A tengerparti telkek továbbra is veszteségesen kelnek el, annak ellenére, hogy a piac fellendülőben van.

[hirdetés_1]

Akár 50% kedvezmény az eredeti árból

Az Építési Minisztérium 2023. harmadik negyedévi piaci jelentése szerint a földterülettel kapcsolatos tranzakciók száma a harmadik negyedévben nőtt a 2023. második negyedévhez képest (2023 harmadik negyedévében 91 277 földterülettel kapcsolatos tranzakció történt, ami 135,72%-nak felel meg a 2023. második negyedévi értékhez képest). A leltárt tekintve 52/63 település jelentése szerint 7190 telek volt ebben a típusban (2023 második negyedévében 17/63 megye és város jelentése szerint 7501 telek volt).

Ezenkívül a befektetők érdeklődése és a keresési kereslet az egyéni házak és a telkek iránt az ingatlanprojektekben megnőtt 2023 második negyedévéhez képest. Különösen a szomszédos villák, egyéni házak és projekttelkek ingatlanpiaci szegmensének tranzakciós árai lassultak le számos településen 2023 harmadik negyedévében az előző negyedévhez képest.

A tengerparti területek eladása továbbra is folyik, de a piac a fellendülés jeleit mutatja. — A földügyletek volumene jelentősen megnőtt 2023 harmadik negyedévében.

Egyes ingatlanpiaci kereskedések feljegyzései szerint azonban egyes tengerparti tartományokban számos földterméket továbbra is veszteséggel értékesítenek a másodlagos piacon, a veszteséges ár akár 50%-ot is elérhet. A veszteségcsökkentő hirdetések a tengerparti tartományokban és városokban található projektekre összpontosítanak, mint például: Quang Ninh, Da Nang, Khanh Hoa, Binh Dinh, Quang Nam ...

Például Cam Phában ( Quang Ninh ) egy 108 m2-es, a tengerparti úton található projekttel a tulajdonos több mint 2 milliárdért kínál ingatlant, ami körülbelül több mint 20 millió VND/m2 árat jelent. A hirdető elmondta, hogy a telek a tenger közelében található, így ideális üzleti célra, kiépített infrastrukturális rendszerrel rendelkezik.

A 2021-ben eladó projekttel kapcsolatos egyes információk szerint a befektető által egy hasonló telekre meghirdetett eladási ár meghaladta a 40 millió VND/m2-t. Így mindössze 2 év elteltével a földtulajdonos az eredeti árhoz képest akár 50%-os „veszteséges” áron adta el ezt a telket.

Egy másik, Lien Chieu kerületben (Da Nang) található hirdetésben egy parkra néző, tengerparti projekttel is eladó a telek, az eredeti árhoz képest körülbelül 40%-kal alacsonyabb áron. Az eladó elmondta, hogy a 100 m2-es, több mint 10 m2-es homlokzatú telek ára 2021 végén körülbelül 3 milliárd volt. A pénzszükséglet miatt azonban a földtulajdonos a telek árat mindössze 1,8 milliárd VND fölé csökkentette.

A tengerparti földárak továbbra is meredeken esnek a csúcshoz képest.

A Nha Trang város Ingatlanközvetítői Szövetsége korábban néhány tengerparti városban is feljegyezte a telekárak csökkenését. Pontosabban, Nha Trang városközpontjában a telkek 2,5 milliárd VND/telek alatti értékűek voltak, ami 20-30%-os csökkenést jelent a kikiáltási árhoz képest. Eközben a Nha Trang város külterületén található mezőgazdasági földterületek vétele gyenge volt, az árak körülbelül 20%-kal csökkentek a csúcsértékhez képest.

Nha Trang másodlagos piacán azonban a projekttelkek és a másodlagos lakások, bár „veszteségcsökkentésre” hirdetik őket, továbbra is gyengén likvidek. A befektetési és kereskedelmi tevékenységek szinte teljesen leálltak. Ez az árcsökkenés azonban állítólag alacsonyabb, mint Khanh Hoa tartomány más területein.

Egyes ingatlanügynökök szerint ez a veszteségcsökkentő helyzet továbbra is fennáll az ilyen típusú ingatlanoknál, amelyeket egykor sokan kerestek, főként azért, mert a befektetők nagy tőkeáttételt alkalmaznak. A veszteségcsökkentő hirdetések többsége régi projektekből származik, amelyeket a befektetők a 2021-2022-es időszakban vásároltak, amikor az ingatlanpiac "forró" volt, és az árakat főként a spekuláció miatt meglehetősen magasra hajtották.

Abban az időben a vevők számára kedvező politikák nem voltak nagyok és nem voltak hosszú távúak, mivel főként gyorsan vásároltak és adtak el. Sok befektető figyelmen kívül hagyta a kockázatokat is, amikor nagy pénzügyi tőkeáttételt alkalmaztak, főként banki pénzt használva ingatlanbefektetésre. Ezért jelenleg, bár a piac számos fellendülési jelet mutatott, még mindig sok telek "fullad", mert 2 év adósság után már nem képesek visszafizetni a banki hiteleket.

Ráadásul az üdülőingatlan-piacon, valamint a turisztikai piacon is tapasztalható negatív tényezők általános hatása miatt sok befektető elvesztette a bizalmát és a türelmét a fellendülésre való várakozásban, ezért továbbra is veszteségesen értékesítik vagyonukat.

[hirdetés_2]
Forrás