A 2013. évi Földtörvény 95. cikkének 4. szakaszának a) pontja egyértelműen kimondja, hogy a földhasználóknak a földhasználati jogok átruházásakor be kell jelenteniük a földváltoztatást.
Ezen túlmenően e törvény 95. cikkének 6. pontja kimondja: „ A jelen cikk 4. pontjának a), b), h), i), k) és l) pontjaiban meghatározott változások bejegyzése esetén a változás bekövetkezésétől számított legfeljebb 30 napon belül a földhasználónak le kell folytatnia a változásbejegyzési eljárást; földhasználati jogok öröklése esetén a változások bejegyzésének határidejét a földhasználati jogok öröklésként történő megosztásának befejezésének napjától kell számítani. ”
Így a földhasználati jogok átruházásakor a feleknek le kell folytatniuk a változások bejegyzésére irányuló eljárást (vörös könyves név átruházása). A változások bejegyzésére a változás dátumától számított legfeljebb 30 napon belül kell sort keríteni.
A vevők számos jogi kockázattal szembesülhetnek a földhasználati folyamat során, ha földvásárlási tranzakciót bonyolítottak le, de még nem ruházták át a tulajdonjogot.
Pénzátutalás esetén, de a piros könyv átadásának elmaradása esetén a vevő a következő kockázatokkal szembesülhet:
- A földhasználat során valószínűleg viták merülnek fel;
- A jogi dokumentumok szerint a földterület továbbra is a „régi tulajdonoshoz” tartozik, így vita esetén a vevő nehezen tudja biztosítani a jogait;
- A vevők számára korlátozottak a földhasználati jogokkal kapcsolatos tranzakciók, mint például: Átruházás másoknak; ajándékozás; öröklés;
- Közigazgatásilag szankcionálva a 91/2019/ND-CP rendelet alapján
A vevők számos jogi kockázattal szembesülhetnek a földhasználati folyamat során, ha földvásárlási tranzakciót bonyolítottak le, de még nem ruházták át a tulajdonjogot. Mit kell tehát tenniük a vevőknek jogaik biztosítása érdekében ebben az esetben?
Amennyiben a vevő a földhasználati jogok változásának bejegyzésére vonatkozó megállapodás megkötése és tárgyalása után is szándékosan elkerüli és nem hajtja végre a névváltoztatási eljárást, vagy nem működik együtt az eljárás lefolytatásában, joga van pert indítani, és kérni a bíróságtól az ügy rendezését.
A polgári perrendtartás rendelkezései szerint a pert kezdeményezőnek okiratokkal és bizonyítékokkal kell alátámasztania a perindítási kérelmet, ellenkező esetben a bíróság elutasítja a perindítási kérelmet.
A petícióhoz csatolt dokumentumok és bizonyítékok benyújtásakor nem szükséges a kérelmező összes birtokában lévő dokumentumot benyújtani; ehelyett csak a petíciós kérelmet alátámasztó dokumentumokat és bizonyítékokat kell benyújtani.
A 2015. évi Polgári Perrendtartás 26. cikkelye 9. szakaszának, 35. cikkének a) pontjának, 1. szakaszának és 39. cikkelye 1. szakaszának c) pontjának értelmében a felperesnek a vitatott földterület fekvése szerint illetékes járási népbírósághoz (kerület, városi kerület, város, vidéki város, központi igazgatású város) kell benyújtania a kérelmet, ha a jogvita a földterületet használó háztartások vagy magánszemélyek között folyik.
Abban az esetben, ha a felek földhasználati jogok átruházásáról szóló szerződést írnak alá, de azt nem hitelesítették közjegyzővel, a földhasználati jogok átruházására irányuló tranzakciót a törvény nem ismeri el, és a 2015. évi Polgári Törvénykönyv 129. cikke értelmében érvénytelen tranzakciónak minősül (a szerződés közjegyzői hitelesítésének és közjegyzői hitelesítésének kötelező formai feltételének megsértése miatt).
Ennek megfelelően az érvénytelen szerződés jogkövetkezménye a 2015. évi Polgári Törvénykönyv 407. cikkének 2. és 3. pontja értelmében az, hogy az nem keletkeztet jogokat és kötelezettségeket a felek számára.
Ezért a vita rendezése érdekében indított per indításakor a bíróság kötelezi a feleket az eredeti állapot helyreállítására, az eladót a pénz visszafizetésére, a vevőt pedig a földterület visszaadására. A szerződés érvénytelenítésében vétkes félnek kárt kell megtérítenie.
BAO HUNG
[hirdetés_2]
Forrás
Hozzászólás (0)