Ha valaki évi 250 millió vietnami dongot keres, mennyi idő alatt lehet házat venni Hanoiban?

A Savills Vietnam újonnan közzétett piaci jelentése szerint 2024 harmadik negyedévében a hanoi lakáspiac növekedést mutatott a kínálatban és a tranzakciók számában, a B osztályú szegmens dominált.

Azonban egyre nyilvánvalóbbá válik a jövedelem és a lakásárak közötti szakadék, ami bizonyos nehézségeket okoz a lakásvásárlóknak.

Ezenkívül a hanoi villa- és sorházpiacon a külvárosi területeken is növekedést tapasztaltak a kínálatban, a felszívódási ráták 30 százalékponttal nőttek az előző negyedévhez képest, az elsődleges árak pedig csökkentek, mivel az új kínálat a városközponttól távol esik a negyedévben.

Az emberek nehezen tudják megvalósítani a letelepedésről szőtt álmukat, miközben a lakásárak folyamatosan emelkednek.

2024 első 9 hónapjában a hanoi lakáspiacon több mint 12 000 új lakás nyílt meg. 2024 harmadik negyedévében 5265 új lakást adtak át, ami 95%-os negyedéves, és 178%-os éves növekedést jelent.

Az elsődleges kínálat azonban még mindig 47%-kal csökkent az előző év azonos időszakához képest. A korlátozott elsődleges kínálat ellenére az eladott lakások száma elérte a 6840 egységet 2024 harmadik negyedévében, ami 35%-os növekedést jelent az előző negyedévhez képest és 226%-os növekedést éves szinten.

A 2024-es év első 9 hónapjában eladott lakások száma elérte a 17 000 egységet. A Savills statisztikái azt mutatják, hogy ez a szám csak a 2019-es szintnél alacsonyabb, és a 2020-asnál magasabb, amikor a piacot a Covid-19 világjárvány kezdte érinteni.

Az új kínálat többsége továbbra is a B kategóriás szegmensben van, Hanoi keleti és nyugati részén található nagy projektekben koncentrálódva. A Nam Tu Liem és a Cau Giay a negyedévben az elsődleges kínálat 63%-át és a tranzakciók 78%-át tette ki. A nyugati régió kínálatának 92%-a B kategóriás lakás. A nyugati régió 28 projektből 21 000 lakást kínál, ami a jövőbeni kínálat 17%-ának felel meg.

Hanoiban az emberek évi 250 millió vietnami dongot keresnek, amivel 18 év alatt saját házat vásárolhatnak (Fotó: Huu Thang).

Az árakkal kapcsolatban Do Thi Thu Hang asszony, a Savills Hanoi kutatási és tanácsadási igazgatója elmondta, hogy a hanoi házak ára továbbra is emelkedik. Az elsődleges eladási ár jelenleg 69 millió VND/m2, ami 6%-os növekedést jelent az előző negyedévhez és 28%-os növekedést az előző év azonos időszakához képest.

A másodlagos piacon a lakások átlagára 2024 harmadik negyedévében 51 millió VND/m² volt, ami 10%-os növekedést jelent az előző negyedévhez és 41%-os növekedést a tavalyi évhez képest.

Az átlagos másodlagos árak 2020 óta évente 17%-kal emelkedtek, a C osztályú házak árai emelkedtek a legnagyobb mértékben, évi 20%-kal, ezt követte az A osztályú házak árai évi 16%-kal, a B osztályú házak árai pedig évi 15%-kal.

Sok vásárló a nagyobb választék és a nagyobb jogbiztonság miatt vált át az elsődleges piacról a másodlagos piacra.

Ebben az összefüggésben a Savills szakértői a következőket értékelték: „Bár a piac növekszik, a háztartások jövedelme és a lakásárak közötti szakadék egyre nyilvánvalóbb. Mivel Hanoiban egy háztartás átlagos jövedelme körülbelül 250 millió VND/év, egy lakás átlagos ára körülbelül 4 milliárd VND, az embereknek akár 18 évnyi megtakarításra van szükségük költekezés nélkül ahhoz, hogy házat tudjanak vásárolni.”

Az átlagjövedelem mindössze évi 6%-kal nő, a másodlagos piacon az ingatlanárak átlagosan 17-20%-kal emelkedtek, ami számos nehézséget okoz a lakásvásárlásban.

A 2024-es negyedik negyedévbe lépve a piac várhatóan további 9700 új lakást üdvözölhet, amelyek 88%-a nagyszabású projektek következő fázisaiból származik majd.

2025-től kezdődően 106 projektből körülbelül 110 000 egység kerül forgalomba. A B kategóriájú épületek továbbra is vezetik a jövőbeli kínálat 54%-át. A Dong Anh, a Hoai Duc, a Gia Lam és a Hoang Mai a piaci részesedés 62%-át teszik majd ki.

Hang asszony hozzátette: „A jogi problémák megoldása fokozatosan javul, lehetőséget teremtve új projektek megvalósítására. Ez a folyamat azonban lassan fog zajlani, és nehéz lesz azonnal kielégíteni a piacon lévő termékek sokrétű igényeit.”

A földjog, az ingatlanjog és a lakásjog hármasa, amelyeket korán alkalmaztak, a fokozatosan közzétett útmutató dokumentumokkal együtt, továbbra is pozitív hatással lesz a piacra, de ez a folyamat nem fog gyorsan bekövetkezni."

A villakínálat jól növekszik

Az elővárosi területeken koncentrálódó villák és sorházak szegmense azt mutatja, hogy az új kínálat elérte a 176 egységet, ami 38%-os növekedést jelent a 2024 harmadik negyedévéhez képest.

Az elsődleges kínálat 15 projektből 673 egységet ért el, ami 11%-os növekedést jelent az előző negyedévhez képest, de 7%-os csökkenést az előző év azonos időszakához képest. A villák és a sorházak voltak a domináns típusok, mindegyik a elsődleges kínálat 38%-át tette ki.

Ezeknek a projekteknek az eladási árai alacsonyabbak a városközponttól való távoli elhelyezkedésük miatt. Az átlagos elsődleges ár 2024 harmadik negyedévében általában csökken az előző negyedévhez képest. Az elsődleges kínálat nagy része az elővárosi projektekben koncentrálódik.

Az elsődleges villák árai 16%-kal csökkentek az előző negyedévhez képest, elérve a 150 millió VND/m2-es földárat. A sorházak árai 17%-kal csökkentek az előző negyedévhez képest, elérve a 156 millió VND/m2-es földárat. Az üzletházak árai 14%-kal csökkentek az előző negyedévhez képest, elérve a 249 millió VND/m2-es földárat.

Eközben a másodlagos piacon az árak folyamatos emelkedését tapasztalták mind az előző negyedévhez, mind az előző év azonos időszakához képest. Ez annak a jele, hogy a villák és sorházak továbbra is vonzó lehetőségnek számítanak a másodlagos piaci befektetők számára.

A villák másodlagos árai 13%-kal magasabbak voltak az elsődleges áraknál, ami 3%-os növekedést jelent az előző negyedévhez képest, és elérte a 169 millió VND/m2-es földterületet. A sorházak ára 4%-kal emelkedett az előző negyedévhez képest, elérve a 187 millió VND/m2-es földterületet, ami 20%-kal magasabb az elsődleges áraknál.

Az elsődleges villák árai negyedévente 16%-kal csökkentek, négyzetméterenként 150 millió VND-re (Fotó: Huu Thang).

A Savills szakértői szerint: „A kínálat és az árak ingadozása ellenére a hanoi villa- és sorházpiac 2024 harmadik negyedévében számos pozitív jelet mutatott, a felhasználási arány elérte a 48%-ot, ami 30 százalékpontos növekedést jelent az előző negyedévhez és az előző év azonos időszakához képest.”

Az olyan külvárosi területeken, mint a Ha Dong, a Me Linh és a Thuong Tin kerület, nagy a kereslet a projektek iránt. A Me Linh vezeti a tranzakciók elsődleges volumenét 37%-kal, ezt követi a Ha Dong 33%-kal és a Thuong Tin 12%-kal.

A Savills előrejelzése szerint az abszorpció tovább fog változni, amikor a Vinhomes Global Gate projekt infrastruktúrája várhatóan elkészül, és a szerződések aláírása 2024 októbere körül megkezdődik, 2599 egységet biztosítva a piacnak.

A három projekt összesen 2975 egységet fog szállítani a következő negyedévben. A jövőbeli kínálat nagy részét a Dong Anh kerület teszi ki 19%-kal. Ezt követi a Me Linh kerület 16%-kal, a Ha Dong kerület pedig 15%-kal.

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/kiem-250-trieu-dong-nam-phai-mat-bao-lau-de-mua-duoc-nha-ha-noi-204241009161615798.htm