A HoREA a földhasználati díjak kiszámítási módjának módosítását javasolja a BT-projektek elősegítése érdekében.

(NLDO) – A HoREA azt javasolta, hogy a BT projekt kifizetéséhez szükséges földalap árának kiszámítási idejét a projekt létrehozásakor, a pályázati dokumentáció elkészítésekor határozzák meg...

A Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) a közelmúltban elküldte a 133/2025/CV-HoREA számú dokumentumot a Nemzetgyűlés Állandó Bizottságának, a Ho Si Minh-városi Nemzetgyűlési Küldöttségnek, valamint az illetékes minisztériumoknak és ágazatoknak, amelyben javaslatot tesz a Nemzetgyűlés határozattervezetének kiegészítésére a Földtörvény végrehajtásának folyamatában felmerülő nehézségek és akadályok elhárítása és a 98/2023/QH15. számú határozat módosítása érdekében.

Hiányosságok a földár-számításban

A HoREA szerint az egyik fő szűk keresztmetszet, amely számos projekt elakadásához vezetett, a korábban aláírt és befejezett BT (építés-átadás) projektek földárának kiszámítási idejének meghatározása. A szövetség azt javasolja, hogy tisztázzák ezt a mechanizmust, és teremtsék meg a feltételeket ahhoz, hogy a lakásépítési projektek befektetői földet kapjanak közművek, például iskolák, kórházak, parkok és kereskedelmi központok építésére a lakosok kiszolgálása érdekében.

A HoREA úgy véli, hogy jogi alapelvek szempontjából a BT-projektek értékének ellentételezésére szolgáló földalapból történő kifizetés helyénvaló. Ezért szükséges a szabályozásba beilleszteni a „szerződéskötés” mérföldkövét, hogy több száz függőben lévő BT-projektet rendezzenek, biztosítva a visszamenőleges hatály tilalmának elvét és a jogszabályok közötti összhangot.

A Szövetség egyetért a földáraknak a Beruházási Törvény szerinti, a köz- és magánszféra partnerségének (PPP) módszere szerinti alkalmazásával is, a földkifizetési érték meghatározásának folyamatában az átláthatóság és a megvalósíthatóság biztosítása érdekében.

A földhasználati díjak kiszámításához szükséges idő meghatározása számos problémát megoldhat a BT projektek esetében.

Javaslat a 98. számú határozat módosítására a BT projektek engedélyezése érdekében

A HoREA azt is javasolta, hogy a határozattervezet 5. cikkének 8. záradékának c) pontjába átmeneti rendelkezéseket illesszenek be a földtörvényben felmerülő nehézségek elhárítása érdekében, különösen a 2025. július 1. előtt aláírt és befejezett BT-szerződések esetében. Ugyanakkor azt javasolja, hogy az Országgyűlés módosítsa a 98/2023/QH15. számú határozatot, és adjon ki egy olyan dokumentumot, amely előírja, hogy a földhasználati díjak és a földbérleti díj kiszámítása a BT-szerződés aláírásának időpontja alapján történjen a 2020. évi PPP beruházási törvény hatálybalépése előtt befejezett projektek esetében.

Ezenkívül a HoREA reméli, hogy a kormány hamarosan kiad egy új, a 91/2025/ND-CP rendelethez hasonló rendeletet, amely megszünteti a fennmaradó BT-vállalkozások nehézségeit, biztosítva a befektetők közötti méltányosságot.

Szükség van egy mechanizmusra a középítésekhez szükséges földterületek tekintetében

Ezenkívül ez a szövetség azt is javasolta, hogy a határozattervezet 5. cikkének 4. záradékában az a) pont után egy a1. pontot illesszenek be, amely a kereskedelmi és szolgáltató területek, az orvosi és oktatási területek, valamint a tematikus parkok földhasználatának kiosztását és bérletét szabályozza a kereskedelmi lakótelepeken és a befektetők által jóváhagyott vagy földhasználati joggal rendelkező városi területeken.

Valójában sok vállalkozás hasonló problémákkal néz szembe, mint a CityLand Company a CityLand Z751 lakóövezeti projektben, a B&D területen (18 Phan Van Tri, régi Go Vap kerület), ahol a vállalat nem kapott földterületet vagy bérelt területet a projekt területén található orvosi és oktatási létesítmények építésére és üzemeltetésére.

A HoREA szerint ez egy gyakori probléma országszerte, ezért egységes mechanizmusra van szükség, amely segíti a vállalkozásokat a lakosok kiszolgálására irányuló projektek gyors befejezésében, miközben elősegíti a fenntartható városi és társadalmi infrastruktúra fejlesztését.

Forrás: https://nld.com.vn/horea-van-kien-tri-de-xuat-sua-cach-tinh-tien-su-dung-dat-196251014111043267.htm