Válás esetén felosztják a "vörös könyv" nélküli földet?

A Tin Tuc és a Dan Toc újság újságíróinak nyilatkozva Ha Thi Thu Thao, a Ho Si Minh- városi Ügyvédi Kamara ügyvédje elmondta: „A 2024. évi földtörvény 3. cikkének 21. szakasza szerint a földhasználati jogokról és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogáról szóló igazolás egy jogi dokumentum az állam számára, amely igazolja a földhasználati joggal és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogával rendelkező személy földhasználati jogait és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogát.”

Az igazolvánnyal rendelkező földterülethez kapcsolódó vagyon a következőket foglalja magában: Lakások és építési munkálatok a törvény rendelkezései szerint. A lakásjogi, építési és egyéb vonatkozó törvények rendelkezései szerint odaítélt földhasználati jogok, háztulajdoni jogok és egyéb, a földterülethez kapcsolódó vagyontárgyak igazolásai ugyanolyan jogi erejűek, mint az e törvényben előírt igazolás.

Képaláírás — An Khanh kórterem egyik sarka (Ho Si Minh-város).

Ezért egy olyan földterület esetében, amely nem kapott vörös könyvet, a földhasználati jogok meghatározása számos nehézségbe ütközik, ami bonyolult következményekkel jár a közigazgatási eljárások végrehajtása során, különösen a házastársak közös vagyonának válás esetén vagy válás utáni megosztására vonatkozó eljárásban.

A 2014. évi házassági és családjogi törvény 33. cikke értelmében a házastársak közös vagyona magában foglalja: a férj és feleség által létrehozott vagyont; a munkából, termelésből és üzleti tevékenységből származó jövedelmet; a különvagyonból származó nyereséget és jövedelmet; valamint a házasság alatt szerzett egyéb jogszerű jövedelmet... A férj és feleség által a házasságkötés után megszerzett földhasználati jog a férj és feleség közös vagyonát képezi, kivéve a külön öröklés, a külön ajándékozás vagy a különvagyonból történő szerzés eseteit. Ezért, ha a házat vagy a földet a házasság fennállása alatt a férj és feleség közösen hozta létre (adásvétel, földterület-felújítás, közös ajándékozás... útján), akkor is, ha nincs "vörös könyv", ez a vagyon továbbra is közös vagyonnak minősül, ha bizonyítható, hogy a jogszerű használat és létrehozás folyamata jogszerű.

„Abban az esetben, ha az egyik vagy mindkét fél kéri a vagyon megosztását váláskor (vagy válás után), a bíróság a származás, a hozzájárulás és egyéb tényezők alapján mérlegeli a megosztást. Ha a telek jogosult a „vörös könyv” felvételére, de az eljárás még nem fejeződött be, a bíróságnak továbbra is jogában áll elfogadni és megosztani a közös vagyont” – tájékoztatott Thao ügyvéd.

Ha Thi Thu Thao ügyvéd szerint, ha a földterületre nem adtak ki földhasználati jogot igazoló tanúsítványt, de bizonyítékok vannak arra, hogy az a férj és feleség közös tulajdonát képezi, a bíróság a tényleges iratoktól és a felek kérelmeitől függően továbbra is mérlegelheti a földhasználati jog vagy a földhasználati jog megfelelő értékének megosztását.

Ezzel szemben azokban az esetekben, amikor a földterület illegális eredetű, vitatott, sérti a tervezési előírásokat, vagy illegálisan épült (például mezőgazdasági területen lévő házak, elfoglalt területek, biztonsági folyosók megsértése stb.), a Bíróság nem mérlegeli a földhasználati jogok megosztását.

A bíróság azonban továbbra is elismerheti és feloszthatja az ingatlan értékét, amely egy építmény, ház vagy szerkezet, amelyet a házaspár épített az adott telken. Ekkor a bíróság meghatározza mindkét fél erőfeszítéseit, költségeit és befektetésének értékét az ésszerű felosztás érdekében, biztosítva a felek jogos és méltányos jogait.

Forrás: https://baotintuc.vn/giai-ma-muon-mat/dat-chua-cap-so-do-khi-ly-hon-duoc-phan-chia-nhu-the-nao-20251110202524253.htm