Az Evergrande lehet a kínai ingatlanpiaci válság kezdete

[hirdetés_1]

Az Evergrande csődvédelméért indított kérelme az Egyesült Államokban intő jel arra a modellre, amely az elmúlt 30 évben gyors növekedést segített Kínának.

A China Evergrande Group augusztus 17-én csődvédelmet kért az Egyesült Államokban. A valaha Kína egyik legsikeresebb ingatlanvállalata évtizedek óta agresszívan vett fel hiteleket üzleti tevékenysége növelésére, miközben a hazai gazdaság fellendült. A lakások iránti kereslet olyan erős volt, hogy a fejlesztők gyakran előre eladták a lakásokat, még mielőtt az építkezés befejeződött volna.

Két évvel ezelőtt azonban a kínai kormány megváltoztatta politikáját, ami miatt az ingatlancégek nehézségekbe ütköztek. Az Evergrande hanyatlása is ekkor kezdődött. A három vörös vonal politikáját az adósságbuborék megfékezésére vezették be, lassítva az ingatlanárak emelkedését. Ez azonban azt is okozta, hogy az ingatlancégek elvesztették kulcsfontosságú tőkeforrásukat.

Az Evergrande, amelynek több mint 300 milliárd dolláros adóssága volt, nem tudott elég gyorsan pénzt gyűjteni a törlesztéshez. A 2021 decemberi fizetésképtelensége piaci pánikot váltott ki. Ezt fizetésképtelenségi hullám követte, a Kasia, a Fantasia és a Shimao Group is, ami miatt Kína hatalmas ingatlanpiaca továbbra is ingatag állapotban van. Több tucat projekt megrekedt, sok vásárlót otthon nélkül hagyva, és hatalmas jelzáloghitelekkel terhelve.

Az Evergrande központja előtt, Guangdongban (Kína). Fotó: AP

Most pedig, ami ezután történik, miközben Evergrande több milliárd dollárnyi külföldi adósságot próbál átütemezni, komoly következményekkel jár majd Kína pénzügyi rendszerére nézve. Az Evergrande az Egyesült Államok csődtörvénykönyve alapján csődvédelmet kért a 15. fejezet szerint.

A lépés lehetővé tenné a külföldi vállalatok számára, hogy az amerikai csődtörvényt használják fel adósságaik átütemezésére. A folyamat időbe telik, mivel az Evergrande 19 milliárd dollár külföldi adóssággal rendelkezik. Augusztusban az Evergrande találkozik a hitelezőkkel, hogy meggyőzze őket az átütemezési terv elfogadásáról.

A szakértők szerint az Evergrande likviditási válsága csak a kezdete egy mélyebb válságnak a kínai ingatlanpiacon, ami aggodalmat kelt a pénzügyi rendszerre gyakorolt átgyűrűző hatások miatt, amelyek destabilizálhatják a gyenge belföldi és külföldi kereslet, a lassú gyári tevékenység és a növekvő ifjúsági munkanélküliség által már amúgy is meggyengült kínai gazdaságot.

Az elmúlt két évben számos jelentős kínai ingatlanfejlesztő ment csődbe a pénzügyi válság és a lakások iránti csökkenő kereslet miatt. Most a befektetők világszerte óvatosan figyelik a Country Gardent, egy másik kínai ingatlanóriást.

A mintegy 300 000 embert foglalkoztató vállalat két kötvény kamatfizetését is elmulasztotta, és „többszörös adósságmegoldást” fontolgat. A Moody's a múlt héten leminősítette a Country Garden hitelminősítését, „magas kockázatúnak” nevezve az adósságát.

Az ingatlanszektor létfontosságú a kínai gazdaság számára, az ország gazdasági tevékenységének 30%-át teszi ki. A városi háztartások vagyonának több mint kétharmada ingatlanokban van lekötve.

A Zero Covid politika közel három éve tartó végrehajtása azonban visszafogta Kína gazdasági növekedését. A fogyasztók a magas munkanélküliség és a csökkenő ingatlanárak miatt vonakodnak új otthonokat vásárolni.

Az idei év eleji fellendülés után Kína gazdasági aktivitása lassul. A fogyasztói árak több mint két év után először estek vissza a múlt hónapban. A fiatalok munkanélkülisége gyorsan növekszik. A kiskereskedelmi forgalom, az exportkereslet és a gyári termelés is lassul.

A szakértők szerint azonban Peking valószínűleg nem fogja kimenteni az ingatlancégeket. Eddig csak az ingatlankereslet támogatására és a vállalatok hitelfelvételéhez szükséges tőkefelszabadításra irányuló intézkedéseket vezette be. Lehet, hogy véget ért az a korszak, amikor a költségvetést az iparágak megmentésére használták.

„Kína ingatlanszektora olyan, mint egy fekete lyuk. Túl sok ingatlancég került ebbe a helyzetbe az Evergrande két évvel ezelőtti problémái után. A kormány még nem tett semmilyen határozott intézkedést, mert az űr túl nagy ahhoz, hogy betömjék” – mondta a Winner Zone Asset Management vezérigazgatója a Reutersnek.

Ha Thu (a CNN és a Reuters szerint)

[hirdetés_2]
Forráslink