A szabályozásoknak nem csak a vállalkozások számára kell előnyöket teremteniük.

A vitaülésen felszólalva, a földtörvény tervezetének (módosított) 127. cikkéhez hozzászólva Nguyen Cong Long küldött ( Dong Nai küldöttség) kijelentette, hogy a törvénytervezet tartalmaz egy rendelkezést, amely lehetővé teszi, hogy kereskedelmi lakásépítési projektek esetén megállapodjanak lakótelkek vagy egyéb földterületek használati jogáról, azzal a céllal, hogy a vállalkozások tárgyalhassanak és építkezhessenek kereskedelmi célokra olyan telkeken is, amelyek nem lakótelkek...

Nguyễn Cong Long küldött felszólalt a találkozón.

A küldött szerint ez a kérdés szorosan kapcsolódik a módosított lakásügyi törvénytervezethez; ez nem új keletű kérdés, és heves viták folytak róla a teremben.

Az indoklás és az elfogadás során az Országgyűlés Állandó Bizottsága egyértelműen kinyilvánította álláspontját, miszerint nem ad hozzá lakóterülettől eltérő földhasználati formát kereskedelmi lakásépítésre, hogy elkerülje a politikák kihasználását, ami állami költségvetési veszteséget okozna. Ezt követően a küldöttek tisztázást kértek arról, hogy a törvénytervezet miért tartalmazta ezt a változtatást eddig.

Nguyen Cong Long küldött elmondta, hogy a 18. számú határozat egyértelműen kimondja, hogy a városi és kereskedelmi lakásépítési projektekben a földhasználati jogok magánszemélyek és vállalkozások közötti átruházásának öntárgyalási mechanizmusát továbbra is alkalmazni fogják. Azonban nem helyénvaló ezt a tartalmat olyan irányba alkalmazni, hogy a vállalkozások tárgyalhassanak a földhasználati jogokról a kereskedelmi lakásépítési projektekben való üzleti tevékenység folytatásához.

A küldött szerint világos különbséget kell tenni a föld-visszaszerzés és a megállapodás között, mivel természetük teljesen eltérő. Amikor nemzetvédelmi, biztonsági célokból vagy társadalmi-gazdasági fejlődés céljából visszaszereznek földet, nagyon körültekintően kell eljárni.

„Ha ez a szabályozás csak az ingatlanpiaci vállalkozások számára kielégítő. Az ingatlanpiaci vállalkozásoknak és a befektetőknek joguk van minden mezőgazdasági földterületet és erdőterületet megvásárolni, hogy kereskedelmi lakásépítési projektek céljára átalakítsák. A földbérleti díjak közötti különbségek teljes kihasználásának kérdése továbbra sem lehetséges, nagyon nehéz biztosítani” – elemezte a küldött.

A földrendezési szabályozások legalizálása

A konferencián közreműködő Le Thanh Hoan küldött (Thanh Hoa küldöttség) rámutatott, hogy a földszerzés és az áttelepítési kártérítés fontos kérdések, amelyek nagyban befolyásolják az emberek jogait. Minden évben továbbra is felmerülnek földdel kapcsolatos panaszok.

Ezért Thanh Hoa tartomány küldöttei azt mondták, hogy a földtörvény tervezetének (módosított) fenntartható politikákat kell tartalmaznia a kötelező föld-visszaszerzés eseteire.

Le Thanh Hoan küldött.

Ennek megfelelően Le Thanh Hoan küldött azt javasolta, hogy a törvénytervezet 79. cikke kifejezetten rendelkezzen azokról az esetekről, amikor megállapodást kell kötni. Ugyanakkor a megállapodást kötelező esetek mellett szükséges egy olyan alapelv bevezetése is, amely szerint a földterület-visszaszerzés során rendelkezni kell egy földterület-rendezési módszerrel.

A küldött elemezte, hogy a földrendezés a 18. számú határozatban foglalt és a törvénytervezet 219. cikkében foglalt politika: Ez egy adott területen a földrendezés egy olyan módszere, amely a földhasználók földrendezésre vonatkozó konszenzusán alapul.

„Ez a törvénytervezetnek egy egészen új tartalma a korábbi földtörvényekhez képest” – mondta a küldött.

A küldött elmondta, hogy Vietnámban a földátruházás mechanizmusának egy részét a gyakorlatban is alkalmazzák, például: földadományozás mozgósítása útépítésre városi területeken, vidéki lakóövezetekben, vagy a birtokrendezés és a telekcsere ösztönzése...

A nem egyértelmű jogi mechanizmus azonban megnehezíti a városfelújítás és -rekonstrukció előmozdítását, valamint a nagyméretű mezők megvalósításának támogatását.... Eközben a földterület-visszarendezésre vonatkozó szabályozás legalizálása nagyon fontos tartalom, ezért többségi konszenzus esetén ki kell egészíteni, és a föld-visszaszerzés elve alá kell helyezni, hogy a törvény más tartalmaihoz is kapcsolódhasson, ne csak egy önálló, csak ösztönző cikkelyként szolgáljon.

„Ezért lehetséges a földterületek újrarendezése, de a teljesen önkéntes részvétel helyett jogi szabályozásra lenne szükség ahhoz, hogy a földhasználók tárgyalhassanak a befektetőkkel, ami lényegében a kötelező föld-visszaszerzés elve alapján történik” – javasolta a küldött.

THAO PHUONG

*Kérjük, látogassa meg a Politika részt a kapcsolódó hírek és cikkek megtekintéséhez.