 |
| Legfrissebb ingatlanhírek: Ho Si Minh- város földpiaca jelenleg is feszült küzdelemben áll az eladók és a vevők között. (Forrás: CafeF) |
A földhasználat Ho Si Minh-városban és környékén csökkent.
A DKRA nemrégiben közzétett egy jelentést a Ho Si Minh-város (HCMC) és környező területek, köztük Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Long An és Tay Ninh ingatlanpiacáról. Ennek megfelelően az augusztusban eladott lakások száma még mindig 41%-kal alacsonyabb volt, mint 2022 azonos időszakában, azonban ez továbbra is pozitív jel a sorházak és villák szegmensének fellendülésére.
A DKRA szerint az augusztusi fogyasztási volumen javult az előző hónaphoz képest, de még mindig meglehetősen alacsony az azonos időszakhoz képest, körülbelül 59%. A tranzakciók különösen a Dong Nai tartományban található, a hónap során értékesítésre megnyitott projektekre koncentrálódnak.
Figyelemre méltó, hogy az új kínálat több mint 16-szorosára nőtt, ami körülbelül 33%-nak felel meg a 2022-es év azonos időszakához képest. Különösen Dong Nai tartomány vezeti az új kínálatot a teljes piacon, 68%-kal.
Emellett az új lakások kínálata augusztusban mindössze 19%-kal csökkent az előző év azonos időszakához képest. Ho Si Minh-város és Dong Nai végzett a vezető helyen, a hónap teljes új kínálatának 55%-át téve ki.
Pontosabban, az A osztályú lakások a teljes új kínálat 25%-át teszik ki, a város keleti részére koncentrálódva. Eközben a B és C osztályú lakások domináns pozíciót töltenek be a szomszédos tartományokban.
Az elsődleges piaci eladási árakat tekintve a DKRA szerint nem volt nagy ingadozás. A másodlagos piacon egyes tranzakciók továbbra is 50-150 millió VND/egységnyi csökkenést mutattak.
A szárazföldi szegmensben az új kínálat és a fogyasztás augusztusban jelentősen, 58%-kal, illetve 94%-kal csökkent a 2022-es év azonos időszakához képest. Különösen Long An tartomány a fő település az új eladásra kínált kínálat tekintetében a hónapban, a teljes piac teljes új kínálatának 89%-át téve ki.
Az elsődleges és másodlagos árakat illetően a DKRA úgy értékelte, hogy az előző hónaphoz képest nem volt nagy ingadozás, és a piaci likviditás sem javult jelentősen az elmúlt hónapban.
A jelenlegi földpiacot értékelve Dinh Minh Tuan, a Batdongsan.com.vn déli régiójának igazgatója elmondta, hogy a jelenlegi földpiacon továbbra is feszült kötélhúzás zajlik az eladók és a vevők között. A vevők azt szeretnék, hogy a földárak tovább csökkenjenek, míg az eladók megpróbálják fenntartani az árakat és visszanyerni a befektetett tőkéjüket.
Minh úr elismerte, hogy a földbefektetők közötti huzavona várhatóan hamarosan véget ér 2024 első felében, amikor az ingatlanszektor nehézségei enyhülnek, és a piac a fellendülés szakaszába lép. Ezért ez a befektetési forma továbbra is nagy figyelmet kap.
Thanh Hoa: Több mint 334 milliárd VND értékű lakóprojekt jóváhagyása
A Thanh Hoa Tartományi Népi Bizottság a közelmúltban kiadta a 3235/QD-UBND számú határozatot, amelyben jóváhagyta a Vinh Thinh Község Lakóövezet projektjének beruházási politikáját, Vinh Loc kerületben.
Ennek megfelelően a Vinh Loc kerület Vinh Thinh község lakóövezetének 1/500 méretarányú részletes tervezési projektjének konkrét megvalósítására irányuló célok, amelyeket a Vinh Loc kerületi Népi Bizottság a 2023. június 16-i 1833/QD-UBND számú határozattal hagyott jóvá, a következők: lakásépítésre szánt földalap létrehozása, lakóövezet kialakítása szinkron műszaki infrastruktúrával és szociális infrastruktúra-rendszerekkel; a regionális forgalom összekapcsolása, Vinh Loc kerület társadalmi-gazdasági fejlődésének előmozdításához való hozzájárulás, valamint az állami költségvetés bevételeinek növelése.
A Vinh Thinh Község Lakóövezeti Projekt földhasználati nagysága körülbelül 83 300,2 m2 (8,33 ha); beruházási nagyságrend: Befektetés a Vinh Thinh Község Lakóövezetének műszaki infrastrukturális munkálataiba, szociális infrastruktúrájába és lakásépítési munkálataiba, a Vinh Loc kerületben, a jóváhagyott részletes tervnek megfelelően.
Lakástermékek előzetes szerkezete: Szomszédos házak 315 lakásépítési telek, ebből: 105 telek kezdetleges állapotban épült, homlokzata befejezett (a földhasználati jogok nem ruházhatók át telkek felosztása és eladása formájában a projektben). A fennmaradó 210 telek a projektben telkek felosztása és eladása formájában kerül átruházásra. A becsült lakosságszám körülbelül 1280 fő.
A projekt beruházási tőkéje körülbelül 334,762 millió; a projekt megvalósításának helyszíne Vinh Thinh község, Vinh Loc kerület, Thanh Hoa tartomány; a projekt megvalósításának előrehaladása nem haladja meg a 4 évet (a befektetői kiválasztási eredmények jóváhagyásától vagy a befektető jóváhagyásától számítva); várható időtartam: 2024 első negyedévétől 2028 első negyedévéig.
Bejelentik a „völgyi üdülőhelyet” Vinh Phucban
A világ vezető szállodaüzemeltető vállalata, az IHG® Hotels & Resorts, valamint a BIM Group tagja, a BIM Real Estate Joint Stock Company (BIM Land) együttműködési megállapodást írt alá az InterContinental Thanh Xuan Valley Resort projekt fejlesztésére.
 |
| Először mutatkozik be a Tree Top Villa, egy egyedi, fára épített luxushotelszoba. (Forrás: BIM Land) |
A projekt a Thanh Xuan-völgy turisztikai városi területéhez tartozik, amely az InterContinental márka első völgyi üdülőhely-modellje Vietnámban. Az InterContinental Thanh Xuan-völgyi üdülőhely a Thanh Xuan-völgy turisztikai városi terület központjában található, amelyet egyedülálló "fenyővárosként" ismernek, teljes területével 170 hektár, hegyekkel és 50 éves fenyvesekkel, 8 édesvizű tóval és természetes patakokkal körülvéve.
A Dai Lai-tó és a Thanh Cao-tó közelében, Hanoi központjától kevesebb mint 60 perc autóútra található Thanh Xuan-völgyet azzal a céllal fejlesztették ki, hogy az elit lakosok és a felső kategóriás üdülővendégek számára vonzó célponttá váljon, különösen azok számára, akik kedvelik az InterContinental márka híres szolgáltatási filozófiáját – „Éld az InterContinental életet”.
A várhatóan 2027-ben megnyitó InterContinental Thanh Xuan Valley Resort 171 hotelszobával és 97 privát villával rendelkezik, az IHG globális szabványainak megfelelő 5 csillagos szolgáltatásokkal, beleértve: magas színvonalú étteremrendszert, gyógyfürdőt és wellness-részleget, végtelenített medencét és konferenciatermet. Beleértve a "fa tetejére épített villa" modellt is - egyedülálló, magas színvonalú hotelszobákat, amelyek "fákon lógnak", és most először kerülnek bemutatásra.
Az InterContinental Thanh Xuan Valley Resort várhatóan igazi üdülőhellyé válik. Kifinomult részletével és élményével a szálloda értékes kiegészítője lesz az InterContinental márka luxusüdülőhelyeinek világszerte.
A Thanh Xuan-völgyben az InterContinental márka nemcsak a üdülőszálloda projekt fejlesztésében vesz részt, hanem közvetlenül irányítja és üzemelteti a Country Club by InterContinental Thanh Xuan Valley Resortot, egy egyedülálló, mediterrán stílusú klubházat, amelynek teljes hasznos területe eléri a 11 300 m2-t, és számos exkluzív szolgáltatást kínál a felsőosztálybeli lakosok számára.
Szabad-e házakat építeni a telken nem mezőgazdasági termelés és üzleti szolgáltatások céljából?
Jelenleg a lakásépítés nagyon fontos az emberek számára. Sokan azonban még mindig kíváncsiak arra, hogy építhetnek-e házakat termelési, nem mezőgazdasági üzleti szolgáltatások nyújtására szolgáló telkeken, vagy milyen eljárásokkal lehet a földhasználatot lakóterületté változtatni?
A Construction Newspaper szerint a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium 2014. június 2-i 28/2014/TT-BTNMT számú körlevelének 1. számú függelékének 2.1. szakasza szerint „Lakóteleknek minősülnek azok a földterületek, amelyek lakóházak építésére, életvitelt szolgáló építmények építésére szolgálnak; lakóövezetekben a házakhoz tartozó kerti földterületek, tóparti földterületek (beleértve azokat az eseteket is, amikor a kertek és tavak egyéni házakhoz kapcsolódnak) lakóteleknek minősülnek. A lakótelekhez tartoznak a vidéki lakótelkek és a városi lakótelkek is”.
A 28/2014/TT-BTNMT számú körlevél 1. számú függelékének 2.2. szakaszának 2.2.5. pontja kimondja: „A nem mezőgazdasági termelési és üzleti földterület az ipari, kisipari, kézműipari, valamint üzleti és szolgáltatási célokra használt földterület; beleértve az ipari parkok földterületét; a termelési és üzleti létesítmény földterületét; az ásványkincs-kitermelési tevékenység földterületét; az építőanyagok és kerámiagyártás földterületét”.
Ezért a termelésre és nem mezőgazdasági üzleti szolgáltatásokra szolgáló földterület nem lakásépítésre szolgáló földterület.
Amennyiben egy földhasználó a földhasználat célját nem mezőgazdasági termelési és üzleti területről lakóterületre kívánja megváltoztatni, ehhez az illetékes állami szerv engedélyét kell kérnie a Földtörvény 57. cikkelyének 1. és 2. bekezdésének e) pontja rendelkezései szerint.
A földhasználati cél megváltoztatásának engedélyezésére vonatkozó eljárásokat a Földtörvény számos cikkének végrehajtását részletező, 2014. május 15-i 43/2014/ND-CP számú kormányrendelet 69. cikke rendelkezéseivel összhangban kell végrehajtani. Ennek megfelelően:
„1. A földhasználók a földhasználati cél megváltoztatására vonatkozó engedély iránti kérelmet, valamint az igazolást nyújtják be a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumhoz.”
2. A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium felelős a dokumentáció megvizsgálásáért; a terep ellenőrzéséért, a földhasználati cél megváltoztatásának szükségességének felméréséért; a földhasználók törvényi rendelkezéseknek megfelelő pénzügyi kötelezettségeinek teljesítésére való iránymutatásáért; a földhasználati cél megváltoztatásának engedélyezéséről szóló határozat benyújtásáért az illetékes hatóság Népi Bizottságához; a földadatbázis és a kataszteri nyilvántartások frissítésének és helyesbítésének irányításáért.
Abban az esetben, ha egy befektető földhasználati jogokat ruház át egy olyan személytől, aki jelenleg is használja a földet egy beruházási projekt megvalósításához, a földhasználati jogok átruházására irányuló eljárást a földhasználati cél megváltoztatásának engedélyezésére irányuló eljárással egyidejűleg kell lefolytatni.
3. A földhasználók az előírt pénzügyi kötelezettségeket kötelesek teljesíteni.
[hirdetés_2]
Forrás
![[Fotó] Pham Minh Chinh miniszterelnök elnököl a magángazdaság-fejlesztési irányítóbizottság második ülésén.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/01/1762006716873_dsc-9145-jpg.webp)
Hozzászólás (0)