Mi az újdonság a birtokmegosztás és -összevonás feltételeiről szóló rendelettervezetben?

A birtokmegosztás és -összevonás feltételei nem felelnek meg a valóságnak, ezért kiigazításra és módosításra szorulnak.

A Ba Ria - Vung Tau tartomány Népi Bizottságának Állandó Bizottsága nemrégiben ülést tartott, hogy meghallgatja a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium jelentését a „Rendelet a földterületek felosztásának, a birtokrendezésnek és a földterületek felosztásának minimális területéről az egyes földtípusok esetében” című tervezetről. Ez az új rendelettervezet, jóváhagyása után, felváltja az azonos nevű 15. számú határozatot.

Korábban, 2021 szeptemberében a Ba Ria - Vung Tau tartomány Népi Bizottsága kiadta a 15. számú határozatot, amely szabályozza a földosztás, a birtokrendezés és a földterületek felosztására megengedett minimális terület feltételeit a területen található egyes földtípusok esetében (a továbbiakban: 15. számú határozat), és amely 2021. október 1-jétől lépett hatályba.

A Ba Ria - Vung Tau tartomány Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériuma szerint azonban a 15. határozat végrehajtása során továbbra is nehézségek és problémák merülnek fel, mivel az nem felel meg a tényleges helyzetnek, és kiigazításra, változtatásra van szükség.

Konkrétan a 15. határozat 3. cikkének 2. záradékának c) és d) pontjai kimondják: „Városi területeken található telkek esetében a telekfelosztást az jóváhagyott területrendezési terv, az 1/500-as léptékű részletes terv szerint kell elvégezni. Amennyiben nincs jóváhagyott 1/500-as léptékű részletes terv, az 1/2000-es rendezési terv és az jóváhagyott városrendezési és építészeti kezelési szabályzat vagy építészeti kezelési szabályzat az irányadó.”

Belterületen kívüli telkek esetében a felosztást az jóváhagyott területrendezési terv, az 1/500-as léptékű részletes terv szerint kell elvégezni. Amennyiben nincs jóváhagyott 1/500-as léptékű részletes terv, akkor az jóváhagyott 1/2000-es léptékű rendezési tervet és az építészeti kezelési szabályzatot (ha van ilyen) kell alkalmazni.”

A fenti szabályozások alapján a valóságban a mai napig nem fejeződött be a tartomány településeinek 1/500-as léptékű részletes tervezésének és 1/2000-es léptékű övezeti tervezésének létrehozása és jóváhagyása, és számos nehézségbe ütközött. Ezért a földosztási eljárások rendezése elakadt, ami befolyásolja a földosztásra jogos igényekkel rendelkező személyek jogait.

Ba Ria - Vung Tau új határozatot fog kiadni a földosztásról és -összevonásról, amely felváltja a 15. számú határozatot, amely nehézségeket okoz az emberek jogos jogai szempontjából.

Például Tran Van Minh úr családjának (akik Phuoc Tan községben, Xuyen Moc kerületben laknak) közel 2 hektár földje van, de több mint 2 éve nem tudják felosztani a telket 4 gyermek között.

Minh úr Xuyen Moc kerületi földhivatalhoz benyújtott földosztási dossziéját visszaküldték azzal az indokkal, hogy a telke nem felel meg a 15. határozat szerinti földmegosztás feltételeinek – mivel Phuoc Tan község jelenleg nem rendelkezik 1/500-as részletes építési tervvel vagy 1/2000-es rendezési tervvel.

Minh úr esete mellett Dat Do kerületben, valamint Chau Duc és Xuyen Moc kerületekben is több száz aktát küldtek vissza ugyanazzal az indokkal: „nincs 1/500-as részletes építési terv vagy 1/2000-es rendezési terv”.

Az új szabályozások megszüntetik a 15. határozat hiányosságait és korlátait.

A fenti korlátozások feloldása érdekében a Ba Ria - Vung Tau tartomány Népi Bizottságának elnöke, Nguyễn Van Tho felkérte a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumot, hogy az Építési Minisztériummal együttműködve egészítse ki és fejezze be a tervezetet, és hamarosan új határozatot adjon ki a 15. számú határozat helyébe.

A tervezet szerint a háztartások és magánszemélyek földmegosztásának feltételei a 15. határozathoz képest az alábbiak szerint változnak:

„A telkek felosztása a területrendezési terv és az illetékes hatóság által jóváhagyott 1/500 méretarányú részletes építési terv szerint történik. Amennyiben nincs 1/500 méretarányú részletes építési terv, az illetékes hatóság által jóváhagyott 1/2000 méretarányú építési felosztási terv az irányadó. Amennyiben nincs 1/2000 méretarányú építési felosztási terv, az illetékes hatóság által jóváhagyott általános építési terv az irányadó. Különösen, ha a területrendezési terv hatálya alá tartozó mezőgazdasági terület mezőgazdasági terület, a fenti építési terv nem alkalmazandó a felosztási eljárások lebonyolításakor.”

A lakóövezetekben, a kereskedelmi kiszolgáló területeken és a nem mezőgazdasági termelési területeken lévő telkeknek a megosztás után legalább az egyik oldaluknak állam által kezelt közlekedési úttal kell szomszédosnak lenniük, és a szomszédos oldal méretének biztosítania kell a jelen határozat 4. cikkének 1. pontjában előírt minimális méretet.

Így ez az új határozattervezet nem határozza meg a telekmegosztás feltételeit a városi területeken belüli és kívüli telkek esetében. Nevezetesen, azokban az esetekben, amikor nincs 1/500-as léptékű részletes építési terv vagy 1/2000-es léptékű építési övezeti terv, a telekmegosztás az illetékes hatóság által jóváhagyott általános építési tervet alkalmazza.

Gio Linh

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/du-thao-quy-dinh-ve-dieu-kien-tach-thua-hop-thua-dat-se-co-gi-moi-a620449.html