Szakértő: A fiataloknak 20-25 évre kell félretenniük a jövedelmüket, hogy házat vehessenek

(Dan Tri) - Egy átlagos nagyvárosi ház megvásárlásához a fiataloknak 20-25 évnyi jövedelemre van szükségük. A szakértők szerint Vietnámban a házár és a jövedelem aránya nagyon magas, ami megnehezíti a fiatalok számára a hozzáférést.

A Thanh Tra újság által június 26-án szervezett „Hatékony pénzügyi tőkeáttétel – Lakhatási lehetőségek fiatalok számára” című workshopon Ha Quang Hung úr, az Építésügyi Minisztérium Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztályának igazgatóhelyettese elmondta, hogy a legújabb felmérések azt mutatják, hogy a fiatalok (22-40 évesek) válnak a lakáspiac fő vásárlói csoportjává, fokozatosan felváltva a középkorú csoportot.

Szerinte a fiatalok körében példátlanul magas a lakásvásárlás iránti kereslet, mind mennyiségét, mind a lakásvásárlók szerkezetében mutatkozó arányát tekintve.

„Nagyon kevés embernek van annyi megtakarítása, hogy 30 éves korára házat vásároljon.”

Az Építésügyi Minisztérium képviselője szerint az emberek jövedelmének növekedése nem tartott lépést a lakásárak emelkedésével, ami a fiatalok többségének korlátozott valódi tulajdonlásához vezetett.

Ennek megfelelően egy átlagos, 70 m2-es alapterületű, nagyvárosokban 3-4 milliárd VND eladási áron lévő ház megvásárlásához a fiataloknak 20-25 évnyi jövedelemre van szükségük. Ez a szám azt mutatja, hogy a házár és a jövedelem aránya Vietnámban nagyon magas, ami megnehezíti a fiatalok számára a hozzáférést.

„A legtöbb fiatal városi pár, akiknek átlagosan havi 20-30 millió VND jövedelemmel rendelkeznek, kénytelenek házat bérelni vagy a családjukkal élni. Nagyon kevesen rendelkeznek elegendő megtakarítással ahhoz, hogy 30 éves korukra kereskedelmi ingatlant vásároljanak családjuk anyagi támogatása vagy kedvezményes hitelprogramok nélkül” – mondta.

Az akadályokat elemezve Hung úr elmondta, hogy az ingatlankínálat továbbra is korlátozott, az ár pedig magas a többség, köztük a fiatalok megfizethetőségéhez képest. Ennek oka, hogy a projektek nehézségekbe ütköznek a befektetési eljárások során, az ingatlanprojektek megvalósítása sok településen továbbra is lassú, a vállalkozások nehézségekkel küzdenek a hiteltőke, a kötvénykibocsátás és -fizetés terén stb.

A lakáspiac főként kereskedelmi ingatlanokból, szociális ingatlanokból és bérbeadásból áll, és hiányoznak belőle olyan modellek, mint a hosszú távú bérlés és a rugalmas bérleti szerződésű vásárlás. Elmondása szerint a fiataloknak személyes pénzügyi és hitelképességi nehézségek miatt van házuk. Szerinte a bankok hajlandóak hitelezni házak vásárlására, de a hitelkamat még mindig elég magas, a hitel futamideje pedig nem elég hosszú a kereslethez képest.

„Csak akkor mernek a fiatalok hitelt felvenni lakásvásárlásra, ha kedvezményes, kezdetben rögzített, alacsony kamatlábú (5-6%/év) csomagok állnak rendelkezésre” – mondta Hung úr. Szerinte a fiataloknak 20-30 éves futamidejű hitelekre van szükségük a havi adósságtörlesztés nyomásának csökkentése érdekében.

Az emberek jövedelmének növekedése nem tartott lépést a lakásárak emelkedésével (Fotó: Ha Phong).

Ha Thu Giang asszony, a Gazdasági Szektorok Hitelezési Osztályának (Állami Bank) igazgatója tájékoztatott, hogy jelenleg 9 bank vesz részt a 145 000 milliárd VND hitelcsomagban, amelynek kamatlába évi 1,5-2%-kal alacsonyabb a szokásos kamatlábakhoz képest, hogy támogassa a szociális lakáspiac fejlődését. Elmondása szerint a legfrissebb hitelkamatláb évi 5,9%, és az általános trenddel összhangban folyamatosan csökken.

A bankokat arra is utasították, hogy kedvezményes hitelcsomagokat kínáljanak a 35 év alattiak számára. A nagybankok átlagos kamatlábához képest az első 5 évben a kamatláb évi 2%-kal, 10 évben pedig évi 1%-kal alacsonyabb.

Giang asszony szerint, amikor az egységek „felhajtják az ingujjukat” az összehangoláshoz, a kifizetési forgalom pozitív lesz. A legnagyobb nehézséget azonban most az jelenti, hogy olyan árat határozzanak meg, amely megfelel ennek a csoportnak a fizetési képességüknek.

„Ezért a helyi önkormányzatokkal való együttműködés és a bankok pénzügyi tőkeáttételének kihasználásával megteremtett feltételek békés életet eredményeznek. Az Állami Bank vezető szerepet vállal, és együttműködik a helyi önkormányzatokkal, hogy az emberek jövedelmének megfelelő iránymutatásokat dolgozzon ki” – mondta Giang asszony.

Hogyan lehet megoldani a fiatalok lakhatási problémáit?

Ha Quang Hung úr elmondta, hogy növelni kell a lakáskínálatot, felül kell vizsgálni és tökéletesíteni kell a lakásépítéshez és az ingatlanpiachoz kapcsolódó intézményeket és törvényeket a kereskedelmi lakásokkal, biztosítva az összhangot, a szinkronizációt és a megvalósíthatóságot.

Ezzel párhuzamosan hatékonyan végre kell hajtani a kereskedelmi lakásépítési projektek földhasználati jogok megszerzésére vonatkozó megállapodások révén történő kísérleti megvalósításáról szóló 75/2025. számú rendeletet; megoldani a folyamatban lévő projektekkel kapcsolatos nehézségeket és problémákat, különösen a telekárak meghatározása, a földhasználati díjak kiszámítása és a területrendezési kártalanítás terén.

A szociális lakásokkal kapcsolatban szerinte a településeknek az állam iránymutatásának megfelelően végre kell hajtaniuk és teljesíteniük kell a szociális lakások fejlesztésére, az ipari övezetekben a munkásszállások, valamint a fegyveres erők számára kialakított lakások fejlesztésére vonatkozó célokat.

Hung úr az egyik megoldásként a hosszú távú bérleti és részletvásárlási modellek kidolgozását hangsúlyozta. Ezenkívül pénzügyi támogatást kell nyújtani a vásárlóknak a felhalmozási képességük növelése és a költségterhek csökkentése érdekében.

Egy másik megoldás a személyi jövedelemadó-politika kiigazítása, a családosok és kisgyermekesek családi adókedvezményének növelése, valamint az első lakáshitelek kamatának egy részének adóköteles jövedelemből való levonásának lehetővé tétele. Ez hasonló egyfajta közvetett támogatáshoz, amely segíti a lakásvásárláshoz hitelt felvevő fiatalokat a havi pénzügyi terhek csökkentésében.

A fiatalok körében példátlanul magas a lakásvásárlás iránti kereslet (Fotó: Manh Quan).

Nguyễn Tri Hieu közgazdász szintén olyan intézkedések végrehajtását javasolta, amelyek alapvetően megoldanák a jövedelem és az ingatlanárak közötti szakadék problémáját. Szerinte elengedhetetlen az átlátható és hatékony földfinanszírozási rendszer tökéletesítése. Az államnak átfogó adópolitikát kell kidolgoznia a spekuláció megelőzése érdekében. Javasolta az eszközök értékén alapuló ingatlanadó alkalmazását a rövid távú spekuláció korlátozása és a hosszú távú befektetések ösztönzése érdekében.

Ezzel párhuzamosan kutatás folyik az ingatlanok vételi és eladási ára közötti különbség 20%-os adóztatásának lehetőségéről, amikor a tulajdonos eladja az ingatlant, valamint a lakóingatlanokon és a régóta elhagyatott házakon kívüli több ingatlan tulajdonjogának magas adókulcsának alkalmazásáról.

Azt is javasolta, hogy növeljék a szociális lakások kínálatát azáltal, hogy a kereskedelmi lakásépítési projektekben a földalap legalább 20%-át szociális lakásokra fordítják. Ezenkívül elmondta, hogy szigorítani kell a szociális lakások vásárlásának feltételeit a spekuláció elkerülése és a magas árú szociális lakások bérbeadásának szigorú ellenőrzése érdekében.

„A jövedelem és a lakásárak közötti szakadék áthidalásához átlátható és hatékony földfinanszírozási politikai rendszerre van szükség. Szükséges egyensúlyt teremteni a piaci árak megközelítése és az emberek fizetőképessége között, miközben növelni kell a megfizethető lakások kínálatát és ellenőrizni kell a spekulatív tevékenységeket” – mondta Hieu úr.

Forrás: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/chuyen-gia-nguoi-tre-phai-tich-luy-thu-nhap-20-25-nam-moi-mua-duoc-nha-20250626111158494.htm