jogi folyosó létrehozása, a szociális lakások építésében és fejlesztésében felmerülő nehézségek és akadályok elhárítása; preferenciálisabb mechanizmusok létrehozása a vállalkozások szociális lakásépítési beruházásokban való részvételének ösztönzésére...

A találkozón a minisztériumok, ágazatok és helyi önkormányzatok képviselői megvitatták a határozattervezet főbb tartalmait, beleértve a szociális lakásépítési projektek tervezésének megállapítását és jóváhagyását; a szociális lakások vásárlásának prioritási tárgyainak kiegészítését; valamint a befektetőkre vonatkozó jogszabályok alkalmazásának megválasztását az építési engedélyek megadásakor.

Konkrétan, a határozattervezet szerint abban az esetben, ha egy befektető szociális lakásépítési beruházási projektet javasol olyan telken, amelyet lakóövezetként terveztek, de nincs rá sem rendezési terv, sem részletes terv, a tartományi Népi Bizottság felhatalmazást kap arra, hogy előzetesen proaktívan döntsön a fontos földhasználat-tervezési mutatókról, amelyek alapján a befektető elkészítheti és jóváhagyhatja az 1/500-ad arányú részletes tervet a projekt következő lépéseinek azonnali megvalósításához. A magasabb szintű terveket (rendezési tervek, általános tervek) később szinkronban frissítik.

Az ülésen elhangzott vélemények szerint azonban a szociális lakásprojektek részletes tervezését az általános tervezés, a rendezési tervezés és a részletes tervezés megfelelő sorrendjében kell elvégezni, és nem fordított sorrendben.

A szociális lakásprojektekbe történő beruházások előkészítésének idejének lerövidítése érdekében a Hanoi Építési Minisztérium képviselője olyan szabályozások kidolgozását javasolta, amelyek lehetővé teszik az övezeti tervek és a részletes tervek kidolgozásának, értékelésének, jóváhagyásának és módosításának lépéseinek egyidejű végrehajtását.

Azzal a politikával kapcsolatban, hogy prioritást élvezzen a szociális lakások vásárlása vagy részletfizetéssel történő megvásárlása azon háztartások és magánszemélyek számára, akiknek a földjét visszaszerezték, vagy akik beleegyeztek abba, hogy földhasználati jogokat ruháznak át projektbefektetőkre szociális lakások vagy a népi fegyveres erők számára lakások fejlesztése céljából, sorsolás nélkül és az előírt lakhatási és jövedelmi feltételek teljesítése nélkül, Pham Van Thinh, a Bac Ninh tartomány Népi Bizottságának alelnöke azt javasolta, hogy terjesszék ki a kedvezményezetteket azokra a háztartásokra és magánszemélyekre, akiknek mezőgazdasági vagy termelési földterületét visszaszerezték szociális lakásprojektek építése céljából.

A Határozattervezet azt is javasolja, hogy a szociális lakásépítési projektek befektetői választhatják, hogy az építési engedélyek kiadására vonatkozó szabályozásokat alkalmazzák-e a szociális lakásépítés fejlesztésére irányuló számos konkrét mechanizmus és politika kísérleti bevezetéséről szóló 201/2025/QH15. számú Nemzetgyűlési Határozatban, vagy a 95/2025/QH15. számú Vasúti Törvény 56. cikkelyének 1. záradékának c) pontjában, amely módosítja és kiegészíti az Építési Törvény 89. cikkelyének 2. záradékának h) pontját az építési engedély alól mentesített munkálatokra vonatkozó szabályozásról.

Figyelemre méltó, hogy az ülésen elhangzott vélemények azt javasolták, hogy az Építési Minisztérium vizsgálja felül a szociális lakások egyéni lakásként való fejlesztésére vonatkozó javaslatot, és bízza meg a tartományi Népi Bizottságot, hogy terjessze be a tartományi Népi Tanács elé a helyi adottságokon alapuló szabályozásokat, kivéve a központilag irányított városokat és a tartományi kerületek közigazgatási határain belüli területeket.

A találkozó zárásaként Tran Hong Ha miniszterelnök-helyettes felkérte az Építési Minisztériumot, hogy fogadja el és egészítse ki a határozattervezetet, amelynek két fő tartalma van: a szociális lakásépítési projektek részletes tervezésének és módosításának mechanizmusa; valamint a szociális lakásvásárlásra jogosult alanyok hozzáadása.

Azon szociális lakásprojektek esetében, amelyekbe befektetést engedélyeztek, de nem rendelkeznek részletes tervezéssel vagy rendezési tervvel, a rendezési terveket és a részletes tervezést egyidejűleg kell elkészíteni, értékelni és jóváhagyni, biztosítva a tervezési szintek közötti összhangot, és egyértelműen meghatározva a jóváhagyó szervek felelősségi körét. Ez a mechanizmus a szociális lakásprojektek megvalósításával kapcsolatos nehézségek megoldását célozza, különösen a tervezés kiigazítását a magasság, a földhasználati együttható és a kapcsolódó mutatók változása esetén.

A szociális lakásvásárlási alanyok hozzáadásának szabályozásával kapcsolatban, akik lakótelket, termelési telkeket vagy házakat szereznek vissza szociális lakásépítési projektek megvalósításakor, a miniszterelnök-helyettes azt mondta, hogy ez a tartalom meghaladja a törvény kereteit, ezért a kormány elé terjesztés előtt jelenteni kell az illetékes hatóságnak.

A miniszterelnök-helyettes egyetértett azzal, hogy az építési engedélyeket nem szabad eltörölni. Ehelyett az olyan eljárásokat, mint a beruházási politika, a környezetvédelem, a tűzmegelőzés és -oltás, valamint az építési engedélyek kiadása, egyetlen dokumentumcsomagba integrálják, hogy egyetlen engedélyt adjanak ki; és teljes mértékben biztosítaniuk kell a biztonságra, az építési minőségre, a környezetvédelemre, valamint a tűzmegelőzésre és -oltásra vonatkozó kritériumokat.

A szociális lakásokkal kapcsolatban a miniszterelnök-helyettes a 2023-as lakástörvény rendelkezéseinek betartását és a szociális lakástípusok meghatározásánál részletes tervezést kért.

A szociális lakásépítés fejlesztése a toronyházakat helyezi előtérbe, biztosítva a szinkron műszaki és társadalmi infrastruktúra működését, valamint a tervezési szabványoknak való megfelelést. Különleges esetekben, ha a szociális lakásprojektet etnikai kisebbségi vagy hegyvidéki területen található településen valósítják meg a miniszterelnök rendeletei szerint, az egyéni házak formájában is megépíthető.

A szociális lakások vásárlásának jóváhagyására vonatkozó folyamat és eljárások egyszerűsítésére vonatkozó iránymutatásokat adva a miniszterelnök-helyettes egy egyszerű, világos és könnyen végrehajtható dokumentáció kidolgozását kérte. A kádereket, köztisztviselőket, közalkalmazottakat és fegyveres erőket kezelő szervnek hatáskörének megfelelően meg kell erősítenie az alkalmazottak munkakörülményeit, és felelős a megerősítés tartalmáért.

Az Építési Minisztérium összeállítja a jogosultak listáját, és továbbítja azt a befektetőnek, hogy az átláthatóság biztosítása érdekében nyilvános sorsolást szervezzen. A szociális lakás vásárlására vonatkozó kérelem 1 évig érvényes. A határidő lejárta után a szociális lakást vásárolni kívánók egyszerűbb eljárással újra pályázhatnak.

A vietnamplus.vn szerint

Forrás: https://huengaynay.vn/kinh-te/xay-dung-giao-thong/chinh-phu-ban-giai-phap-rut-ngan-quy-trinh-mo-rong-doi-tuong-mua-nha-o-xa-hoi-160748.html