A földpiac továbbra is sok befektető stratégiájában szerepel.

[hirdetés_1]

A Batdongsan.com.vn által közzétett Fogyasztói Pszichológia és Új Trendek jelentés szerint az emberek akár 65%-a is nyilatkozott úgy, hogy a következő évben is folytatja ingatlanvásárlását. Figyelemre méltó, hogy 42%-uk 2 ingatlannal, 38%-uk 1 ingatlannal, 8%-uk pedig több mint 3 ingatlannal rendelkezik. 60%-uk befektetési céllal vásárol; 48%-uk azért, mert több lakótérre van szüksége; 22%-uk pedig azért vásárol, hogy növelje a tulajdonában lévő területét.

Így a jövő évi ingatlanbefektetések iránti kereslet meglehetősen magasnak becsülhető, sok befektető a piac új ciklusára készül. Ezt mutatják az ingatlanpiacra visszatérő cash flow tényezői az elmúlt időszakban.

A földterületek még sok befektető stratégiájában szerepelnek a végső szakaszban, 1. kép — A telkek iránti érdeklődés és a likviditás is jelentősen csökkent.

Figyelemre méltó, hogy bár a földterület típusa meglehetősen borúsnak tekinthető, sem a kamat, sem a likviditás tekintetében nem állt helyre. A közelgő kínálatot különösen a földfelosztás és -értékesítés szigorítására irányuló politikák is befolyásolják.

Le Bao Long úr, a Batdongsan.com.vn stratégiai igazgatója szerint azonban a megkérdezettek 1/3-a nyilatkozott úgy, hogy érdeklődne a földterületek iránt, annak ellenére, hogy az ilyen típusú ingatlanok iránti kereskedések száma jelentősen visszaesett. A második helyen a magánházak és a sorházak álltak 26%-kal; a harmadik helyen a lakások álltak 24%-kal; a sorházak és villák 9, illetve 6%-ot tettek ki.

Az árkategóriát tekintve a 2 milliárd VND/telek alatti árszegmens vonzotta a legnagyobb érdeklődést, 42%-kal; a 2-4 milliárd VND szegmens a második helyen állt 24%-os érdeklődéssel; a 4-6 milliárd VND szegmens a harmadik helyen állt 10%-kal; a fennmaradó két szegmens a 6-10 milliárd VND és a 15 milliárd VND feletti, 9%, illetve 15%-os kamatlábakkal.

„Mivel őseink úgy gondolták, hogy minden négyzetcentiméter föld aranyat ér, a vietnamiak ingatlan iránti kereslete és vagyonfelhalmozási igénye rendkívül nagy. Ezért nem nehéz megérteni, hogy miért a földterületek kapják a fogyasztók legnagyobb figyelmét 2024-ben” – hangsúlyozta Le Bao Long úr.

Az ilyen típusú földterületek legnagyobb pozitívuma, hogy az év végére jelentősen csökkent a veszteségek és a földhiány csökkentésére szolgáló álláshelyek száma. Sok befektető készen áll arra, hogy „megtartsa a földet”, és kivárja a következő időszakban a fellendülés lehetőségét.

A földterületek még sok befektető stratégiájában szerepelnek a végső szakaszban, 2. kép — A földárak lassan fognak helyreállni a befektetők óvatossága miatt.

Sok vélemény szerint rövid távon nehéz lesz „földlázat” elszenvedni, de sokan azért választják a földet, mert ez népszerű típus a vidéki piacon, ahol kevés a befektetési lehetőség. A nehéz év után azonban a befektetők nagyobb óvatosságot és szigorúságot mutattak a projektek kiválasztásában. Ezért a piacon már nem lesz olyan könnyű vásárolni és eladni, mint az előző időszakban.

Dinh Minh Tuan úr, a dél-koreai Batdongsan.com.vn igazgatója szerint a földpiac jelenleg továbbra is feszült kötélhúzásban van az eladók és a vevők között. A vevők azt szeretnék, hogy a földárak tovább csökkenjenek, míg az eladók megpróbálják fenntartani az árakat és visszaszerezni a befektetett tőkéjüket. Ez a kötélhúzás hamarosan véget érhet 2024 első felében, amikor az ingatlanszektor nehézségei enyhülnek, és a piac a fellendülés szakaszába lép.

[hirdetés_2]
Forrás