Gyorsan oldja meg a „hangulatbeli” ingatlanokat

A Khang Gia Apartment (Tan Phu) egyike annak a 60 lakóépületnek a városban, amelyeket jelzáloggal terheltek meg bankok, így sok háztartás, amely itt vásárolt házat, nem kapott hitelminősítést - Fotó: QUANG DINH

Ez nem elszigetelt eset, Ho Si Minh-városban körülbelül 60 hasonló lakás található. Ezeket „hangulatos” ingatlanoknak nevezik, mert rengeteg szorongást és bizonytalanságot okoznak a vásárlóknak.

Azok között, akiket a "hangulatos" ingatlanhelyzet utolért, vannak olyanok, akik megkapják a házat, de a tanúsítványt nem tudják megszerezni.

Néhányan megkapták a házukat, de hirtelen arra kérték őket, hogy hagyják el, hogy a bank lefoglalhassa őket a fejlesztő által felvett hitel miatt. Voltak, akik „hangulatos” ingatlant is vettek, de mindent elvesztettek.

Az ok az, hogy a befektető elvette a vevő pénzét, de mégis jelzáloggal terhelte meg, majd nem tudta kifizetni a tartozást, a bank lefoglalta és elárverezte.

Sok évnyi fizetés után a vevő üres kézzel maradt, és a vevő árverésen keresztül természetesen sokkal magasabb áron adta el ezeket a lakásokat, mint az eredeti vevő.

Az eredeti vevő csak a pénzét kapta vissza némi kamattal együtt, de nem annyit, hogy másik lakást vehessen.

Legutóbb Dong Nai büntetőeljárást indított a Giang Dien alacsony népsűrűségű lakó- és ökoturisztikai projekttel (Giang Dien Turisztikai Részvénytársaság) kapcsolatos csalás és tulajdon eltulajdonítása miatt.

Ez egyben egy "hangulati" ingatlan is, mivel több ezer ember több mint 1000 milliárd VND-t adományozott, de még mindig nem láttak legális földet...

Ez a „hangulatos” ingatlanerdő azt mutatja, hogy volt idő, amikor az ingatlantörvények nem voltak szigorúak, vagy nem alkalmazták őket szigorúan, ami lehetővé tette az ingatlanügynökök számára, hogy felelőtlenül járjanak el, kihasználva, sőt visszaélve a lakhatásra szomjazó vevőkkel.

Hogyan bánjunk az ingatlanpiaci „hangulatokat” okozó befektetőkkel? Nehéz. De hagyhatjuk-e ezt örökké elhúzódni, mert minél tovább várunk, idővel a befektetők csendben eltűnnek a piacról, és akkor a vevők fognak szenvedni.

Ha a dolgok így folytatódnak, kormányzati és törvényi beavatkozás nélkül, akkor végtelen konfrontációk lesznek a lakásvásárlók és a bankok között, miközben a befektetők szabadon "eltűnnek", akkor a lakásvásárlók fognak szenvedni.

Érdemes megfontolni a Giang Dien alacsony népsűrűségű lakóövezetéből és az ökoturizmusból levont tanulságokat.

Mivel a korábbi befektetők figyelmen kívül hagyták vagy kihasználták a törvények kiskapuiból fakadó előnyöket, most már csak a törvény segítségével állapíthatjuk meg, hogy mi a helyes és mi a helytelen, mikor védik a vevők jogait, és milyen mértékben...

Még a legrosszabb esetben is a bíróság ítélete lesz az alapja a vevők jogainak meghatározásának. A valóság elkerülése és az ingatlanprojektek megoldásának késleltetése a vevők jogait soha nem fogják védeni.

Az ingatlanpiac irányításának bevezetésére készülünk az újonnan kiadott, várhatóan augusztus 1-jétől hatályba lépő törvények szerint. A kiskapukat bezárjuk, a visszaéléseket csökkentjük, de ez nem zárja ki azokat a vállalkozásokat, amelyek továbbra is felelőtlenül járnak el.

És ettől függetlenül a korábbi vásárlók jogait továbbra is törvényileg kell védeni.

A szigorú ítéletek figyelmeztetésként szolgálnak, hogy megakadályozzák a befektetőket a meggondolatlan cselekedetektől, és egyúttal helyreállítsák az igazságszolgáltatást a véletlenül „hangulatos” ingatlant vásárló több ezer lakásvásárló számára, segítve őket abban, hogy gyorsan véget vessenek érzelmes időszakaiknak.

Forrás: https://tuoitre.vn/giai-quyet-nhanh-bat-dong-san-tam-trang-20240625112517899.htm