Bejegyzett állandó lakcím jövőbeni lakásvásárlási szerződés alapján

Jelenleg a Közbiztonsági Minisztérium véleményeket vár a Tartózkodási Törvény számos cikkét szabályozó rendelettervezetről. Látható, hogy ez a tervezet kiegészítette és módosította a tartózkodással, az ideiglenes és állandó regisztrációval stb. kapcsolatos információkat.

Köztük felmerült az a javaslat is, hogy a jövőbeni lakásvásárlásra vonatkozó szerződést használják a legális tartózkodás igazolására szolgáló dokumentumként az állandó tartózkodási engedély regisztrációjához.

Használható-e a jövőbeni lakásvásárlási szerződés állandó lakcím bejelentésére?

A rendelettervezet 5. cikkének rendelkezései szerint, amelyek a tartózkodási törvény számos cikkét rögzítik, az állampolgároknak az állandó tartózkodási engedély regisztrációjakor az alábbi típusú okmányok és dokumentumok egyikével kell igazolniuk jogszerű tartózkodási jogukat: az illetékes hatóságok által kiállított földhasználati jogokat, lakástulajdoni jogokat vagy a földhöz kapcsolódó ingatlant igazoló okmányok és dokumentumok; az építési törvény rendelkezései szerinti építési engedélyek; állami tulajdonú házak adásvételére vonatkozó szerződések vagy az állami tulajdonú házak felszámolási áráról szóló dokumentumok... Az állandó tartózkodási engedély regisztrációjához szükséges dokumentumok többsége változatlan marad.

Jelenleg a 62/2021/ND-CP rendelet 5. cikkelyének 1. szakaszának d) pontja értelmében a tartózkodási engedély bejelentésekor a polgároknak a következő dokumentumok egyikével kell igazolniuk jogszerű tartózkodásukat: Lakásadásvételi szerződés vagy a lakás átadását, átvételét igazoló dokumentumok lakásbefektetéssel és építési értékesítéssel foglalkozó vállalkozástól.

A Közbiztonsági Minisztérium különösen azt javasolta, hogy számos olyan állampolgári dokumentumot vegyenek fel, amelyek felhasználhatók az állandó tartózkodási engedély regisztrációjakor: szerződések jövőbeni lakásvásárlásra; az illetékes hatóságok által kiállított, bankoknak jelzáloggal terhelt, földhasználati jogokat, házak vagy a földhöz kapcsolódó vagyontárgyak tulajdonjogát igazoló okmányok és dokumentumok; kézzel írott adásvételi dokumentumok, vitás kérdések nélküli kötelezettségvállalások.

A tervezet emellett azt is javasolta, hogy a bérelt házban vagy ideiglenes lakóhelyen történő állandó lakhely regisztrációjához a jogszerű bérletet, kölcsönzést vagy ideiglenes tartózkodást igazoló dokumentumokat és iratokat közjegyzőnek kell hitelesítenie. A jelenlegi szabályozás ugyanis csak azt írja elő a bérlőnek vagy az ideiglenes lakosnak, hogy a jogszerű tartózkodást bérleti szerződéssel vagy ideiglenes tartózkodási okmánnyal igazolja, közjegyzői hitelesítés vagy hitelesítés nélkül.

Mi az a jövőbeni lakásvásárlási szerződés?

A 2023-as lakásügyi törvény szerint a jövőbeli lakások azok a lakások, amelyek beruházás és építés alatt állnak, vagy amelyeket az építési törvény rendelkezései szerint még nem vettek át használatba.

A 2015-ös Polgári Törvénykönyvben foglaltak szerint az ingatlan adásvételi szerződés a felek közötti megállapodás, amely szerint az eladó az ingatlan tulajdonjogát átruházza a vevőre, a vevő pedig fizet az eladónak.

Ezért úgy értelmezhető, hogy a jövőbeni lakóingatlan adásvételi szerződése a felek között a jövőbeni lakóingatlan adásvételéről szóló írásbeli megállapodás. Ezenkívül az eladó köteles az építkezés befejezésekor átadni a házat és a földhasználati jogokat a vevőnek, a vevő pedig köteles fizetni az eladónak a házért. Az adásvétel tartalmában, a fizetés időpontjában és az egyéb jogi felelősségekben a két fél a törvényi rendelkezéseknek megfelelően állapodik meg.

A jövőbeli lakásépítések feltételei

Az Ingatlanügyletekről szóló 2023. évi törvény (hatályos 2025. január 1-jétől) 24. cikke kifejezetten meghatározza a jövőbeni lakások üzleti forgalomba hozatalának feltételeit az alábbiak szerint:

A lakásépítési és építési munkálatok az építési törvény rendelkezéseinek megfelelően megkezdődtek.

Rendelkeznie kell az alábbi földhasználati jogokkal kapcsolatos dokumentumok egyikével: Földkiosztási határozat; Földbérleti határozat és földhasználati jog bérleti szerződés a földről szóló törvény rendelkezései szerint; Földhasználati cél megváltoztatását engedélyező határozat; Földhasználati jogról szóló igazolás; Lakástulajdoni jogról és földhasználati jogról szóló igazolás; Földhasználati jogról, lakástulajdoni jogról és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyonról szóló igazolás; Egyéb, földhasználati jogról, a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogáról szóló igazolások a földről szóló törvény rendelkezései szerint.

A következő dokumentumtípusok léteznek: Építési engedély házakra, építési munkákra és építési engedély iránti kérelem olyan esetekben, amikor az építési törvény rendelkezései szerint építési engedély szükséges; Értesítés házak, építési munkák építésének megkezdéséről, valamint tervdokumentációk házakra, építési munkákra olyan esetekben, amikor az építési törvény rendelkezései szerint építési engedély nem szükséges; Dokumentumok a műszaki infrastruktúra építésének befejezésének átvételéről az építési törvény rendelkezéseivel összhangban, a projekt előrehaladásának megfelelően; társasházak, lakóházak és vegyes rendeltetésű épületek esetében be kell mutatni az alapozás építésének befejezésének átvételét igazoló dokumentumokat az építési törvény rendelkezéseivel összhangban.

A jövőbeli ingatlanok eladása vagy bérbeadása előtt a projektbefektetőnek írásban értesítenie kell a tartományi szintű ingatlanüzletággal foglalkozó állami igazgatási ügynökséget arról, hogy az ingatlan eladásra vagy bérbeadásra alkalmas.

Az értesítés kézhezvételétől számított 15 napon belül a tartományi szintű állami ingatlankezelő ügynökségnek ellenőriznie kell az értékesítésre bocsátott lakások állapotát, és írásban válaszolnia kell a befektetőnek az eladásra vagy részletvásárlásra alkalmas lakásokról; a jogosultság hiánya esetén az okot egyértelműen meg kell jelölni.

A lakásépítési és építési munkálatoknak egy illetékes állami szerv által a jogszabályoknak megfelelően jóváhagyott ingatlanprojekt részét kell képezniük, és a jóváhagyott projekt tartalmának célja a lakásépítésbe és az eladásra vagy részletfizetésre szánt építményekbe való befektetés kell, hogy legyen.

Megfelelnek a 2023. évi Ingatlanügyi Törvény 14. cikkének b), c), d), dd) pontjainak 1. záradékának a) pontjában és c) pontjának 2. záradékában meghatározott feltételeknek.

Az ingatlanokkal és az üzleti tevékenységbe kezdett ingatlanprojektekkel kapcsolatos információkat a 2023. évi Ingatlanügyi Törvény 6. cikkének rendelkezéseivel összhangban hozták nyilvánosságra.

Egy jövőbeni építési projekt alapterületének a fenti feltételeken túl a 2023. évi Ingatlanügyi Törvény 14. cikkének 3. pontjában meghatározott feltételeket is biztosítania kell.

Bölcsesség

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/duoc-dang-ky-thuong-tru-bang-hop-dong-mua-nha-o-trong-tuong-lai-a662804.html