Több mint 11 milliárd USD értékű lakóingatlan-készlet
A tőzsdén jegyzett 10 lakóingatlan-vállalat 2023 harmadik negyedéves pénzügyi jelentéseinek statisztikái azt mutatják, hogy a nettó készletek teljes értéke szeptember 30-án elérte a 270 099 milliárd VND-t (körülbelül 11,1 milliárd USD), ami 4%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest.
A 2021. szeptember 30-i állapothoz képest azonban ennek a csoportnak a készletnövekedési mutatója elérte a 35%-ot.
E 10 vállalat közül a No Va Real Estate Investment Group Joint Stock Company ( Novaland - részvénykód: NVL) rendelkezik a legnagyobb készlettel, mintegy 137 594 milliárd VND-vel, ami 6%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. Ez a készlethányad a fenti vállalatcsoport teljes készletértékének közel 51%-át teszi ki.
A pénzügyi kimutatások szerint Novaland legnagyobb készlete az építés alatt álló eladó ingatlanok (főként földhasználati díjakat, tervezési tanácsadást, építési és egyéb költségeket tartalmaz). Ez a tétel körülbelül 126,796 milliárd VND-t tett ki, ami a készlet 92,3%-át teszi ki.
A Novaland közölte, hogy szeptember 30-án a csoport 57 025 milliárd VND értékű készletet használt fel hitelek fedezeteként.
A készletek tekintetében a második helyen a Vinhomes Joint Stock Company (részvénykód: VHM) áll 55 104 milliárd VND-vel, ami 1%-os kismértékű növekedést jelent a tavalyi év harmadik negyedévének végéhez képest. 2021 harmadik negyedévének végéhez képest a vállalat készletei 72%-kal nőttek.
A Novalandhoz hasonlóan a Vinhomes ingatlankínálatának nagy részét építés alatt álló ingatlanok teszik ki, 52 044 milliárd VND értékben, olyan városi projektekben, mint a Dream City, a Dai An, a Grand Park, a Vinhomes Ocean Park...
Egy másik, jelentősen megnövekedett készletű vállalat a Khang Dien House Befektetési és Kereskedelmi Részvénytársaság (részvénykód: KDH). A harmadik negyedév végén a vállalat nettó készlete 17 153 milliárd VND volt, ami 35%-os növekedést jelent éves szinten és 150%-os növekedést 2021 harmadik negyedévének végéhez képest.
Az egység leltárának nagy része befejezetlen ingatlan, olyan lakóövezetek fejlesztésére irányuló projektekben, mint a Khang Phuc - Tan Tao lakóövezet, Doan Nguyen - Binh Trung Dong, Binh Trung - Binh Trung Dong, Binh Trung Moi - Binh Trung Dong...
A Nam Long Befektetési Részvénytársaság (részvénykód: NLG) készlete a harmadik negyedév végén 16 800 milliárd VND volt, ami 4%-os kismértékű növekedést jelent.
A csoport vagyona befejezetlen projektekre koncentrálódik, mint például az Izumi Projekt (9037 milliárd VND), a Waterpoint 1. fázis (3556 milliárd VND), a Waterpoint 2. fázis (1528 milliárd VND), az Akari (1045 milliárd VND) és néhány más projekt.
Jól érted?
Valójában nem mindenki érti teljesen az ingatlanüzleti leltártételek jelentését.
Nguyen Huu Thanh úr, a Weland Company vezérigazgató-helyettese és stratégiai tanácsadója szerint az ingatlanszektor egy speciális üzleti szektor, amely különbözik a gyártási szektortól. A gyártóvállalatok számára, amikor a készletek növekednek, érthető, hogy a vállalat nem tudja eladni a termékeit. Az ingatlanok esetében azonban minél több a készlet, annál nagyobb a vállalat földterület-vagyona.
Már a nagy mennyiségű készlet is jó jel arra, hogy a vállalkozás rendelkezik olyan termékekkel, amelyeket ki tud szállítani az ügyfeleknek. Eközben, ha a vállalkozás kifogy a készletekből, az azt jelenti, hogy nincs új földalap, új termékek, amelyeket eladhatna a piacon. Ez annak a jele, hogy a vállalkozás jövőbeni pénzforgalma, jövőbeni értékesítése valószínűleg zavart szenvedhet.
A magas készletszint azt mutatja, hogy az ingatlancégek jelentős földvagyonnal rendelkeznek (Fotó: Tran Khang).
Thanh úr elmondta, hogy az ingatlanügyletek leltárát számos költség alkotja. A nagy értékű költségek közé tartoznak a projektvásárlási költségek, a telektakarítási költségek és az építési költségek.
Ezért az ingatlanpiaci vállalkozások elemzéséhez össze kell hasonlítani a hasonló nagyságrendű projekteket a készleteket alkotó költségszerkezet tekintetében. Azok a vállalkozások, amelyeknél a telephely-takarítási költségek nagy arányban állnak rendelkezésre, alacsonyabb készletlikviditással rendelkeznek, mint azok, amelyek többnyire befejezetlen ingatlanokkal rendelkeznek.
Egy vállalkozás készletének értékeléséhez fontos mutató a készletforgási arány. Ez az arány azt mutatja meg, hogy az átlagos készlet hányszor forog meg az adott időszakban.
A számvitel szerint minél magasabb a készletforgási arány, annál gyorsabban értékesít a vállalkozás, és annál kevesebb a készlet. Fordítva, minél alacsonyabb az arány, annál lassabban értékesít a vállalkozás, és annál több a készlet.
A készletforgási arányon keresztül fel tudjuk mérni, hogy a vállalkozás termékei iránt jó-e a vevői kereslet vagy sem.
Az adatok azt mutatják, hogy a fenti csoportba tartozó vállalkozások többségének ez az indexe csökkent a 2 évvel ezelőtti azonos időszakhoz képest. Csak Vinhomes, Khang Dien és Ha Do mutatott növekedést, a készletek kiürítésében pedig javulást tapasztaltak a 2022-es év azonos időszakához képest.
Figyelemre méltó, hogy az olyan vállalkozások, mint a Phat Dat, a Quoc Cuong Gia Lai és a Novaland, alacsony, mindössze 0,01–0,03 forduló/negyedév arányokkal rendelkeznek.
[hirdetés_2]
Forrás
![[Fotó] Pham Minh Chinh miniszterelnök elnököl a magángazdaság-fejlesztési irányítóbizottság második ülésén.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/01/1762006716873_dsc-9145-jpg.webp)
Hozzászólás (0)