A Soc Son földárverésén valaki 30 milliárd VND/m2-t fizet; A Pénzügyminisztérium a tulajdonjog időtartama alapján adóztatná a ház- és földértékesítést.

Döntés az országos kereskedelmi lakásépítés kísérleti jellegű területbővítéséről; Az ingatlanbefektetők fizetési képességének helyreállásával kapcsolatos várakozások; Hanoiban épül majd a legmodernebb, több mint 25 000 m2 széles Operaház.

A Soc Son földárverésén valaki 30 milliárd VND/m2-t fizet; A Pénzügyminisztérium a tulajdonjog időtartama alapján adóztatná a ház- és földértékesítést.

Döntés az országos kereskedelmi lakásépítés kísérleti jellegű területbővítéséről; Az ingatlanbefektetők fizetési képességének helyreállásával kapcsolatos várakozások; Hanoiban épül majd a legmodernebb, több mint 25 000 m2 széles Operaház.

Íme a hét legfontosabb ingatlanpiaci hírei.

Döntés a kereskedelmi lakások földterület-bővítésének országos kísérleti bevezetéséről

November 30-án délután az Országgyűlés határozatot fogadott el a kereskedelmi lakásprojektek földhasználati jogok megszerzéséről vagy birtoklásáról szóló megállapodások révén történő megvalósításának kísérleti indításáról 415/460 jelenlévő küldött szavazattal, 19 ellenszavazattal és 26 tartózkodással.

Az Országgyűlés megszavazta a határozat elfogadását.

A határozat előírja a kereskedelmi lakásépítési projektek kísérleti megvalósítását országszerte földhasználati jogok megszerzéséről vagy birtoklásáról szóló megállapodások (kísérleti projektek) révén a következő esetekben: ingatlanpiaci szervezetek földhasználati jogot kapó projektjei; földhasználati joggal rendelkező ingatlanpiaci szervezetek projektjei; földhasználati joggal rendelkező és földhasználati jogot kapó ingatlanpiaci szervezetek projektjei.

Egy másik eset egy ingatlanügyi szervezet projektje, amelyet földet használó szervezetek hoztak létre egy kereskedelmi lakásépítési projekt megvalósítására egy olyan termelési vagy üzleti létesítmény területén, amelyet környezetszennyezés miatt át kell helyezni, vagy a létesítményt építési tervezés vagy városrendezés szerint kell áthelyezni.

A határozat szerint a kísérleti projekteknek a következő feltételeknek kell megfelelniük: a projekt megvalósításához szükséges földterület és telek kiterjedésének összhangban kell lennie a járási szintű területrendezéssel vagy építési tervezéssel, városrendezéssel.

A projekt megvalósításához szükséges földterület és telekterület mértéke összhangban van az jóváhagyott helyi lakásfejlesztési programmal és tervvel.
A projekt megvalósításához szükséges földterületek és telkek köre szerepel a kísérleti projekt megvalósítására tervezett földterületek listáján, amelyet a Tartományi Népi Tanács a jelen határozat rendelkezései szerint jóváhagyott.

A Tartományi Népi Bizottság írásbeli jóváhagyást adott a földhasználati jogok átvételéről szóló megállapodáshoz a jelen határozatban meghatározott esetben a kísérleti projekt megvalósításához, ami szintén feltétel a határozatban.

Az ingatlanügyletekkel foglalkozó szervezeteknek meg kell felelniük a földterületekre, lakásokra, ingatlanügyletekre, befektetésekre és egyéb vonatkozó jogszabályokban előírt feltételeknek.

A kísérleti projektek kiválasztásának a következő kritériumoknak kell megfelelnie: városi területeken vagy városfejlesztésre tervezett területeken valósulnak meg; a kísérleti projektekben található teljes lakóterület (beleértve a meglévő lakóterületeket és a lakóterületté alakítandó földterületet is) nem haladja meg a 2021-2030 közötti időszakra vonatkozó tartományi tervezésben jóváhagyott földfelosztási és övezeti terv szerint a tervezési időszakban hozzáadott lakóterület 30%-át (a lakóterület-felhasználás jelenlegi állapotához képest); nem tartoznak a Földtörvény 67. cikkének 4. pontjában meghatározott projektekhez;

A határozat 1. cikkelyének 1. záradékának a) pontjában meghatározott esetben a kísérleti projekt megvalósítására szolgáló földterület nem szerepelhet a Tartományi Népi Tanács által a Földtörvény 72. cikkelyének 5. záradékának rendelkezései szerint jóváhagyott föld-visszanyerést igénylő munkálatok és projektek listáján.

Azon honvédelmi és biztonsági földterületek esetében, amelyeket kivlasztani terveztek a honvédelmi és biztonsági földterületekből, és amelyek megfelelnek a jelen határozat 3. cikkének 2. pontjában meghatározott feltételeknek, de amelyeket nem adtak át helyi vagyonkezelésbe, a Nemzetvédelmi Minisztérium és a Közbiztonsági Minisztérium elsőbbséget élvez a fegyveres erők tisztjei és katonái számára történő értékesítés, bérlet és részletvásárlás prioritásként történő kezelését célzó kísérleti projektek megvalósításának megszervezésében a törvényi rendelkezéseknek megfelelően.

A határozat 2025. április 1-jén lép hatályba, és 5 évig lesz érvényben.

A Pénzügyminisztérium a tulajdonjog időtartama alapján adóztatná a ház- és telekeladást

A Pénzügyminisztérium a közelmúltban benyújtott a kormánynak egy javaslatot a személyi jövedelemadóról szóló törvény (helyettesítő) tervezetének kidolgozására. A minisztérium konkrétan a magánszemélyek ingatlan-átruházásból származó adóköteles jövedelmére vonatkozó szabályozás módosítását és kiegészítését javasolta a 2024. évi földtörvénnyel való összhang biztosítása érdekében.

A Pénzügyminisztérium adójavaslata közvetlenül az ingatlanspekulánsokat célozza meg. Fotó: Thanh Vu

Konkrétan a beadványban a Pénzügyminisztérium azt mondta, hogy a jelenlegi személyi jövedelemadó-politika nem tesz különbséget az átruházó ingatlanbirtoklási ideje szerint.

Eközben világszerte számos ország alkalmazott adózási eszközöket, beleértve a személyi jövedelemadót is, a spekulatív magatartás költségeinek növelésére és az ingatlanspekuláció vonzerejének csökkentésére a gazdaságban.

Figyelemre méltó, hogy egyes országok az ingatlanügyletekből származó nyereségre is adót vetnek ki a tranzakciók gyakorisága, az ingatlanvásárlás és -értékesítés időpontja alapján. Ha ez az időpont gyorsan bekövetkezik, az adókulcs magasabb, ha lassan, az adókulcs alacsonyabb.

A Pénzügyminisztérium idézte, hogy Szingapúrban az első évben vásárolt és eladott földek után az értékkülönbözet ​​100%-át adóztatják. 2 év után az adókulcs 50%. A harmadik évre ez az arány 25%.

Tajvanon a vásárlást követő első 2 évben lebonyolított ingatlanügyletek adókulcsa 45%. A 2-5 éven belül lebonyolított tranzakciók adókulcsa 35%. 5-10 éven belül 20%, 10 év után pedig 15%.

A Pénzügyminisztérium szerint az ésszerű szabályozási szint, valamint a spekuláció és az ingatlanbuborékok elkerülése érdekében az állam tanulmányozhatja az ingatlanátruházásból származó személyi jövedelemadó beszedését a tartási időszak alapján, ahogyan azt egyes országok is tapasztalják.

A konkrét adókulcsot illetően a Pénzügyminisztérium úgy véli, hogy azt tanulmányozni és megfelelően meghatározni kell, tükrözve az ingatlanpiac tényleges állapotát. Ezenkívül a tartási időn alapuló ingatlanátruházásokra vonatkozó személyi jövedelemadó-politika alkalmazását össze kell hangolni a föld- és lakáspolitikák tökéletesítésének folyamatával.

Emellett az ingatlan- és földnyilvántartásba vételhez szükséges informatikai infrastruktúra szinkronizálása és felkészültsége is fontos tényező a politika sikerének meghatározásában.

Az ingatlanbefektetők fizetőképességének helyreállásával kapcsolatos várakozások

A VIS Rating november 28-án délután széles körben közzétett, a bevétel alapján a 30 legnagyobb ingatlancéget felölelő lakóingatlan-szektorról szóló jelentése szerint Hanoiban és Ho Si Minh-városban a 2024-es harmadik negyedévben az ingatlaneladások 48%-kal nőttek az előző negyedévhez képest, ami az elmúlt 4 negyedév legmagasabb szintje. A lakáskereslet továbbra is erős, amit a magas felhasználási arányok és a lakáshitelek erőteljes, 7%-os növekedése is tükröz, szemben az előző év azonos időszakához képest mindössze 1%-kal.

Az emelkedő lakásárak várakozásai, valamint az alacsonyabb önerő továbbra is erős keresletet fognak generálni a lakásvásárlók részéről. Számos fejlesztő, mint például a Vinhomes, Nam Long, Nha Khang Dien, An Gia és Nha Ba Ria – Vung Tau, növekedést könyvelhetett el, főként a felső kategóriás szegmensben.

A jelentésben figyelt fejlesztők 2024 első kilenc hónapjában elért bevétele és nyeresége azonban 20%-kal, illetve 43%-kal csökkent az előző év azonos időszakához képest, a 2023-as gyenge értékesítés miatti átadási volumen csökkenése miatt. Ezért várható, hogy a fejlesztők több mint 60%-a nem fogja teljesíteni a 2024-es egész évre vonatkozó nyereségtervét.

A VIS Rating arra számít, hogy 2025-ben a fejlesztők növelni fogják az új projektek számát, ami segít majd az értékesítés és a cash flow javításában. Az iparág adósságszolgálati képessége továbbra is gyenge lesz 2024 harmadik negyedévében, de az új szabályozásoknak köszönhetően várhatóan kontroll alatt lesz az eladósodottság, és a fejlesztők cash flow-ja javulni fog a megnövekedett értékesítésnek köszönhetően.

Várhatóan az ingatlanbefektetők adósságtörlesztési képessége a 2023-2024-es gyenge szintről javulni fog. Fotó: VIS Rating

2024 harmadik negyedévében a VIS Rating által monitorozott fejlesztők több mint fele gyenge eladósodottsági és adósságszolgálati profillal rendelkezett. Ez főként a 2021-2023-as időszakban a projektfejlesztésekre fordított túlzott eladósodottságnak, valamint a befejezetlen projektek és az eladatlan készleteknek volt köszönhető, mivel a piaci hangulat 2023 óta romlott.

Az értékesítési eredmények javulásával azonban a VIS Rating arra számít, hogy az ingatlanfejlesztők adósságtörlesztési képessége a 2023-2024-es gyenge szintről javulni fog.

Az új projektek értékesítésének és a cash flow-nak pozitív kilátásaival a fejlesztők adósságfedezeti mutatói várhatóan fokozatosan javulni fognak. A 2024 júliusában kiadott új szabályozások korlátozzák az új projektekhez felhasznált adósságokat. Ezért a VIS Rating arra számít, hogy az adósságnövekedés a 2022-2023-as időszakban az évi 15%-os csúcsról tovább lassul.

Hanoiban épül majd a legmodernebb Operaház, több mint 25 000 négyzetméter széles.

A közelmúltban Duong Duc Tuan, a Hanoi Népi Bizottság alelnöke aláírta a 6132/QD-UBND számú határozatot, amely jóváhagyta a Quang An-félsziget központi térbeli tengelyének 1/500 méretarányú részletes tervezési tervét.

Ennek megfelelően a teljes tervezett földterület körülbelül 44,1 hektár. A projekt magában foglal egy speciális kulturális és művészeti parkot, vallási és hitéleti létesítményeket, szórakoztató területeket, valamint szállodai és kereskedelmi szolgáltatásokat.

Az új Operaház perspektívája.

Figyelemre méltó, hogy a Quang An-félsziget a város új Operaházának kijelölt helyszíne is. Ez egy nagyszabású, modern műalkotás lesz, amely a főváros arculatát képviseli. A színházterület több mint 25 000 m2-es területen épül fel, teljes alapterülete 42 000 m2.

Korábban, egy 2022 júliusában tartott, a közvélemény összegyűjtését célzó konferencián a Tay Ho kerület akkori alelnöke, Nguyễn Le Hoang úr megerősítette, hogy a színház nem fogja jelentősen befolyásolni a vízfelületet, és nem a Nyugati-tó vízfelületén belül fog elhelyezkedni.

Ezenkívül egy másik információ, amely a nyilvánosságot is érdekli, a fontos projekt tervezőjének kiléte. A „kiválasztott és az arannyal megbízott” személy Renzo Piano úr, egy híres olasz építész. Ő a Kansai Nemzetközi Repülőtér (Japán) – az első tengeren épült repülőtér; a Parco della Musica Auditorium (Olaszország) – Európa egyik legnagyobb előadóművészeti projektjének – „szerzője”...

A Quang An-félszigeten található Operaház tervezésekor Renzo Piano úr egy mindössze 200-600 mm vastag tetőszerkezet ötletével állt elő. A szupervékony szerkezetet az építész 40 évvel ezelőtt álmodta meg – egy olyan időszakban, amikor az építési technikák nem tudták kielégíteni ezt a speciális követelményt.

Az új Hanoi Operaház nemcsak a világ egyik legegyedibb tetőszerkezetével rendelkezik, hanem számos fejlett technológiát és tervezési technikát is alkalmaz. A fő előadóterem teljes falát mechanikusan működtethető akusztikai panelek rendszerével szerelték fel.

Minden egyes előadástípushoz az akusztikai panelek megfelelő irányokban és pozíciókban záródhatnak, nyílhatnak, emelkedhetnek és süllyedhetnek. Innentől kezdve biztosítva a hangvisszaverődést, a hangelnyelést és a visszaverődési időt, amely megfelel az egyes művészeti programok követelményeinek.

Soc Son földárverés: Akár 30 milliárd VND/m2-t is fizettek, majd "túl féltek, és visszavonták"?

A Befektetési Elektronikus Újság - Baodautu.vn egyik forrása szerint a Soc Son kerület (Hanoi) Quang Tien községében található 58 telek árverésén sokan indokolatlanul magas árat fizettek, amikor látták, hogy már nincs esélyük megnyerni a gyönyörű telkeket.

Az ügyfél licitje a 6. körben. Mivel az árat túl magasra emelték, a résztvevő visszalépett.

Pontosabban, az 5. körben egyesek több mint 30 milliárd VND/m2-es földárat írtak le. Sok más telekre is nagyon magas árat ajánlottak, körülbelül 60-101 millió VND/m2-t. A 6. körben - az utolsó fordulóban - azonban kérték, hogy ne folytassák a licitálást.

Végül az 58 telek közül csak 22-re adtak ki sikeres ajánlatot, az árak 32 és 50 millió VND/m2 között mozogtak. Mindazok, akik az 5. fordulóban magas árakat „kiabáltak”, kérték, hogy a 6. fordulóban leállíthassák a licitálást.

Az árat az 5. körben fizetik ki.

Az aukción részt vevő forrás – aki maga is közvetlenül részt vesz az aukción – újságírókkal megosztotta, hogy a telkek átlagosan mindössze 35-40 millió VND/m2-be kerülnek. Az aukción részt vevő egyesületek és csoportok nem igazán értik a piacot, így elvesztették a lehetőséget. Az impulzív licitálás nemcsak hogy nem oldotta meg a problémát, de a földárverések megítélését is rontotta, negatív hatással a piacra.

„Remélem, hogy a hatóságok alaposan felülvizsgálják ezt az árverést. Ez egy szándékos, szervezett cselekmény, amely semmibe veszi a törvényeket” – mondta a felháborodott személy.

58 telek kerül meghirdetésre, 2,8 millió VND/m2 kikiáltási árral. A terület 90-220 m2. A telkek letétje 44-111 millió VND/tétel között mozog. Az árverés közvetlen szavazással, 6 kötelező fordulóban zajlik.

Korábban, 2024 márciusában a Hoai Duc-i földárverést szabálysértések jelei miatt törölték. Ennek megfelelően az árverés első fordulójában 15/33 telekre tettek ajánlatot 100-180 millió VND/m2 áron, mindössze 57-62 millió VND/m2 kikiáltási árról.

A 2. körben a legmagasabb árat fizető vevő nem licitált, és szándékosan kizárták, ezzel megteremtve a feltételeket az 1. körben a legalacsonyabb árat fizető személy számára az árverés megnyeréséhez. Tekintettel arra, hogy az ügyfélnél az ingatlanárverésekre vonatkozó szabályok megsértésének jelei mutatkoztak, a szervezőbizottság lepecsételte az összes árverési regisztrációs dokumentumot és ajánlati űrlapot, hogy azokat a rendőrségnek átadják kivizsgálás és a törvényi rendelkezéseknek megfelelő eljárás céljából.

A Binh Dinh árverést tart, hogy befektetőket találjon egy több mint 1700 milliárd VND értékű lakóépület-projekthez.

Az Ingatlanárverési Szolgáltató Központ (Binh Dinh tartomány Igazságügyi Minisztériuma) nemrégiben bejelentette a Tay Son utcától nyugatra fekvő lakó-, szolgáltatási és oktatási projekt megvalósításához szükséges földhasználati jogok árverését.

Ennek megfelelően az árverésre bocsátott földterület a Binh Dinh Közlekedési Kiképző Központhoz és a szomszédos területekhez tartozik, amelyek Quang Trung kerületben, Quy Nhon városában találhatók. A földterület több mint 6,3 hektár, amelyből a szomszédos házak építésére szolgáló terület több mint 2,5 hektár; a kereskedelmi és szolgáltató létesítmények számára fenntartott terület pedig több mint 0,4 hektár...

Lakó-, Szolgáltató- és Oktatási Terület Projektjének Tervezése Tay Son utcától nyugatra.

A projekt léptéke 238 szomszédos lakótelket foglal magában (a befektetőknek meg kell építeniük a nyers szerkezetet és be kell fejezniük a külső festést, maximum 4 emeletes magasságban); kereskedelmi kiszolgáló épületek építése turisztikai tevékenységek és irodák számára (maximum 5 emeletes magasság).

Ezenkívül a befektetőnek felelősséget kell vállalnia a 0,4 hektáros oktatási terület műszaki infrastruktúrájának kiépítésébe való befektetésért; a szociális lakások építéséhez szükséges műszaki infrastruktúra-rendszer kiépítésébe befektetett földalap értékével megegyező összeget kell fizetnie (a földalap 20%-át, körülbelül 0,5 hektárt különítettek el szociális lakások fejlesztésére).

Az Ingatlanárverési Szolgáltató Központ szerint az ingatlan kikiáltási ára meghaladja az 558 milliárd VND-t, 5%-os lépéssel (több mint 27,9 milliárd VND). Az árverésre 2024. december 21-én, reggel 8:30-kor kerül sor az Ingatlanárverési Szolgáltató Központ csarnokában, a Phan Dinh Phung utca 37. szám alatt, Quy Nhon városában, Binh Dinh tartományban.

A projekt megvalósítási költsége 1,144 milliárd VND (a földhasználati jogok árverésének megnyeréséért járó földhasználati díjakat nem számítva). A projekt megvalósítása az árverési eredmények elismeréséről vagy a befektető jóváhagyásáról szóló döntés dátumától számított 48 hónapon belül halad.

A Thua Thien Hue több mint 1600 m2-es „arany” telket árverez el kereskedelmi projekt megvalósításához.

A Thua Thien Huế tartomány Népi Bizottsága bejelentette, hogy december 7-én a Földalap Fejlesztési Központ - Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium a Quang Nam Pénzügyi és Price Részvénytársasággal együttműködve árverést tart földterületek értékesítésére, földhasználati jogok földbérlet formájában történő átruházására, a Huế városában, a Hai Ba Trung 47. szám alatt található Kereskedelmi Szolgáltatási Terület beruházási projektjének megvalósítása érdekében.

Ennek megfelelően a Hai Ba Trung 47. szám alatti telek területe 1646,6 m2; az árverésre bocsátott telekhez kapcsolódó ingatlanokon találhatóak egy 3 szintes irodaépület, egy 2 szintes irodaépület, egy 685 m2 építési területű őrház, amelynek alapterülete 1628 m2. A Thua Thien Hue tartomány Népi Bizottságának földbérleti határozatától számított 50 éves földhasználati idővel a teljes bérleti időszakra a díjat egyszerre kell beszedni.

A telek árverésének várható kikiáltási ára 100,42 milliárd VND. Ebből a földhasználati jogok kikiáltási ára 93,47 milliárd VND, a telekhez kapcsolódó vagyontárgyak kikiáltási ára 6,94 milliárd VND. Több mint 20 milliárd VND letét befizetésével a földhasználati jogok minden egyes árlépcsője 1,8 milliárd VND, a telekhez kapcsolódó vagyontárgyaké pedig 140 millió VND.

A Thua Thien Hue tartomány Népi Bizottsága szerint az árverést követően a földterületet egy 9 emeletes kereskedelmi és szolgáltató terület projektbe fektetik be. A projekt által nyújtott termékek és szolgáltatások alapvető kereskedelmi, szolgáltatási, turisztikai, szórakoztató és rekreációs szolgáltatásokat nyújtanak.

A projekt teljes beruházási költsége meghaladja a 233,047 milliárd VND-t. Ebből a befektető tőkehozzájárulásának a teljes projektberuházási tőke legalább 20%-át kell biztosítania. A projekt megvalósításának előrehaladása nem haladhatja meg a földterület kiosztásától vagy bérletétől számított 36 hónapot, amelyből az építkezés megkezdése nem haladhatja meg a földterület kiosztásától vagy bérletétől számított 12 hónapot.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-gia-dat-soc-son-co-nguoi-tra-30-ty-dongm2-bo-tai-chinh-de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-so-huu-d231416.html