A Binh Duong ingatlanpiac új forgatókönyve

2025-ben Binh Duongban folyamatosan új ingatlanprojekteket vezetnek be, fokozatosan új árakat állapítanak meg, de továbbra is egyensúlyhiány lesz a termékkínálatban.

2025-ben Binh Duongban folyamatosan jelennek meg ingatlanprojektek, fokozatosan új árak alakulnak ki, de a termékkínálatban továbbra is eltérések lesznek.

Az előrejelzések szerint 2025 a „túlkínálat” éve lesz a Binh Duong ingatlanpiacon.

Projekt túlkínálat

2025 első két hónapjában Binh Duongban a befektetők folyamatosan számos új projektet mutattak be a piacnak. Például a Di An Cityben található Gio Riverside projektet az An Gia Ingatlanbefektetési és Fejlesztési Részvénytársaság fejlesztette. A projekt két, 40 földszint feletti emelettel és 3 pincével rendelkező lakótömbből áll, 2905 lakást és 76 üzletházat kínálva a piacnak. A projekt a bevezetési szakaszban van, és még nem kezdődött meg az építkezés.

Néhány nappal ezelőtt Thu Dau Mot városában megjelentek információk az Orchard Heights nevű apartmanprojektről. A hirdetés szerint ez a projekt közel 7000 m2-es területen épül fel, beleértve 2 db 24 emeletes tornyot, 436 apartmannal.

A DKRA Csoport piackutatási jelentése szerint Binh Duongban jelenleg mintegy 20 ingatlanprojekt van forgalomba hozatali folyamatban, amelyek többsége apartmanprojekt, mivel nem felelnek meg a jövőbeni projektek értékesítésének megnyitásához szükséges feltételeknek.

A Binh Duong Építési Minisztérium korábbi jelentése szerint 2024 januárja és 2024 szeptembere között 18 ingatlanprojekt keretében kötöttek hivatalos adásvételi szerződést ügyfelekkel a tartományban. Ezek többsége sorház- és villaprojekt volt, összesen 5000 termékkel.

Azonban ezek csak azok a projektek, amelyek az Ingatlankereskedelmi Törvény értelmében értékesítésre jogosultak. Még mindig sok olyan projekt van, amely építési engedélyt kapott, még nem fejezte be az alagsor beépítését, és nem jogosult értékesítésre, de a befektetők előleg formájában bemutatták őket a piacon, hogy helyet foglaljanak. Közülük említhetjük a Le Phong Group Emerald 68 projektjét Thuan An városában, a TT Capital Company TT AVIO projektjét és a Bcons Group Bcons Avenue projektjét Di An városában...

Egy másik jel arra utal, hogy 2025 a „túlkínálat” éve lesz a Binh Duong ingatlanpiacon. 2025 február elején a Binh Duong tartomány Népi Bizottsága pályázati felhívást tett közzé 3 városi területre, összesen 580 hektár területtel Di An városában és Ben Cat városában.

Konkrétan a Ben Cat városban megvalósuló két projekt a Tay An Tay városi terület (An Tay kerület, Phu An község) 268 hektáros területtel és a 4-es körgyűrűtől északra fekvő városi terület (An Tay kerület) 284 hektáros területtel; a harmadik projekt a Tan Binh új városi terület Tan Binh kerületben (Di An város), közel 33 hektáros területtel.

Új árakat állapítottak meg

A DKRA Csoport piackutatási osztályának jelentése szerint 2025-re a piac mintegy 13 000-15 000 lakást kap, főként Binh Duong tartományban, az árak pedig 10-20%-kal emelkednek.

Valójában 2025 februárjában, amikor új projektek nyíltak meg eladásra Binh Duongban, az árak meredeken emelkedni kezdtek. Például az Emerald 68 Project lakásainak árát a befektető körülbelül 60 millió VND/m2-ért kínálta. Eközben 2024-ben a környékbeli projektek, mint például az A&T SKY Garden, mindössze 40 millió VND/m2 körüli áron voltak elérhetők.

Di An Cityben tavaly olyan projektek, mint a TT AVIO, a Phu Dong Sky One... ára körülbelül 30 millió VND/m2 volt. Az év elején a Gio Riverside projektet mutatták be a piacra, körülbelül 45 millió VND/m2 áron.

Vo Hong Thang úr, a DKRA Csoport vezérigazgató-helyettese megjegyezte, hogy 2025-ben a Binh Duong tartományban az ingatlanárak meredeken emelkedni fognak. Ennek az az oka, hogy Binh Duong tartományban nemrégiben lépett hatályba a 2025-ös földárlista, amely szerint az árak 30-80%-kal fognak emelkedni.

„Amikor a befektetők új projekteket valósítanak meg, az új telekára hozzáadódik a ház árához, így az új ár magasabb lesz, mint a régi projekteké” – mondta Mr. Thang.

Emellett Nguyen Van Thanh úr, a Hop Thang Ingatlantársaság vezérigazgatója szerint a Binh Duong ingatlanpiaca a termékvonalak jelentős differenciálódását tapasztalja. Valójában 2024-ben és számos befektető 2025-ös indulási tervei azt mutatják, hogy a hangsúly továbbra is a lakástermékeken van. Eközben a telkek és sorházak fokozatosan kevesebben jelennek meg 2024-től, és még kevesebben lesznek 2025-ben.

„Véleményem szerint a piacnak két véglete lesz. A Ho Si Minh-várossal határos területeken, például Di Anban és Thuan Anban található termékek esetében az ingatlantermékek fogyasztása jó lesz. A Ho Si Minh-várostól távolabb eső területeken, például Bau Bangban, Ben Catban és Thu Dau Motban azonban a fogyasztás lassú lesz a kevésbé előnyös elhelyezkedés és az ezeken a területeken élő ügyfelek részéről a lakások és befektetések iránti alacsony kereslet miatt” – jegyezte meg Mr. Thanh.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/kich-ban-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-binh-duong-d249826.html