A Hung Ngan Group Kim Do Policity projektjében számos szabálysértést találtak.

Ház eladása garanciaszerződés nélkül

Az ellenőrzés következtetése szerint a Kim Do Policity egy olyan projekt, amelynek célja a Cho várostól a Do Lo hídig, Yen Phong kerületben található TL286-os út építésére, felújítására és korszerűsítésére irányuló beruházási projekt ellentételezett finanszírozásának visszafizetése BT formájában. Ezt a projektet a Bac Ninh tartomány Népi Bizottsága hagyta jóvá a 2018. február 9-i 95/QD-UBND számú beruházási politikai határozattal, 75 hektáros területtel, több mint 3569 milliárd VND teljes beruházással, és 2025-ig tartó építési folyamattal.

Az ellenőrzés időpontjában a Hung Ngan Group 92/509 sorházat és 30 még fel nem épített villát épített, és a Bac Ninh tartomány Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériuma 192 földhasználati engedélyt adott ki számára, ami 513/539 teleknek felel meg. A vállalat 152/539 jövőbeli ház adásvételére írt alá szerződéseket az ügyfelekkel, és 6 sorházat adott át az ügyfeleknek, befejezett vázlatos kivitelezéssel.

A Hung Ngan Group adásvételi szerződéseket írt alá és számos lakást adott át ügyfeleinek bankgarancia-szerződés nélkül (Fotó: Befektető weboldala)

Azonban annak ellenére, hogy számos ügyféllel kötöttek szerződéseket jövőbeli lakások adásvételére, a Felügyelőség felfedezte, hogy a Hung Ngan Csoport még nem írt alá garanciaszerződést olyan kereskedelmi bankkal, amely elegendő kapacitással rendelkezne ahhoz, hogy garantálja a Befektető pénzügyi kötelezettségeit az ügyfelekkel szemben a jövőbeli lakások adásvétele, lízingelése és vétele során. Ez a cselekmény megsértette a 2014. évi Ingatlanüzleti Törvény 56. cikkét, amely a következőképpen rendelkezik a jövőbeli lakások adásvétele és lízingelése esetén nyújtandó garanciáról:

„Jövőbeli ingatlanok eladása vagy bérbeadása előtt az ingatlanprojektek befektetőinek rendelkezniük kell egy olyan kereskedelmi bankkal, amely elegendő kapacitással rendelkezik ahhoz, hogy garantálja a befektető pénzügyi kötelezettségeit az ügyfelekkel szemben, ha a befektető nem adja át a lakást az ügyfeleknek vállalt ütemterv szerint. A Vietnami Állami Bank közzétette azon kereskedelmi bankok listáját, amelyek elegendő kapacitással rendelkeznek a jövőbeni ingatlanügyletek garantálására.”

A garancia terjedelmét, feltételeit, tartalmát és díjait a felek állapodnak meg, de biztosítaniuk kell a kezes e cikk 3. pontjában előírt kötelezettségeinek teljesítését, és szerződésbe kell foglalni. A befektető felelős azért, hogy a garanciaszerződés egy példányát a vételi vagy részletvásárlási szerződés aláírásakor megküldje a vevőnek vagy a bérlőnek. A garanciaszerződés a ház vevőnek vagy bérlőnek történő átadásáig érvényes stb.

Ezenkívül az ellenőrzés következtetése rámutatott arra is, hogy a Hung Ngan Csoport a Tu Son - Yen Phong Regionális Adóhivatal 2024. március 25-i, adótartozás-értesítésről szóló 4996/TB-CCTKV-KDT számú közleménye szerint még nem fizetett be az állami költségvetésbe több mint 1,755 milliárd VND-t (földhasználati díjak késedelmes befizetése).

A projekt megvalósításában még mindig számos hiányosság és korlát van.

Az ingatlanüzletágban elkövetett szabálysértések és a késedelmes adófizetés mellett az ellenőrzés következtetése számos meglévő problémára is rámutatott a Kim Do Policity Projekt megvalósítási és kivitelezési folyamatában. Az ellenőrzés következtetése szerint a Hung Ngan Csoport különösen a következő meglévő problémákért felelős:

A megvalósító egység a mozgáskorlátozottak hozzáférését és használatát szolgáló rámpát rossz helyen, a tervezési szabványoknak nem megfelelően építette meg; a közlekedési útvonalak járdáján a kő virágcserepekkel ellátott szegélyt nem a jóváhagyott kiviteli tervrajzoknak megfelelő magasságban építette meg; a sorházak erkélyén kívüli korlát magasságát nem a minimálisan előírt magasságot biztosító módon építette és szerelte fel.

A virágoskert és a tér elemei késésben vannak a Tartományi Népi Bizottság 95/QD-UBND számú, az A alterület - 3. körzet beruházási politikájának jóváhagyásáról szóló határozata szerint. Az ellenőrzés időpontjában az építés alatt álló virágoskertek, a tér szintezési része befejeződött, és a projekt befejezéséhez szükséges kiviteli tervek értékelésére és jóváhagyására várt.

A Hung Ngan Group Kim Do Policity projektjének nézőpontja (Fotó: Befektetői weboldal)

Előregyártott acélszerkezetekből építenek irodaépületet, garázst, mosdókat stb. a tervezett területen. A vállalat azonban vállalja, hogy a projekt végén lebontja ezeket a szerkezeteket a helyszín visszaállítása érdekében.

A 92/509-es sorházak (4 emelet + 1 tetőtéri emelet) építése nem felel meg a Bac Ninh tartomány Népi Bizottságának 2018. február 9-i 95/QD-UBND számú, a 4 emeletes sorházak építését engedélyező befektetési politikai határozatának. A Társaság eljárásokat folytat a befektetési politikai határozat módosítására, hogy azt a befektetési törvény rendelkezéseinek megfelelően benyújtsa az illetékes hatóságnak jóváhagyásra, azonban az ellenőrzés időpontjában a befektetési politikai határozat módosítása még nem fejeződött be.

A fenti jogsértések és hiányosságok miatt a Felügyelőség azt javasolta, hogy az Építési Minisztérium vizsgálja meg, vizsgálja felül, mérlegelje és kezelje a Hung Ngan Csoporttal szemben elkövetett közigazgatási jogsértéseket, amelyek miatt a Csoport nem írt alá garanciaszerződést egy olyan kereskedelmi bankkal, amely elegendő kapacitással rendelkezne a Befektető ügyfelekkel szembeni pénzügyi kötelezettségeinek garantálására a jövőbeni lakások adásvétele, lízingelése és vásárlása során.

Javaslom a Yen Phong Kerületi Népi Bizottságnak, hogy a Hung Ngan Csoport és a következő egységek hatáskörében szervezze meg az ellenőrzést, vizsgálja felül és vizsgálja meg, valamint kezelje az építőiparban előforduló adminisztratív szabálysértéseket, amelyeket a fent említett ellenőrző csoport kiemelt: Alapvető tervrajzok készítése; Kiviteli tervek és költségbecslések tervezése; Tanácsadás és felügyelet; Építés.

Ezenkívül az ellenőrzési következtetés előírja a Hung Ngan Vállalat számára, hogy komolyan vizsgálja felül és küszöbölje ki a Projekt végrehajtásának hiányosságait és korlátait, amelyekre az ellenőrző csoport rámutatott. Ez magában foglalja a pénzügyi kötelezettségek teljes körű teljesítését, valamint a Projekt földterületeinek átruházását és a jövőbeni lakóingatlanok értékesítését csak akkor, ha teljesülnek a feltételek, és megkapják az illetékes állami irányítási szerv jóváhagyását.

Forrás: https://www.congluan.vn/ban-nha-khi-chua-co-hop-dong-bao-lanh-thanh-tra-tinh-bac-ninh-chi-ra-hang-loat-sai-pham-tai-du-an-kim-do-policity-cua-hung-ngan-group-post315805.html