Ingatlan kaució, amely nem haladja meg az eladási ár 10%-át, bérbeadás céljából történő lakásvásárlás

[hirdetés_1]

Vu Hong Thanh, a Gazdasági Bizottság elnöke, aki számos fontos kérdésről számolt be, amelyekben eltérő vélemények születtek az ingatlanüzletágról szóló (módosított) törvénytervezettel kapcsolatban, elmondta, hogy a XV. Nemzetgyűlés 5. ülésszakán a Nemzetgyűlés megvitatta és véleményezte az ingatlanüzletágról szóló (módosított) törvénytervezetet.

A törvénytervezet az átdolgozást és felülvizsgálatot követően 10 fejezetet és 84 cikket tartalmaz (9 cikket eltávolítottak, 1 cikket hozzáadtak az Országgyűlés ötödik ülésszakán benyújtott tervezethez képest).

A törvénytervezet szabályozási körét illetően, figyelembe véve a Nemzetgyűlési képviselők véleményét, a törvénytervezetet a szabályozási kör tekintetében felülvizsgálták a módosított földtörvény, a módosított lakástörvény és a kapcsolódó törvények tervezetével, biztosítva az átfedés vagy ütközés elkerülését a szabályozási körben, biztosítva a jogrendszer következetességét és szinkronizációját.

Ezzel egyidejűleg a törvénytervezetet a következő irányban módosítják: Az ingatlanügyletekkel foglalkozó szervezeteknek és magánszemélyeknek a vállalkozásokról szóló törvény rendelkezései szerint vállalkozást, vagy a szövetkezetekről szóló törvény rendelkezései szerint szövetkezetet kell alapítaniuk ingatlanügyleti üzletágakkal és szakmákkal.

Ingatlan - Ingatlan-előleg, amely nem haladja meg az eladási ár 10%-át, bérbeadás céljából történő lakásvásárlás — Vu Hong Thanh, a Gazdasági Bizottság elnöke.

A jövőbeli lakások adásvételével és részletvásárlásával kapcsolatos garanciákkal kapcsolatban a Gazdasági Bizottság Állandó Bizottsága úgy véli, hogy a jövőbeli lakások adásvételével és részletvásárlásával kapcsolatos garanciákra szükség van. A valóságban azonban vannak olyan esetek, amikor az ügyfelek más előnyökért cserébe magasabb kockázatot vállalnak.

Ezért, figyelembe véve a Nemzetgyűlési képviselők véleményét, a törvénytervezetet kiegészítették a 26. cikk 3. pontjával, ennek megfelelően, egy leendő ház adásvételére vagy részletvásárlására vonatkozó szerződés aláírásakor az ügyfél választhat, hogy kívánja-e, hogy egy hitelintézet garantálja-e a befektető felé fennálló pénzügyi kötelezettségeit.

A lakásügyi és ingatlanpiaci információs rendszerek és adatok kiépítésével és kezelésével kapcsolatban Thanh úr elmondta, hogy a Nemzetgyűlés képviselőinek véleményét figyelembe véve a felülvizsgált törvénytervezet egyértelműen kimondja, hogy „biztosítani kell az adatok összekapcsolását és megosztását a földügyi nemzeti adatbázissal, az illetékes minisztériumok, ágazatok és települések adatbázisaival a lakásügyi és ingatlanpiaci információk frissítése, megosztása és felhasználása érdekében, egy olyan nemzeti adatbázisrendszer kiépítése érdekében, amely megalapozza az e- kormányzat fejlesztését”.

Az ingatlanügyletekkel foglalkozó szervezetek és magánszemélyek számára biztosítandó konzultációs feltételekkel kapcsolatos kérdéseket illetően, figyelembe véve a Nemzetgyűlési képviselők véleményét, a törvénytervezetet a következő irányban módosítják: Az ingatlanügyleteknek nem minősülő ügyleteket az 1. cikk 2. szakasza szabályozza, az Ingatlanügyletekről szóló törvény alkalmazásának elmulasztása esetén.

Azonban a szervezetek és magánszemélyek esetében, akik jogi tulajdonuk alatt álló házakat és építési munkálatokat adnak el, adnak bérbe, lízingbe-vásárolnak, a földhasználati jogaikat átruházzák, bérbe adják vagy albérletbe adják, két lehetőség van.

A Gazdasági Bizottság Állandó Bizottsága egyetért az 1. lehetőséggel: „Javasolt az Ingatlanügyletekről szóló törvényt nem alkalmazni azokra az esetekre, amikor a szervezetek és magánszemélyek a fenti tevékenységeket nem üzleti célból, és a törvénytervezet 1. cikkelyének 2. záradékának d) pontjában előírtak szerint végzik. Azokban az esetekben, amikor a szervezetek és magánszemélyek a fenti tevékenységeket üzleti célból végzik, ingatlanüzleti vállalkozást kell létrehozniuk a törvénytervezet 9. cikkelyének 1. záradékában foglaltak szerint.”

Ingatlan - Az ingatlan kauciója nem haladhatja meg a ház eladási vagy bérleti árának 10%-át (2. ábra). — A konferencián részt vevő küldöttek augusztus 29-én délelőtt.

A lakásépítési üzletágban és a jövőbeli építési projektekben lévő betétekkel kapcsolatban Vu Hong Thanh, a Gazdasági Bizottság elnöke elmondta, hogy egyes vélemények egyetértenek a betétekre vonatkozó szabályozás szükségességében a törvénytervezetben.

Egyes vélemények előlegre vonatkozó szabályozás bevezetését javasolták annak biztosítása érdekében, hogy a szerződést a ház vagy az építési projekt forgalomba hozatalának megkezdése előtt aláírják. Voltak olyan vélemények, amelyek egyetértettek abban, hogy az előleget csak akkor fogadják el, ha „a ház vagy az építési projekt forgalomba hozatalra alkalmas”.

Ezzel a tartalommal kapcsolatban a Gazdasági Bizottság Állandó Bizottsága egyetért a tervvel : „Szabályozás arról, hogy az ingatlanprojektek befektetői csak akkor szedhetnek letétet az ügyfelekkel kötött megállapodások szerint, ha a projekt rendelkezik állami szerv által értékelt alaprajzzal, és a befektető rendelkezik a földhasználati jogokra vonatkozó dokumentumok egyikével. A letéti megállapodásnak egyértelműen tartalmaznia kell a ház eladási árát, lízingárát, valamint az építési munkákat, és a letéti összeg nem haladhatja meg a ház eladási árának, lízingárának, valamint az építési munkák 10%-át”.

A Gazdasági Bizottság Állandó Bizottsága véleményt kért a konferencián részt vevő nemzetgyűlési küldöttektől az ingatlanprojektek átadásának feltételeiről; az ingatlanüzleti szerződések közjegyzői hitelesítéséről; valamint az ingatlanpiaci tőzsdéken keresztül lebonyolított ingatlanügyletekről.

A fenti kérdéseken túlmenően a Gazdasági Bizottság Állandó Bizottsága a szerkesztőséggel és az illetékes szervekkel együttműködve tanulmányozta és feldolgozta az Országgyűlés képviselőinek véleményét az ötödik ülésszakon számos konkrét tartalommal kapcsolatban; átdolgozta a teljes törvénytervezetet, és elkészítette a törvénytervezet befogadásáról, magyarázatáról és felülvizsgálatáról szóló tervezetjelentést.

Az Országgyűlés Állandó Bizottságának és az Országgyűlési képviselők véleményére alapozva a Gazdasági Bizottság Állandó Bizottsága továbbra is szorosan együttműködik a szerkesztőséggel és az illetékes szervekkel a törvénytervezet kutatása és véglegesítése érdekében, hogy azt előkészítsék az Országgyűlés elé terjesztésre a 6. ülésszakon történő megvitatásra és jóváhagyásra .

[hirdetés_2]
Forrás