Hanoi a főváros 4-es körgyűrűjének megvalósítására összpontosít, az út mindkét oldalán található ingatlanok előnyeit élvezi

Míg a Tu Lien híd és a Tran Hung Dao híd még nem épült meg, a 4-es körgyűrű egy olyan projekt, amelynek megvalósítását a város a jelenlegi időszakban különös prioritásként kezeli. Ez az oka annak is, hogy a nyugati területen található ingatlanok ezen az útvonalon belül érdekesek a befektetők számára.

Párhuzamos út - A 4-es körgyűrű várhatóan 2025 negyedik negyedévében készül el, egy évvel a tervezettnél korábban.

A Hanoi Közlekedési Minisztériuma a közelmúltban a fontos közlekedési infrastrukturális projektekkel kapcsolatban kijelentette, hogy Hanoi minden erőfeszítését a 4-es körgyűrű – Fővárosi Régió projektre összpontosítja, így jelenleg még nem határozták meg a Tu Lien hídba történő befektetés tőkeforrását. Hanoi egyidejűleg számos nagyszabású projektet valósít meg, mint például a Me So, a Hong Ha (a 4-es körgyűrűn), a Van Phuc, a Ngoc Hoi, a Thuong Cat hidak stb. A tőkeforrások hatékony felhasználása érdekében azokat a projekteket valósítják meg először, amelyeknél először fejeződik be a beruházási előkészítés.

A Hanoi Közlekedési Minisztérium képviselője azt is elmondta, hogy a Yagi tájfun után Hanoi a gyenge és ideiglenes hidak sorozatának kezelésére összpontosít. Ezért más projektek, mint például a Tu Lien és a Tran Hung Dao hidak, még nem fejezték be a beruházás-előkészítési szakaszokat, és ezeknek az új hidaknak a sürgős megépítéséhez gondosan kiszámított ütemtervre van szükség, mivel a projekt költségvetési tőkét használ fel.

Így a Hanoiban megvalósuló kulcsfontosságú közlekedési projektek közül a 4-es körgyűrű az a projekt, amelynek megvalósítását a város a jelenlegi időszakban különös prioritásként kezeli, mivel ez egy országos kulcsprojekt, amelynek befejezése csökkenti a forgalmi torlódásokat, és új fejlesztési teret teremt a főváros, valamint a szomszédos tartományok és városok számára. Ezzel a szereppel a projekt helyszínén zajló építkezés jelenleg nagyon sürgős, és éjjel-nappal a "nap legyőzése, az eső legyőzése" mottó szerint zajlik.

A 4-es körgyűrű útvonaltérképe, Hanoi fővárosi régió (Fotó: Transport Design Corporation - JSC (TEDI)).

Köztudott, hogy a Hanoi fővárosi régióban a 4-es körgyűrű projekt teljes hossza 112,8 km, amely 3 tartományon és városon halad keresztül, köztük Hanoin (57,95 km), Hung Yenen (19,31 km) és Bac Ninhen (36,26 km). Ezen belül a Hanoi városán áthaladó párhuzamos útszakasz körülbelül 57 km hosszú, és a következő kerületekben található: Thuong Tin, Thanh Oai, Ha Dong, Hoai Duc, Dan Phuong, Me Linh és Soc Son, fokozatosan formálódik.

Közel egy évnyi sürgős építkezés után a párhuzamos útprojekt mára elérte a termelés 30%-át, a projekt nagy része alapozás és útburkolat alatt van, számos szakaszt aszfaltbetonnal burkoltak a befejezéshez. A befektető elmondta, hogy a projekt várhatóan 2025 negyedik negyedévében fejeződik be, egy évvel a tervezettnél korábban.

Emelkednek az ingatlanok a 4-es körgyűrű mentén

A 4. körgyűrű sürgető előrehaladásával párhuzamosan a főváros nyugati részén, a 4. körgyűrű mentén található ingatlanpiac is felpezsdült. Az elmúlt néhány hónapban a Hoai Duc kerület olyan területein, mint An Khanh, Song Phuong, Duc Thuong, Duong Lieu, Tien Yen... az ingatlanpiac mind növekedést mutatott, egyes helyeken akár négyzetméterenként több tízmillió dollárt is elérve.

Különösen a Thuong Tin kerület ingatlanpiaca vonzza a vevők figyelmét. A Thuong Tin kerület, amelyet eredetileg kevésbé érintett a 2021-2022-es ingatlanláz, most pozitív infrastrukturális információk sorával van tele, a 4. körgyűrűtől a második repülőtér tervezéséig és a déli városrendezési tervig, ami szintén a befektetők özönlését okozza erre a területre. Egy Thuong Tinben 20 éves tapasztalattal rendelkező veterán bróker velünk beszélgetve elmondta, hogy 2023 végétől az ingatlanárak fokozatosan emelkedtek, majd 2024 elejétől meredeken emelkedtek.

A brókercég szerint az alacsony építésű lakóépületek nagy érdeklődésre tesznek szert a másodlagos piacon. Például Thuong Tin város központi részén található lakótelkek ára körülbelül 10-30%-kal emelkedett egy évvel ezelőtthöz képest. Az olyan alacsony építésű városi projektek, mint a Him Lam Thuong Tin, szintén körülbelül 20%-os áremelkedést mutattak a nyitóárhoz képest. Köztudott, hogy a Him Lam Thuong Tin üzletházak elkészültek, és készen állnak arra, hogy átadják a piros könyvet az ügyfeleknek.

A Him Lam Thuong Tin egyike azon projekteknek, amelyek nagy hasznot húznak a 4-es körgyűrűből (Fotó: Truong Son Land).

Látható, hogy a 4-es körgyűrű projektjeinek megvalósításának felgyorsulása azonnal hatással volt az ingatlanpiacra azokon a területeken, amelyeken az út áthalad. Nguyen The Diep úr, a Hanoi Ingatlanklub alelnöke szerint számos ingatlanprojekt tervezése kezdődött meg a 4-es körgyűrű környékén. A projektek felgyorsulásával az ingatlanárak emelkedni fognak, és a gyönyörű fekvésű területek „forró pontokká” válnak.

Szakértők szerint a 4-es körgyűrű építésébe történő befektetés elősegíti a városi tér bővítését és a belvárosi lakosság szétszóródását, így az ingatlanpiac növekedésének kilátásai ezen a területen nagyon nagyok. Ezért Hanoinak hamarosan konkrét tervvel kell rendelkeznie, és szigorúan kell kezelnie az út körüli földterületeket. A következő 2-3 évben, amikor a 4-es körgyűrű elkészül, az ingatlanárak ezeken a területeken tovább fognak emelkedni és stabilizálódni.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-don-luc-trien-khai-vanh-dai-4-thu-do-bat-dong-san-doc-hai-ben-duong-huong-loi-d226873.html