Nemzetgyűlési küldött: A szociális bérlakások megkönnyítik a lakáshoz jutást

Október 28-án az Országgyűlés megvitatta az ingatlanpiac irányításával és a szociális lakásfejlesztéssel kapcsolatos politikák és törvények 2015-től 2023 végéig tartó időszakra vonatkozó végrehajtását.

A szociális lakások tulajdonosai nem jogosultak kedvezményekre.

Nguyen Thi Viet Nga, a Hai Duong-i delegáció küldöttje szerint a szociális lakásépítés egyik sürgető problémája, hogy a társadalmi szegénység célcsoportját néha helytelenül határozzák meg.

Nguyễn Thi Viet Nga küldött, Hai Duong küldöttség (Fotó: Nemzetgyűlés)

„Jelenleg olyan helyzet áll fenn, hogy vannak olyan szociális lakással rendelkező emberek, akik nem jogosultak erre az ösztönzőre, nem kedvezményezettek, nem szegény háztartások, nem szegényhez közeli háztartások vagy alacsony jövedelmű háztartások” – mondta a Hai Duong egyik küldöttje.

„Bár a helyi jelentések azt mutatják, hogy a minisztériumok, ágazatok és szektorok alapvetően betartják a jogszabályokat a szociális politikák kedvezményezettjeinek felülvizsgálatakor. Vannak azonban olyan szociális lakásprojektek, amelyeket úgy látom, hogy még nem fogadtak el, de a szociális lakások értékesítése megjelent a közösségi hálózatokon” – idézte Nguyen Thi Viet Nga küldött.

„Ha ellenőrzést végeznek annak megállapítására, hogy kik laknak szociális bérlakásokban, biztosan lesznek olyanok, akik nem jogosultak kedvezményekre. Ennek a helyzetnek számos oka van, például a szociális bérlakás-vásárlási kérelmek elbírálása során elkövetett szabálysértések és hibák, valamint a törvények megkerülése a szociális bérlakások adásvétele és viszonteladása során. Ez oda vezetett, hogy az alacsony jövedelműek nehezebben jutnak szociális bérlakásokhoz” – hangsúlyozta a női küldött.

Október 28-án az Országgyűlés megvitatta az ingatlanpiac irányításával és a szociális lakásfejlesztéssel kapcsolatos politikák és törvények 2015-től 2023 végéig tartó időszakra vonatkozó végrehajtását (Fotó: Országgyűlés)

A küldöttek a szociális lakások minőségének ellenőrzésének, vizsgálatának és auditálásának megerősítését is javasolták.

„Javaslom egy olyan tartalom hozzáadását, amely megerősíti a szociális lakások tulajdonosainak ellenőrzését, valamint a szociális lakások vásárlására és bérbeadására irányuló kérelmek felülvizsgálatának és jóváhagyásának eljárásait a kapcsolódó szabálysértések felderítése és kezelése érdekében” – jelentette ki Nguyen Thi Viet Nga küldött.

A Hai Duong küldöttség elmondta, hogy a szociális lakások eladási ára még mindig meglehetősen magas a szociális lakásokra jogosultak jövedelméhez képest. Ezért az elkövetkező időszakban a településeknek különös figyelmet kell fordítaniuk a bérbeadásra szánt szociális lakások fejlesztésére, hogy az emberek könnyebben hozzáférhessenek.

A szociális bérlakások megerősítése

Hasonlóképpen vélekedett Hoang Van Cuong, a hanoi delegáció küldöttje is, aki elmondta, hogy a szociális lakások azoknak valók, akiknek nincs sok pénzük. A jövedelmük csak a megélhetési költségek fedezésére elegendő, nincs elég megtakarításuk a házvásárlásra, sőt, még a banki hitel kamataira sincs elég, ha felvesznek hitelt házvásárlásra.

Hoang Van Cuong küldött, Hanoi delegációja (Fotó: Hanoi)

„Hogyan lehet az embereknek elég pénzük házat venni? Ezért van az, hogy a valóságban hosszú éveken át az alacsony jövedelmű emberek is vásárolhattak házat, de miután 5 évig eladhatták, sokan eladták a házukat, hogy a pénzt adósságok törlesztésére és más dolgokra fordítsák” – nyilatkozta a hanoi küldöttség képviselője.

„Azt javaslom, hogy növeljük az alacsony jövedelmű emberek számára elérhető szociális lakások bérbeadási szegmensét. Az alacsony jövedelmű emberek bérelhetnek házat életük végéig. Amikor lesz elég pénzük, kereskedelmi ingatlanokat vásárolnak, és ezt a lakhatási alapot fenntartják a más jövedelmű emberek számára bérbeadásra” – javasolta Hoang Van Cuong küldött.

A küldött szerint a bérbeadásra szánt szociális lakások fejlesztése nem támaszkodhat a vállalkozásokra, mivel a bérlakásokba való befektetés egyösszegű kiadást és aprópénz beszedését jelenti, az aprópénz pedig még a ház fenntartására és üzemeltetésére sem elegendő.

„Nem várhatjuk el a vállalkozásoktól, hogy városfejlesztésbe fektessenek be, hanem szükségünk van egy kifejezetten bérlakás-fejlesztésbe történő befektetésre szánt alapra. Ezért egyetértek egy szociális fejlesztési befektetési alap létrehozásával, amely a kereskedelmi lakásépítési projektek szociális lakáscélú telkeinek használatából származó bevételek 20%-át vonná el ennek az alapnak a létrehozására” – mondta a hanoi küldött.

Szociális lakásépítés: Magas célok, nagy erőforrások

Korábban, a Gazdasági Bizottság elnöke, Vu Hong Thanh a Nemzetgyűlésnek beszámolva az „Ingatlanpiac-irányítási és szociális lakásfejlesztési politikák és törvények végrehajtása 2015-től 2023 végéig” című tematikus felügyelet eredményeiről, elmondta, hogy 2015-től napjainkig országszerte mintegy 800 szociális lakásprojektet valósítottak meg, összesen 567 042 egység nagyságrendben. Ebből mindössze 373 projekt fejeződött be, összesen 193 920 egység nagyságrendben.

Vu Hong Thanh, a Gazdasági Bizottság elnöke október 28-án délelőtt mutatta be a Nemzetgyűlésnek (Fotó: Nemzetgyűlés)

Az Országgyűlés Felügyelő Delegációjának értékelése szerint a szociális lakásfejlesztés célja magas, de a cél eléréséhez szükséges források a gyakorlatban alkalmazva nem feleltek meg a megvalósíthatósági, hatékonysági és hatékonysági követelményeknek.

A korlátozott állami költségvetési források és a nehéz gazdasági körülmények között (különösen a 2020–2023 közötti időszakban, amikor a gazdaságot súlyosan érinti a Covid-19 világjárvány) a kormány és a miniszterelnök utasította az Építésügyi Minisztériumot, hogy szorosan működjön együtt a Vietnami Állami Bankkal 7 lakhatási támogatási hitelcsomag végrehajtásában. Egyes csomagok pozitív eredményeket hoztak, de egyes csomagok folyósítása továbbra is korlátozott.

Ebből a 120 000 milliárd VND hitelcsomag végrehajtása alacsony eredményeket ért el a folyósítás terén. Számos település arról számolt be, hogy a hitelcsomagból történő hitelfelvétel továbbra is a bank általános szabályzatai szerint történik, hasonló követelményekkel a hitelfelvételi feltételekre vonatkozóan más kereskedelmi üzleti projektek esetében is.

Ezenkívül számos befektető úgy véli, hogy a Tartományi Népi Bizottság eljárása, amely a 2023. március 11-i 33/NQ-CP számú kormányhatározat értelmében a 120 000 milliárd VND hitelprogram keretében hitelre jogosult szociális lakásprojektek listáját hirdeti ki, felesleges és további lépéseket eredményez, ezért ezt az eljárást el kell törölni, és helyébe az Építésügyi Minisztérium egy olyan dokumentumával kell lépni, amely útmutatást ad a kereskedelmi bankok által a hitelkérelmek elbírálási folyamata során ellenőrizendő jogi dokumentumok feltételeiről, hogy a befektetők hamarosan hozzáférhessenek a szociális lakásépítéshez szükséges befektetési tőkéhez.

Forrás: https://vov.vn/xa-hoi/dbqh-loai-hinh-nha-o-xa-hoi-cho-thue-se-giup-nguoi-dan-tiep-can-de-dang-hon-post1131454.vov