Nemzetgyűlési küldött: Vannak ingatlancégek, amelyek "pusz kézzel kapják el a tolvajokat"

Június 19-én délután az Országgyűlés csoportosan tárgyalta az ingatlanüzletágról szóló (módosított) törvénytervezetet.

Nguyen Thi Le képviselő (HCMC) a csoporton elhangzott megjegyzéseiben megemlítette, hogy HCMC-ben még mindig sok befejezetlen kereskedelmi lakásépítési projekt és építkezés van, aminek következtében több ezer lakás nem kapja meg az engedélyt.

Ugyanakkor a küldött számos okot kiemelt, beleértve azt is, hogy a befektetők nem tartják be a szabályozásokat és a kötelezettségvállalásokat, nem teljesítik az állammal szembeni pénzügyi kötelezettségeiket, ami a lakásvásárlók jogait érinti, annak ellenére, hogy teljes egészében kifizették a házat.

Innentől kezdve a küldött azt javasolta, hogy a kaucióra vonatkozó szabályozást vegyék fel az ingatlanüzleti törvény tervezetébe, hogy biztosítsák a szerződések aláírását még azelőtt, hogy a ház, a ház alapja, valamint a jövőben épülő építmények alkalmasak lennének az üzleti tevékenységbe való belépésre és a szerződéskötésre.

Nguyễn Thiễn, a Nemzetgyűlés küldöttje. Fotó: QUANG PHUC

Ezen felül Nguyễn Thi Le képviselő azt javasolta, hogy a törvénytervezet 41. cikkelyét egészítsék ki egy 4. záradékkal. Ebben konszenzusra van szükség annak megállapításához, hogy egy projekt egy részének átadása a vállalkozás szokásos üzleti tevékenysége a törvényben előírt termelési és üzleti autonómiája keretében.

A küldött elmondta, hogy egy projekt egy részének átruházásakor a vállalkozásnak adót kell fizetnie, le kell küzdenie az illegális átruházások helyzetét, amelyeket részvényátruházásnak, részvényesváltásnak stb. álcáznak.

Ho Si Minh-város nemzetgyűlési képviselőinek küldöttsége a csoportban tárgyalt. Fotó: QUANG PHUC

A jövőbeli lakásokkal kapcsolatban Tran Hoang Ngan képviselő (HCMC) elmondta, hogy a valóságban viták voltak a lakásvásárlók és a befektetők között. Vagyis a befektető késve adta át a házat a vevőnek, nem a vállalt minőséget szállította, nem biztosította a társadalmi és kulturális infrastruktúrát, késett a lakástulajdoni igazolás átadásával...

A küldött egy olyan esetet is említett, amelyben egy családtag pénzt utalt át egy ház megvásárlására, de a befektető nem adta át a házat. Ezért a küldött azt javasolta, hogy a törvénytervezet részletesen határozza meg a befektető, beleértve az állami ingatlankezelő szerv felelősségét az építési engedélyek megadásakor. Ugyanakkor szabályozásokat kell hozni a társadalom kiszolgáltatott tagjainak és a lakásvásárlóknak a védelmére.

Tran Hoang Ngan nemzetgyűlési küldött. Fotó: QUANG PHUC

Az ingatlanpiaci kereskedési platformokon keresztül lebonyolított jövőbeli ingatlanügyletekkel kapcsolatban Tran Hoang Ngan képviselő elmondta, hogy a kereskedési platformon jegyzett ingatlantermékeknek meg kell felelniük a brókerosztály, az üzleti osztály, a közjegyzői osztály előírásainak... és nem lehetnek olyan jellegűek, mint egy ingatlanközvetítői platform, mint jelenleg. Ezért nem szabad arra kényszeríteni az embereket, hogy egy kereskedési platformon keresztül vásároljanak házat, ha az nem felel meg a szabványoknak.

Truong Trong Nghia nemzetgyűlési küldötte. Fotó: QUANG PHUC

Truong Trong Nghia képviselő (HCMC) egyetértett ezzel, és azt mondta, hogy a törvénynek biztosítania kell az ingatlanüzletág tagjainak és vásárlóinak jogait.

A küldött megemlítette azt a valóságot, hogy az ingatlanszektornak a múltban voltak érdemei és bűnei is, mivel sokan egész életükben, akár 2-3 generáción keresztül is, pénzt takarítottak meg egy ház vagy lakás megvásárlására. Ezért a ház vagy lakás tulajdonlása nagyon fontos az emberek számára.

A küldött azt javasolta, hogy az ingatlanüzletág közelmúltbeli negatív hatásait ne tükrözze túl sok korlátozó szabályozás, amely az ingatlanüzletágakat érintené.

Ugyanakkor a valóságban túl sok a szabályozás, az ingatlanpiaci vállalkozásoknak, amelyek fel akarják gyorsítani a projektek előrehaladását, fizetniük kell érte, ami költséges.

Ezért a törvénynek megfelelő és nyitott jogi folyosót kell létrehoznia a vállalkozások üzleti tevékenységéhez, miközben védi a fogyasztókat, akik ingatlantermékeket vásárló ügyfelek.

Tran Kim Yen, a Nemzetgyűlés küldöttje kommentálja az eseményeket. Fotó: QUANG PHUC

Truong Trong Nghia küldött azt is javasolta, hogy a törvényhozás során ébernek kell lennünk az ingatlanpiaci vállalkozások érdekeit sértő tartalmakkal szemben. A törvényhozóknak ébernek kell lenniük, hogy felderítsék ezeket a kiskapukat az emberek és a fogyasztók jogainak védelme érdekében.

A jövőbeli lakhatásokkal kapcsolatban a küldött rámutatott, hogy a befektetők szívesen vontak be tőkét, annak ellenére, hogy a projektek még nem voltak értékesítésre alkalmasak. Ez oda vezetett, hogy „pusz kézzel kapták el a tolvajokat”, egyes vállalkozások akár 50 ingatlanprojektbe is befektettek. Amikor az ingatlanpiac visszaesett, az államnak és a bankoknak kellett a segítségükre sietniük.

„Vannak olyan vállalkozások, amelyek komolyan és rendesen végzik üzleti tevékenységüket, még nehézségek esetén is a felhalmozott nyereségüket használják fel kompenzálásra” – mutatott rá Truong Trong Nghia képviselő az ingatlanüzletágak jelenlegi helyzetére.

A küldött továbbá azt javasolta, hogy a törvénytervezetben az ingatlanvállalatoknak nyilvánosan közzé kell tenniük a projektekkel kapcsolatos nyilvános információk teljességét, őszinteségét és pontosságát, és felelősséget kell vállalniuk azokért.

Egyetértve Van Thi Bach Tuyet képviselő is elmondta, hogy a törvényjavaslatnak ki kell egészítenie a részleteket, és tisztáznia kell az ingatlanüzleti tevékenységekben részt vevő, valamint ingatlanüzleti projektekbe befektető szervezetek és magánszemélyek felelősségét.

Van Thi Bach Tuyet nemzetgyűlési küldött. Fotó: QUANG PHUC

A Ho Si Minh-városban jelenleg számos lakás tulajdonjogát igazoló tanúsítvány megszerzésétől elmaradt helyzettel kapcsolatban a küldött azt javasolta, hogy a befektetői felelősségre vonatkozó szabályozást vizsgálják felül, és vegyék fel a jövőbeli eszközök vagy ingatlanprojektek üzleti tevékenységbe való bevezetésének egyik feltételeként.

A küldött azt is javasolta, hogy legyenek konkrét és részletes szabályok az ingatlanügyletek kereskedési téren történő nyilvános és átlátható módon történő lebonyolítására, biztosítva a vételben és eladásban részt vevő felek jogait. Ez segít az eladóknak abban, hogy termékeiket gyorsan piacra dobják, míg a vevők teljes körű tájékoztatást kapjanak a termékekről, és megtalálják a megfelelő ingatlantermékeket.

Nguyen Thanh Nghi építésügyi miniszter. Fotó: QUANG PHUC

Korábban, az ingatlanüzleti törvény (módosított) tervezetéről szóló jelentés ismertetésekor Nguyễn Thanh Nghi építésügyi miniszter elismerte, hogy a 2014. évi ingatlanüzleti törvény és annak irányadó dokumentumai közel 8 évnyi végrehajtás után az elért eredmények mellett az ingatlanüzleti törvény hiányosságokat és korlátokat is mutatott, amelyeket módosítani és kiegészíteni kell.

Az ingatlanügyletekről szóló (módosított) törvénytervezet várhatóan leküzd a 2014. évi ingatlanügyletekről szóló törvény 8 éves végrehajtása utáni hiányosságokat és korlátokat, valamint a jelen törvény és más kapcsolódó törvények rendelkezései közötti átfedéseket és ellentmondásokat, biztosítva a jogrendszer szinkronizációját és egységességét.

Ezáltal elősegíti az ingatlanpiac fejlesztését szigorú irányítás alapján, biztosítva a biztonságot, az egészséges működést, a stabilitást és a zökkenőmentes működést; az ingatlanpiac szerkezetátalakítását.

Ezzel párhuzamosan gazdaságosan és hatékonyan kell felhasználni az erőforrásokat; ki kell építeni egy földinformációkkal összefüggő ingatlanpiaci információs rendszert; a városi területek és ingatlanprojektek fejlesztése a tervezéshez és az ésszerű földhasználati tervekhez kapcsolódóan, figyelembe véve a tervezés és a tervek megvalósításának idejét a kínálat és a kereslet egyensúlyának megteremtése érdekében, megfelelő ingatlanárszintet kell teremteni, le kell küzdeni a földspekulációt az állam, a vállalkozások és a lakosság érdekeinek harmóniájának biztosítása érdekében.

Forrás: https://www.sggp.org.vn/dai-bieu-quoc-hoi-co-doanh-nghiep-bat-dong-san-tay-khong-bat-giac-post694300.html