Hogyan bánjunk azokkal a lakásvásárlókkal, akik nem tudják időben fizetni a hitelt?

A gazdasági nehézségek és a borús ingatlanpiac miatt sok, jövőbeli ingatlant vásárló ügyfél és befektető (fizetés az előrehaladás szerint) likviditáshiánnyal, tőkehiánnyal és az aláírt szerződés szerinti előrehaladás szerinti fizetések folytatásának nehézségeivel néz szembe.

Sokan szinte elakadtak, mert nem könnyű a szerződést másra átruházni, vagy a szerződést felszámolni, és a befektetőtől a lehető legkisebb kárral kérni a pénz visszaadását.

Egyes ingatlanbefektetési tapasztalattal rendelkezők szerint az ügyfelek nem tudják könnyen felmondani a szerződést és visszakövetelni a teljes kifizetett összeget, ha a befektető teljesíti az eredeti kötelezettségvállalást. Polgári szerződésekben azonban a két fél továbbra is tárgyalhat, mindkét fél jóindulata alapján.

Szóval, hogyan lehet a legjobban tárgyalni a befektetővel, és korlátozni a pénzveszteséget?

A jövőben kialakuló lakások

Dang Hoang My ügyvéd, a Dang Hoan My Ügyvédi Iroda (Ho Si Minh-város Ügyvédi Kamara) igazgatója szerint, akár nehéz, akár kedvező az ingatlanpiac, továbbra is előfordulnak olyan esetek, amikor az ügyfelek nem a vállalt módon fizetik ki a lakást. Ezért a befektetők gyakran belefoglalják a szerződésbe a szerződés kifizetéséhez szükséges tartalmat.

Azonban, hogy megkönnyítsék mind az ügyfelek, mind a befektetők dolgát, egyes vállalkozások lehetővé teszik az ügyfelek számára a folyamat meghosszabbítását, a következő fizetési időszak körülbelül 3-6 hónappal történő meghosszabbításával. Ebben az esetben az ügyfeleknek biztosítaniuk kell a pénzügyeket a következő időszakra, hogy proaktívan döntéseket hozhassanak.

A következő lehetőség az, hogy az ügyfél képességeitől és kapacitásától függően a befektető egy alacsonyabb árú, az ügyfél képességeinek jobban megfelelő termékre vált. Ez segít abban, hogy a befektetőnek ne kelljen visszafizetnie a pénzt, és az ügyfelet ne terhelje a következő részletek fizetésének képessége.

Ha a lakásvásárlónak továbbra sincs pénze a fenti két módszerrel fizetni, az ügyfél választhatja a 3. lehetőséget, amely az ingatlan egy másik ügyfélnek történő továbbértékesítése. Ennél a módszernél a befektetőnek jóakarattal kell rendelkeznie az eladáshoz, az ügyfélnek pedig marketingköltségeket, közvetítői jutalékokat stb. kell fizetnie.

Az olyan szerződések esetében, ahol a befektető megszegi a szerződést, a projekt jogi státusza nem teljes, a projekt nem a tervek szerint valósul meg, vagy nincs pénzügyi kapacitás a projekt megvalósításának folytatására stb., a megállapodás a vevő javára szól.

Az ügyfelek azonban nem igényelhetik azonnal vissza a pénzüket, mivel a befektetőnek nehéz lesz kifizetnie és visszafizetnie a helyes összeget az ügyfélnek, mivel ők maguk is nehézségekkel küzdenek.

Végül a két fél közötti megállapodás, hogy milyen a jóakarat, milyen a felelősség... hogy a feleknek ne legyen vitájuk, ne legyen jelentős káruk.

Forrás: https://nld.com.vn/dong-tien-thong-minh/giai-quyet-the-nao-khi-nguoi-mua-nha-khong-du-kha-nang-thanh-toan-theo-tien-do-20231122160822225.htm