Da Nang a piaci árhoz közelíti a földárlistát

Ennek megfelelően a kiigazított földárlista közelebb áll a piaci árhoz, a legnagyobb növekedés a városi területeken 156%, a vidéki területeken pedig 149% a Városi Népi Bizottság 2024. december 31-i 59/2024/QD-UBND számú határozata szerinti kiigazított földárhoz képest.

A város a Földtörvény rendelkezéseivel összhangban elvégezte a földárlista kiigazítását, hogy az megfeleljen a környékbeli földárak tényleges helyzetének.

A XII. régió adóhivatala által rendelkezésre bocsátott földátruházási tranzakciós nyilvántartások, valamint az árverésre bocsátott tényleges földterületek és telkek alapján a tényleges átruházási tranzakciós ár és az árverési nyertes ár 20%-kal magasabb, mint a Városi Népi Bizottság 59/2024/QD-UBND számú határozata szerinti földárlistán szereplő földár. Ezért a Városi Népi Bizottság a piaci földárhoz közelítőleg módosította a földárlistát, és csökkentette az állami költségvetés földbevétel-kiesését.

Ez a földárlista a jelenlegi földárlista hiányosságainak leküzdését, valamint az állam, a földhasználók és a befektetők közötti méltányosságot is szolgálja a földdel kapcsolatos pénzügyi kötelezettségek teljesítése során. Ugyanakkor megfelel a város társadalmi -gazdasági fejlődési helyzetének és tényleges körülményeinek.

A 45/2025/QD-UBND számú határozat értelmében a városi területeken található 2989 elnevezett szakasz és útvonal mentén a telekárak emelkednek. Konkrétan az 1. helyszínen a városi telekárak 107 szakasz és útvonal mentén 14%-ról 20%-ra emelkednek az 59/2024/QD-UBND számú határozat szerinti telekárakhoz képest; 1950 szakasz és útvonal ára 20%-nál nagyobb arányban emelkedik 50%-ra; 549 szakasz és útvonal ára 50%-nál nagyobb arányban emelkedik 70%-ra; 314 szakasz és útvonal ára 70%-nál nagyobb arányban emelkedik 110%-ra; 60 szakasz és útvonal ára 110%-nál nagyobb arányban emelkedik 130%-nál nagyobb arányban; 4 szakasz és útvonal ára 130%-nál nagyobb arányban emelkedik 140%-ra.

A 3 legnagyobb növekedést mutató szakasz és útvonal mentén a telekárak a Mai Dang Chon utcában a Tran Dai Nghia utcától a Nguyen Binh Khiem Középiskoláig 156%-kal emelkedtek (13,48 millió VND/ ^m2 -ről 34,5 millió VND/m2-re); a Vo Chi Cong utcában a Khue Dong hídtól a Mai Dang Chonig 151%-kal emelkedtek (16,69 millió VND/ ^m2- ről 41,86 millió VND/ ^m2- re); a 20 méter széles Minh Mang utcában pedig 142%-kal (24,85 millió VND/ ^m2- ről 60,06 millió VND/ ^m2- re).

Az 1-es helyszínen a legmagasabb telekárak 340,97 millió VND/ ^m2 a Bach Dang utcán, a Le Duan utcától a Nguyen Van Linh utcáig, ami 19%-os emelkedést jelent; a Bach Dang utcán a Nguyen Du utcától a Le Duan utcáig a telekárak 318,13 millió VND/ ^m2 ; a Nguyen Van Linh utcán a Bach Dang utcától a Phan Thanh utcáig 242,78 millió VND/ ^m2 ; a Pham Van Dong utcán 197,18 millió VND/ ^m2 ; a Vo Van Kiet utcán 227,86 millió VND/ ^m2 ; a Vo Nguyen Giap utcán a Pham Van Dong utcától a Vo Van Kiet utcáig 279,64 millió VND/ ^m2 ...

Vidéki területeken (községekben) 401 olyan szakasz és útvonal található, ahol megemelkedett a telekárak listája, amelyek közül a régi 14B főúton található Quang Xuong útvonal mentén emelkedtek a telekárak a legnagyobb mértékben, 149%-kal, 5,72 millió VND/ ^m2- ről 14,24 millió VND/ ^m2 -re; a Pham Hung útvonal mentén a telekárak 94%-kal emelkedtek; a legkisebb növekedés a Nguyen Minh Van útvonalon volt, 37%-kal; 328 szakasz és útvonal ára 40-90%-kal emelkedett; 40 szakasz és útvonal ára 100-110%-kal emelkedett; 2 szakasz és útvonal ára 120-130%-kal emelkedett.

A 45/2025/QD-UBND számú határozatban a lakóingatlanok árai mellett a kereskedelmi és szolgáltatási célú földterületek árait; a városi és vidéki területeken található, nem mezőgazdasági termelési és üzleti földterületek árait, amelyek nem kereskedelmi vagy szolgáltatási célú földterületek; valamint a mezőgazdasági földterületek árait is kiigazítja.

Egyúttal egészítse ki a szabályozást azzal, hogy a néppiacok és nagybani piacok telekára megegyezik az ugyanazon a helyen található, nem mezőgazdasági termelési és üzleti földterületek árának 60%-ával, amelyek nem kereskedelmi célú szolgáltató földterületek. Az utcához vagy utcaszakaszhoz csatlakozó telkek, földterületek esetében az adott utca vagy utcaszakasz telekára az irányadó; a lakóövezetekben, betelepült területeken, városi területeken lévő telkek, földterületek esetében az adott lakóövezet, betelepült terület, városi terület telekára az irányadó...

A Városi Népi Bizottság módosítja a földárlistát, hogy korlátozza az állami költségvetési bevételkiesést a földdel kapcsolatos pénzügyi kötelezettségek meghatározása során a 2024. évi Földtörvény 159. cikkének 1. pontjában előírt esetekben, mint például: földhasználati díjak kiszámítása, amikor az állam elismeri a lakóföld használati jogát, megváltoztatja a földhasználat célját; földbérleti díj kiszámítása, amikor az állam bérbe adja a földet és éves bérleti díjat szed; földhasználati adó kiszámítása; jövedelemadó kiszámítása a földhasználati jog átruházásából...

Forrás: https://baodanang.vn/da-nang-dieu-chinh-bang-gia-dat-tiem-can-gia-thi-truong-3265012.html