Magas lakásárak, miért nő a fiatalok lakásvásárlási aránya?

A technológiai, e-kereskedelmi, valamint banki és pénzügyi szektorban dolgozó, magas jövedelmű fiatalok aránya, akik hajlandóak pénzt költeni lakásvásárlásra, a magas ingatlanárak ellenére az utóbbi időben megnőtt.

A magas jövedelmű fiatalok hajlandóak pénzt költeni lakásvásárlásra és befektetésre - Fotó: B.NGOC

Megnövekedett jövedelem, hosszú lejáratú hitelcsomag igénybevétele

A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetségének (VARS) ingatlanpiaci adatai azt mutatják, hogy a 25-35 éves ügyfelek által lebonyolított ingatlanügyletek aránya növekszik, jelenleg a piacon lévő összes ingatlanügylet több mint 40%-át teszi ki. Az elmúlt években a fiatalok által vásárolt ingatlanok aránya is növekvő tendenciát mutatott.

Figyelemre méltó, hogy egyes projektekben a fiatalok által vásárolt lakások aránya az összes tranzakció akár 70%-át is kiteheti.

A fiatalok lakásvásárlásának növekvő tendenciáját magyarázva, miközben az ingatlanárak jelenleg a csúcson vannak, a Vietnami Ingatlanpiaci Kutató és Értékelő Intézet (VARS IRE) elmondta, hogy mindenekelőtt Vietnam a népesség aranykorában van, a lakosság több mint 50%-a 35 év alatti, hatalmas kereslettel a lakások és az ingatlanbefektetések iránt.

Továbbá a mai fiatal generációnak több lehetősége van a gyors meggazdagodásra a technológiai fellendülésnek, az olyan új gazdasági modelleknek köszönhetően, mint az e-kereskedelem, a digitális tartalomkészítő üzletág és a kriptovaluta-befektetés.

A fiatalok egy része sokkal magasabb jövedelmi szintet ért el, mint a korábbi generációk, ami megteremtette a feltételeket ahhoz, hogy már nagyon fiatalon ingatlanhoz jussanak.

A fiatalabb generáció anyagi támogatást is kap a családjától. Sok fiatal szülei és nagyszülei segítségével tud házat vásárolni, ami segít nekik lerövidíteni a lakásvásárláshoz vezető utat.

Sok fiatal a pénzügyi és hitelpolitikákat is kihasználja azzal a várakozással, hogy az ingatlanok értéke idővel emelkedni fog.

Hosszú távú pénzügyi ösztönző csomagokhoz férnek hozzá, mint például kamatmentes kölcsönök, tőketürelmi időszakok és több részletfizetés a befektetőktől, vagy a bankok által indított kedvezményes hitelcsomagok az első lakást vásárlóknak, hogy korán „letehessék a pénzt”, ahelyett, hogy megvárnák, amíg elegendő pénzügyi forrással rendelkeznek.

Különböző „ízlések” a házválasztásban

A VARS IRE szerint a fiatalok lakásvásárlási aránya megnőtt az előző generációhoz képest, akiknek eltérő „ízléseik” voltak a lakásválasztásban.

A fiatalok kevésbé hajlamosak hosszú távra megtakarítani földterület vagy sorházak vásárlására a belvárosban, mint szüleik. Inkább a külvárosi területeken lévő lakásokat választják, jó infrastrukturális kapcsolatokkal, „megfizethető” áron, modern életstílushoz illően, szinkron belső közműrendszerrel, például: szupermarketekkel, edzőtermekkel, iskolákkal, parkokkal...

A VARS IRE ugyanakkor azt is elismeri, hogy bár a fiatalok lakásvásárlási aránya növekszik, ez csak egy bizonyos részét teszi ki, a teljes lakáskereslet kis részét teszi ki.

A legtöbb fiatal továbbra is számos akadállyal szembesül, amikor az átlagjövedelem lassabb, mint a lakásárak emelkedése, az adósságtörlesztési nyomás továbbra is fennáll, miközben a megélhetési költségek emelkednek.

Átfogó politikai megoldások nélkül, mint például a szociális lakások és a megfizethető lakhatás erőteljes fejlesztése, miközben szigorúan ellenőrzik az árszintet az „indokolatlan, a tényleges jövedelmet messze meghaladó áremelkedések” elkerülése érdekében, a saját lakás „álma” még mindig távoli a fiatalok többsége számára.

Az ingatlanárak növekedése majdnem kétszerese a jövedelemnövekedésnek

A Tuoi Tre Online szerint az elmúlt években a nagyvárosokban, mint például Hanoi, Da Nang és Ho Si Minh-város, a lakásárak folyamatosan emelkedtek, és új szintet értek el.

A VARS IRE kutatási adatai azt is mutatják, hogy 2025 második negyedévében Hanoiban, Da Nangban és Ho Si Minh-városban a lakásárindex 87,7%-kal, 69,8%-kal és 48,3%-kal emelkedett 2019 első negyedévéhez képest.

Jelenleg a három városban az átlagos lakáseladási ár Hanoiban elérte a 75,5 millió VND/m²-t, Da Nangban a 66,4 millió VND/m²-t, Ho Si Minh-városban pedig a 77,1 millió VND/m²-t.

Az ingatlanárak továbbra is emelkednek, miközben a jövedelemnövekedés nem tud lépést tartani ezzel, így egyre nehezebb megtakarítani egy ház megvásárlására.

Hanoiban a 2014 és 2025 közötti időszakban az egy főre jutó átlagjövedelem havi 4,11 millió VND-ról havi 8,3 millió VND-ra nőtt, ami átlagosan évi 6,4%-os növekedésnek felel meg.

Eközben az átlagos lakásár gyorsan, évi 11,7%-kal emelkedett, 25 millió VND/m²-ről 75,5 millió VND/m²-re.

A VARS IRE számításai szerint, ha azt az elvet alkalmazzuk, hogy a lakhatási költségek nem haladják meg a jövedelem 1/3-át, akkor egy 70 m²-es, körülbelül 5 milliárd VND értékű lakás megvásárlásához egy fiatal családnak körülbelül 27 évet kell megtakarítania ahhoz, hogy elegendő pénze legyen házvásárlásra.

BAO NGOC

Forrás: https://tuoitre.vn/gia-nha-cao-sao-ti-le-nguoi-tre-mua-nha-tang-20250914113253467.htm