Felmondhatok önkényesen egy ingatlan adásvételi megbízási szerződést?

Jogi ismereteim hiánya miatt felhatalmaztam egy öcsémet, hogy segítsen eladni a házat. Most közvetlenül a vevővel szeretnék tárgyalni az árról, ezért a továbbiakban nem adok felhatalmazást.

A házvásárlóval elmentünk a közjegyzői irodába, hogy aláírjuk az átruházási szerződést. A közjegyző azonban azt mondta, hogy a megbízási szerződést nem mondták fel, így az átruházást nem lehet aláírni. Ezért megkérték a testvéremet, hogy menjen el a közjegyzői irodába, és írja alá a megbízási szerződés felmondását.

Szeretném megkérdezni, hogy a közjegyző kérése helyes-e? Tehát felmondhatom-e egyoldalúan a megbízási szerződést a testvérem jelenléte nélkül? Mit tegyek most?

Duc Tri olvasó Thanh Nient kérdezte.

A megbízó jogosult a szerződést bármikor egyoldalúan felmondani.

Tanácsadó

Nguyen Thi Diem Phuong, a közjegyzői iroda képviselője azt tanácsolja, hogy a meghatalmazás nem veszi el a földhasználó jogait. Vagyis továbbra is megköthet átruházási szerződést anélkül, hogy át kellene esnie a meghatalmazás megszüntetésének eljárásán.

A valóságban azonban sokan vannak, akik úgy ruházzák át a földhasználati jogokat, hogy szerződést írnak alá, amelyben felhatalmaznak másokat, hogy a nevükben elvégezzék ezt a munkát.

Vannak olyan esetek, amikor a földhasználati jogokat egy másik magánszemély javára terhelik jelzáloggal, de meghatalmazást nem írnak alá, hanem jelzálogszerződést. Ez ahhoz az általános mentalitáshoz vezet a közjegyzői szervezetek körében, hogy először fel kell mondaniuk a meghatalmazás szerződését.

A Polgári Törvénykönyv 569. cikke értelmében Önnek joga van egyoldalúan felmondani a megbízási szerződést.

Visszkereseti meghatalmazás esetén a meghatalmazó fél bármikor jogosult egyoldalúan felmondani a szerződést, de köteles díjazást fizetni a meghatalmazott félnek, és megtéríteni a károkat (ha vannak).

Ha a meghatalmazás díjazás nélküli, a megbízó bármikor felmondhatja a szerződést, de erről ésszerű időben fel kell mondania a meghatalmazottnak.

Forráslink: https://thanhnien.vn/duoc-tu-y-cham-dut-hop-dong-uy-quyen-mua-ban-nha-dat-185230602174320913.htm