A magas árak megnehezítik azok dolgát, akik házat szeretnének vásárolni.

A szakértők megjegyezték, hogy a hanoi piacon az eladó lakások szegmense az utóbbi időben számos pozitív fellendülési jelet mutatott.

A kínálat javult az 5 évvel ezelőtti állapothoz képest, de az árak továbbra is magasak. Ez megnehezíti a valódi lakhatási igényekkel rendelkező ügyfelek számára a korlátozott költségvetés miatti megfizethetőséget.

Az előző 5 évhez képest Hanoiban 2024-ben az új lakások teljes kínálata elérte a 24 996 egységet, ami a 2020 óta a legmagasabb érték. Bár a lakáskínálat javult, a lakásárak továbbra is magasak. Az elsődleges kikiáltási ár (a közvetlenül a befektetőtől eladott ár) elérte a 75 millió VND/m2-t, ami 9%-os negyedéves, és 29%-os éves növekedést jelent.

A 4 milliárd VND feletti árú lakások az eladott lakások teljes számának 59%-át tették ki, ami jelentős növekedést jelent a 2020-as 2%-hoz képest. A 2 és 4 milliárd VND közötti árú lakások 40%-ot tettek ki. A 2 milliárd VND alatti árú lakások a piaci részesedésnek csak körülbelül 1%-át tették ki.

2012 és 2013 között Ho Si Minh -városban a középkategóriás lakások ára mindössze 22-25 millió VND/m2 körül mozgott, a felső kategóriás lakásoké körülbelül 30 millió VND/m2, míg az irodai alkalmazottak fizetése körülbelül 20 millió VND/hó volt. Több mint egy évtizeddel később a középkategóriás lakások ára 50-65 millió VND/m2 között mozgott, de az irodai alkalmazottak fizetése már csak körülbelül 25 millió VND/m2 volt.

E bizonyítékok alapján Dinh The Hien közgazdász megjegyezte, hogy jelenleg az ingatlanárak gyorsan emelkednek, így a lakásvásárlás elérhetetlenné válik az emberek számára. A fizetések nem tudnak lépést tartani az ingatlanárak emelkedésével. A jelenlegi árak továbbra is magasabbak, mint a legtöbb ember megfizethető ára, különösen a nagyvárosokban, mint például Ho Si Minh-város és Hanoi. A lakásárak továbbra is messze meghaladják a legtöbb ember jövedelmének növekedését. Az, hogy csökkenhetnek-e a lakásárak vagy sem, nehéz kérdés, és hatalmas kihívást jelent az ingatlanpiac számára.

Do Thu Hang asszony, a Savills Hanoi Tanácsadási és Kutatási Osztályának vezető igazgatója megjegyezte, hogy Hanoi elsődleges piacán az eladó lakások ára továbbra is magas szinten van. Még a C osztályú lakások szegmense is, amelyet korábban olcsó kereskedelmi ingatlannak tekintettek, és amelynek átlagára korábban csak 30-40 millió VND/m2 között ingadozott, mára elérte az 50 millió VND/m2 körüli értéket. Az alacsonyabb árú lakások nagyon ritkák.

A magas árszint jelentősen befolyásolja a valódi lakhatási igényekkel rendelkező ügyfelek megfizethetőségét. Ez nagy probléma a megfizethető lakhatási szegmens számára. A felső kategóriás szegmensben azonban továbbra is jó a kereslet – vetette fel Hang asszony.

A Savills Vietnam felmérése azt mutatja, hogy bár a B osztályú lakások uralják az új kínálatot, mintegy 97%-os piaci részesedéssel, a tiszta jogi státusznak és a jó hírű befektetőknek köszönhetően mégis jó, 85%-os abszorpciós arányt érnek el. Ezért Hang asszony úgy véli, hogy a piac jelenlegi problémája az olcsó és megfizethető lakások kínálatának hiánya, de tagadhatatlan, hogy nagy a kereslet a magasabb árfekvésű lakások szegmensére.

2025-ben a hanoi piacon az új lakások kínálata várhatóan eléri a 25 200 egységet. Ezek közül továbbra is a B osztály vezet, a jövőbeli kínálat 88%-át kitevő lakások. 2026-tól kezdődően 91 projekt mintegy 70 000 lakása kerül értékesítésre. A Dong Anh, a Hoai Duc és a Hoang Mai várhatóan a piaci részesedés mintegy 52%-át teszi ki.

A Savills szakértői megjegyezték, hogy jelenleg a piac kínálati szempontból kiegyensúlyozatlan, de a földtörvény, az ingatlan-üzleti törvény és a lakásjogi törvény kiigazításaival a következő időszakban a megfizethető lakások fejlesztésére alkalmas területek jobban fókuszálnak majd. Mivel a kereslet és kínálat törvénye azt mutatja, hogy ahol van kereslet, ott a kínálat fokozatosan kielégítődik.

Másrészt a vevőknek továbbra is lehetnek más lehetőségeik is, hogy megragadják a lehetőséget, hogy saját házat szerezzenek. Mert bár ez csak kis hányadot tesz ki, nem mondható el, hogy a 2 milliárd VND alatti lakások kínálata teljesen eltűnt volna, de főként az elsődleges piacon jelenleg elérhető szám egyre szűkösebb. A másodlagos piacon ezek a lakások továbbra is léteznek, bár a legtöbbjük a központtól távol eső területeken található, és kis alapterületű.

Ezenkívül a tervezés tekintetében még számos projekt van folyamatban. Ezért a 2 milliárd VND alatti árú lakások szegmense a közeljövőben tovább bővülhet. Ha ez a kínálat nem jelenik meg a kereskedelmi piacon, a szociális lakások alternatív megoldást jelentenek. Amikor további szociális lakásprojektek jelennek meg a piacon, az pozitívan fog hozzájárulni az emberek lakhatási igényeinek megoldásához.

A saját ház megvásárlásának lehetőségéről megosztva Hang asszony elmondta: „Egy ház tulajdonlásához teljes körű tudásbázisra van szükség, és időbe telik a pénzügyi források felhalmozása is. Különösen a fiatalok esetében, amikor először elvégzik az iskolát, a legtöbbjüknek nincs elegendő forrása ahhoz, hogy azonnal házat vásároljon, ezért a pénzügyi források felhalmozása elkerülhetetlen. A vásárlók pénzügyi támogatási csomagokat kereshetnek. A tőkeáttétel használata segít lerövidíteni az ingatlanvásárláshoz szükséges időt, azonban a megfizethetőség biztosítása érdekében ésszerű pénzügyi tervre van szükség.”

Ezenkívül egy másik megfontolandó stratégia az ingatlanok keresése a városközponttól távolabb eső területeken, ahol az árak kedvezőbbek. Ez rugalmasságot igényelhet a költözésben, de életképes megoldás a korlátozott költségvetéssel rendelkezők számára. Nem is beszélve Hanoi közlekedési infrastruktúrájának erőteljes fejlődéséről az elkövetkező években, számos kiemelkedő projekttel, mint például a Tu Lien, a Ngoc Hoi, a Tran Hung Dao hidak és a 4-es körgyűrű - Fővárosi Régió 3. komponensprojektje, amelyek támogatni fogják Hanoi és a szomszédos területek közötti összeköttetés kényelmesebbé tételét.

Még ha nem is áll készen házvásárlásra, a bérlés akkor is megfelelő megoldás. Ez sok országban népszerű trend, különösen akkor, amikor a lakásárak magasak, és a fiataloknak időre van szükségük a pénzeszközök felhalmozásához. Jelenleg számos lehetőség van jó minőségű házak bérlésére, amelyek kielégítik a megélhetési igényeket, amíg a házvásárlás lehetőségére várunk.

Általánosságban elmondható, hogy a lakásvásárlás nem csupán vásárlási döntés, hanem okos pénzügyi stratégiát is igényel. Akár egy lakás vásárlásáról, akár bérlésről, akár ingatlanbefektetésről van szó, bármely szegmensben, mindenkinek gondosan mérlegelnie kell pénzügyi helyzetét és személyes terveit – javasolják a szakértők.

A VNA szerint

Forrás: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gia-cao-nguoi-co-nhu-cau-mua-nha-o-rat-kho-khan/20250221102712513