Nguyen Dinh Truong úr elmondta, hogy manapság nagyon nehéz az embereknek házat birtokolni a pénzügyi nehézségek miatt. Ezért az ingatlanprojekt fejlesztése óta a cég vezetői minden lehetséges megoldást kerestek a lakásvásárlók problémájának megoldására.
Nguyen Dinh Truong úr, a TT Capital vezérigazgatója: Találtunk egy pénzügyi megoldást arra, hogy házakat vásároljunk az embereknek.
Nguyen Dinh Truong úr elmondta, hogy manapság nagyon nehéz az embereknek házat birtokolni a pénzügyi nehézségek miatt. Ezért az ingatlanprojekt fejlesztése óta a cég vezetői minden lehetséges megoldást kerestek a lakásvásárlók problémájának megoldására.
A Baodautu.vn befektetési elektronikus újság tudósítója beszélgetett Nguyen Dinh Truonggal, a TT Capital vezérigazgatójával. A TT AVIO apartmanprojekt fejlesztője speciális értékesítési politikát folytat: „Szerezzen házat mindössze havi 9 millió VND önerővel”, hitel nélkül.
 |
| Nguyễn Dinh Truong úr, a TT Capital vezérigazgatója. |
2025 elején a japán Cosmos Initia, a TT Capital és a Koterasu Group közös vállalat hirtelen elindított egy értékesítési politikát, amely szerint mindössze havi 9 millió vietnami dongot fizetnek egy TT AVIO lakás tulajdonjogáért. Mi az igazság ebben a politikában, uram?
6 hónapon belül a vevő kifizeti a lakás értékének 30%-át (körülbelül 500-600 millió VND-t), és aláírja az adásvételi szerződést. Ezt követően 2 éven keresztül rendszeresen havi 9 millió VND-t fizet. A közös vállalkozás nem követeli meg a vevőtől, hogy eladósodjon vagy banki kölcsönt vegyen fel. A havi 9 millió VND összeget levonják a lakásvásárló teljes fizetendő összegéből.
Normális esetben a piacon egy fix összeg (20-30%) kifizetése után a vevők bankoktól vesznek fel hitelt, a befektetők pedig 18-24 hónapon belül kedvezményes kamatlábakat és tőketörlesztési türelmi időt kapnak. Eközben a TT AVIO projekt esetében a befektető nem követeli meg a vevőktől, hogy adósságot vállaljanak, csupán havi 9 millió VND-t fizet a saját fix havi jövedelméből.
Ez a vállalat „példátlan” értékesítési politikája, és egyben a piacon elérhető legjobb ajánlat, amelyet a japán közös vállalat kínál az otthonvásárlóknak, különösen a stabil jövedelemmel rendelkező fiataloknak, akik egy új otthon álmát dédelgetik.
 |
| Az AVIO TT projekt (Di An város, Binh Duong tartomány) utcaképe, amely a Cosmos Initia - TT Capital - Koterasu Group japán közös vállalatának tulajdonában van. |
Miért állítja, hogy a japán közös vállalat értékesítési politikája a legjobb a piacon?
A biztosítás a legtöbb ügyfél számára nagyon megfelelő, és egyben a legrugalmasabb fizetési szint az ingatlanpiacon napjainkban.
A befektetők általában havi 1%-os minimumfizetési kötelezettséget vállalnak. A TT AVIO projekt lakásonként kevesebb, mint 2 milliárd VND-be kerül, így havi 1%-os fizetéssel a törlesztőrészlet közel 20 millió VND lesz. A havi 9 millió VND befizetési politikával azonban a TT AVIO lakásvásárlók csak havi 0,5%-nál is kevesebbet fizetnek, így nem kell banki kölcsönökkel terhelniük magukat, így számos cash flow kockázatot elkerülnek.
Mi is pontosan ez a kockázat?
A kockázat abból adódik, hogy a vevő idő előtt elfogadja a tartozást. Ahogy fentebb említettem, a fix összeg (20-30%) kifizetése után a vevő hitelt vesz fel a banktól, és a befektető kedvezményes kamatlábbal és tőketörlesztési türelmi idővel támogatja. Ez nagyjából úgy értelmezhető, hogy az ügyfelet arra kényszerítik, hogy aláírja a tartozáselismerést. A tartozás idő előtti elfogadásakor fennáll a cash flow problémák kockázata, amelyek miatt a vevő nem tud fizetni, vagy csökken a befektetés profitmarzsa.
Ezenkívül a banki kölcsönök néha akadályt jelentenek azok számára, akik nem tudják igazolni a jövedelmüket, vagy azok számára, akik kölcsönt vettek fel, de több ingatlant szeretnének vásárolni. Ezért a TT AVIO havi 9 millió VND-s hozzájárulási politikája nagyszerű lehetőségeket kínál ezeknek az embereknek arra, hogy több vagyonnal rendelkezzenek anélkül, hogy a kapcsolódó feltételekhez kötnék őket.
Közös vállalkozásunk japán magán földalapból származó hosszú távú tőkével rendelkezik, így nem kell túl sok tőkét mozgósítania az ügyfelektől. Ezért a havi 9 millió VND befizetési politikánk korlátozza a cash flow kockázatot, ami nagyon előnyös a vevők számára.
 |
| Modern és luxus dizájn, amely megfelel a TT AVIO Project lakóinak. |
Azonban, amikor az ingatlanárak folyamatosan emelkednek, vajon a havi 9 millió VND fix befizetési politikája hátrányt jelent a befektetők számára?
Előmozdítjuk a lakásvásárlási lehetőségeket a vásárlók, különösen az alacsony kezdeti megtakarítással rendelkező fiatalok számára. Az állandóan növekvő ingatlanárak közepette ennek a csoportnak egyre nehezebb otthont vásárolni. Ezért, amikor bevezettük ezt a különleges értékesítési politikát, elhatároztuk: elkísérjük a fiatalokat a letelepedési útjukon.
Egy gondos elemzés kimutatja, hogy a biztosítás nagyon előnyös mind a lakásvásárlók, mind a befektetők számára. Míg a fiatalok nem takarítottak meg eleget, a házak ára emelkedett, ami valóság az ingatlanpiacon. Ezzel a biztosítási kötvénynyel azonban a vásárlóknak mindössze 500-600 millió VND kezdőtőkét kell befektetniük ahhoz, hogy biztosan „lezárják az üzletet” egy luxuslakásért a TT AVIO-ban. 2 év elteltével, még ha a ház ára ingadozik is, a törlesztőrészlet továbbra is 9 millió VND/hó összegben rögzített marad.
Ez segít a vevőknek fix kezdeti befizetéssel tartani az árat anélkül, hogy aggódniuk kellene az áringadozások miatt, amelyek befolyásolják a pénzforgalmat és a háztulajdonlás lehetőségét. Valójában havi 9 millió befizetéssel az ügyfelek 2 éven belül csak több mint 200 millió VND-t költenek. Ez egy olyan megtakarításnak tekinthető, amelyet a legtöbb vevő meg tud oldani.
Amikor a házat átadják, az ügyfél a megtakarításaiból kifizetheti a fennmaradó összeget, vagy hitelt vehet fel a banktól. Ekkor a vevő könnyen felvehet hitelt a banktól, jelentősen minimalizálva a kockázatot, mivel a ház már elkészült. Nem is beszélve arról, hogy a lakás azonnal kiadható, ami a vevő számára jövedelmet biztosít a hitelkamat ellensúlyozására.
A befektetőknek mindössze alacsony indulótőkét (30%) kell befektetniük, és havi 9 millió VND-t kell fizetniük, majd 1-2 év befektetés után átutalhatják. Jelenleg az ingatlanárak emelkedtek. A teljes befektetési összeg alacsony, a befektető hozama magas. Ezzel a fizetési móddal egy 2 hálószobás lakás az AVIO Centerben mindössze 0,3-0,4%-os havi hozamot jelent, ami nagyon könnyű.
Eközben a befektető oldalán, átadáskor, a lakás értékének csak körülbelül 40%-át szedjük be.
Uram, rugalmasak lehetnek a vevők abban, hogy kevesebbet vagy többet fizessenek a havi 9 millió VND-nál?
Kilencmillió VND az a fix összeg, amelyet a vevőnek havonta kell fizetnie. Azonban, ha az ügyfélnek több pénze van, a havi törlesztőrészletet 20 vagy 30 millió VND-ra emelheti. Ekkor a japán közös vállalat évi 10% kamatot számít fel a túlfizetésre, amelyet az ügyfél a részletfizetési időszak alatt fizetett. Így nemcsak a részletfizetés nagyon egyszerűen teljesíthető, hanem a vevő a többlet pénzforgalmára is kamatot kap, amely magasabb, mint a bankbetétek havi kamata. Továbbra is a legjobb rugalmas lehetőségeket kínáljuk, hogy a vevők biztonságban érezhessék magukat otthonuk tulajdonjogában.
Ezen a különleges ösztönző politikán túl azokat az ügyfeleket, akiknek banki kölcsönre van szükségük a TT AVIO megvásárlásához, továbbra is támogatja a VietinBank,az ACB , a Vietcombank és a TPbank, az eszközérték akár 70%-áig terjedő hitelekkel, 20-25 éves futamidővel, évi 6-6,7% kedvezményes kamatlábbal.
Mi a Japán Konzorcium legelkötelezettebb része a TT AVIO iránt?
Ez a közös vállalkozás első projektje. Ezért minden szívünket és erőforrásunkat erre a projektre fordítjuk.
Bár a lakások megfizethetőek, 32 millió VND/m2-től kezdődően (a lakások több mint 50%-a 2 milliárd VND/lakás alatt van), mi prémium termékként pozicionáljuk őket. A projekt minden szakaszát a közös vállalkozás gondosan választja ki.
Megosztottam már, hogy nem könnyű a japán "óriással", a Cosmos Initiával dolgozni – egy olyan csoporttal, amely több mint 50 éves tapasztalattal rendelkezik több száz luxus ingatlanprojektben világszerte . Minden kérdésben nagyon körültekintőnek kell lennünk, a telek alapoktól kezdve a jogi kérdéseken át a tervezésig és az építésig. Még a lakás apró részleteit is, mint például az elrendezés, a felhasznált anyagok, a tájolás, az erkély... mind aprólékosan megtervezzük, hogy növeljük a projekt összértékét.
Négy tényező teszi a TT AVIO-t nagyon könnyen birtokolhatóvá, mégis luxuslakásról van szó.
Először is, a projekt kiváló „koordinátával” rendelkezik, mivel közvetlenül a Vincom Di Annál található, Thu Duc City (HCMC) mellett, 20-25 percre HCMC központjától, és kényelmes közlekedést biztosít más területekre a meglévő kulcsfontosságú infrastrukturális útvonalakon keresztül. Amellett, hogy segíti a lakosokat a kényelmes költözésben, hosszú távon ez a tényező hozzáadott értéket képvisel a jövőbeni átadás és bérlés szempontjából.
Másodszor, a magas színvonalú átadási szabványok. Minden TT AVIO apartmant gondosan terveznek az alaprajztól a felhasznált anyagok minőségéig. Az apartmanokban található berendezéseket a piac vezető, rangos márkái biztosítják, mint például a Hafele, Toto, Yale, Hisung, Grohe, Toshiba, Panasonic..., amelyek a közös vállalkozás által mindig is vallott kényelmes és elegáns élet kritériumait demonstrálják.
Harmadszor, az AVIO Center közműrendszere magas színvonalon lett kialakítva, modern, luxus életkörülményeket biztosítva, különösen a lakók számára teljesen ingyenesen, mint például a Galaxy Pool úszómedence komplexum; a Funky Town játszótér; az Amazone Park többgenerációs játszótér, a pickleball pálya, a közösségi iroda, a rendezvényterem, az edzőterem, a jóga, a fedett sport- és szórakoztatóterem. Célunk az életkörülmények megteremtése, nem pedig a puszta tartózkodási hely megteremtése.
Negyedszer, a fejlesztéstől, az építésen át a projektmenedzsmentig és az üzemeltetésig, mind a piacon ismert márkáktól származik. A projektfejlesztési egység a japán „óriás”, a Cosmos Initia – egy több mint 50 éves tapasztalattal rendelkező csoport, amely világszerte több mint 2000 projektet fejlesztett. Az üzemeltetési menedzsment egység az Anabuki Japan – egy márka, amely több mint 60 éves tapasztalattal rendelkezik ezen a területen. Az építési vállalkozó a Ricons – Vietnam 3 legelismertebb vállalkozója, amely biztosítja a minőséget és az építési folyamatot.
[hirdetés_2]
Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/ong-nguyen-dinh-truong-tong-giam-doc-tt-capital-chung-toi-da-tim-duoc-giai-phap-tai-chinh-mua-nha-cho-nguoi-dan-d254034.html
Hozzászólás (0)