(CLO) Az NEU igazgatója szerint a kereskedelmi bankoknak megfelelő hitelezési kritériumokat kell meghatározniuk a különböző ingatlantípusokra, korlátozva a hitelek túlzott koncentrációját a luxus lakóingatlan-projektekre.
A tőke erőteljesen áramlik az ingatlanpiacra.
Jelenleg az ingatlanprojektek fejlesztéséhez a befektetőknek számos lehetőségük van a tőke mozgósítására. Ezek között vannak hagyományos tőkeáramlások, mint például: hiteltőke, vállalati kötvények kibocsátásából származó tőke, külföldi befektetési tőke, befektetőktől mozgósított tőke,...
A 2022-2023-as időszakban a piac két fő tőkemobilizációs csatornája, nevezetesen a hitelek és a vállalati kötvények, „torlódást” tapasztalnak. Jelenleg azonban az ingatlanpiacra „áramló” hiteltőke és vállalati kötvények erősen felfelé ívelő tendenciát mutatnak.
A tőke erőteljesen áramlik az ingatlanpiacra. (Fotó: ST)
Az Állami Bank jelentése szerint 2024. augusztus végén a fennálló hitelállomány 7,15%-kal nőtt. Az Állami Bank előrejelzése szerint a hitelállomány növekedése 2024 egészére elérheti a 15%-ot.
2024 augusztusának végére azonban csak az ingatlanüzletág fennálló hitelállománya meghaladta az 1,27 millió VND-t, ami 29,18%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. Így az ingatlanüzletág hitelnövekedési üteme négyszerese a teljes gazdaság hitelnövekedési ütemének.
A vállalati kötvényekből származó tőkét illetően a Bond Market Association jelentése szerint az augusztus 2-i tájékoztatási időpontban 2024 júliusában 33 magánvállalati kötvénykibocsátás történt 31 387 milliárd VND értékben, és 1 nyilvános kibocsátás 395 milliárd VND értékben.
Az augusztus 30-i tájékoztatási időpontban 2024 augusztusában 43 magánvállalati kötvénykibocsátás történt 37 995 milliárd VND értékben, és 2 nyilvános kibocsátás 11 000 milliárd VND értékben.
2024 szeptemberében szeptember 30-án 24 magánvállalati kötvénykibocsátás történt 22 333 milliárd VND értékben, és 1 nyilvános kibocsátás 1467 milliárd VND értékben. A vállalatok lejárat előtt 11 749 milliárd VND értékű kötvényt vásároltak vissza, ami 2%-os növekedést jelent 2023 azonos időszakához képest.
A jelentés azt is elemezte, hogy a kibocsátott ingatlankötvények állománya meredeken emelkedett a negyedévben, az ingatlancsoport továbbra is a második helyen áll, mintegy 19%-kal. A becslések szerint 2024 fennmaradó részében körülbelül 79 858 milliárd VND értékű kötvény jár le, amelynek többsége ingatlankötvény, mintegy 35 137 milliárd VND értékben, ami 44%-nak felel meg.
Az Építésügyi Minisztérium a kérdéssel kapcsolatban közölte, hogy 2024 harmadik negyedévében számos ingatlanvállalat kötvénykibocsátása ismét meredeken megnőtt, ami azt mutatja, hogy ez továbbra is fontos tőkemobilizációs csatorna a gazdaságban.
A hiteltőke és a vállalati kötvények mellett az ingatlanpiacra „áramló” külföldi működőtőke is növekvő tendenciát mutat.
Az Építési Minisztérium úgy véli, hogy Vietnam jelenleg vonzó befektetési célpont a külföldi közvetlen befektetők (FDI) számára politikai kontextusának, stabil gazdasági fejlődésének és versenyképes munkaerőköltségeinek köszönhetően.
Ugyanakkor számos kutatószervezet piaci felmérései szerint az Építési Minisztérium a következőket értékelte: Néhány kiemelkedő növekedést mutató ingatlanpiaci szegmens közé tartoznak a szolgáltatással ellátott apartmanok és az ipari ingatlanok, és a külföldi közvetlentőke-befektetéseknek köszönhetően stabil a kereslet.
„A fő ok az, hogy az infrastruktúra-fejlesztés is hatalmas szerepet játszik a szolgáltatási apartmanok szegmensének vonzerejének növelésében. A Vietnamba áramló külföldi tőke számos nemzetközi szakértőt vonzott a munkába, kulcsfontosságú ügyfélszegmenst teremtve a szolgáltatási apartmanok piacán” – nyilatkozta az Építési Minisztérium.
Korlátozza a hitelek túlzott koncentrációját a luxus lakóingatlan-projektekben
Prof. Dr. Pham Hong Chuong, a Nemzeti Gazdaságtudományi Egyetem (NEU) rektora elmondta, hogy a valóságban a vietnami ingatlanpiacra áramló tőke főként hitelcsatornákból, vállalati kötvényekből és az ügyfelek mozgósításából származik. Ezért úgy véli, hogy a kormánynak számos megoldást kell végrehajtania a tőke mobilizálása és a piac számára szabad felszabadítása érdekében.
Az NEU igazgatója szerint a kereskedelmi bankoknak megfelelő hitelezési kritériumokat kell kidolgozniuk a különböző típusú ingatlanokra vonatkozóan. (Fotó: PS)
Először is, a kormánynak meg kell szabadítania a banki hitelekből származó tőkeforrásokat. Prof. Dr. Pham Hong Chuong szerint a kereskedelmi bankoknak megfelelő hitelezési kritériumokat kell meghatározniuk a különböző típusú ingatlanokra, korlátozva a hitelek koncentrációját a luxus lakóingatlan-projektekre.
Ehelyett a bankok hiteltőkéjüket olyan szociális lakásprojektekbe és kereskedelmi lakásprojektekbe fektetik be, amelyek rendkívül hatékonyak, jó fogyasztással rendelkeznek, és megfelelnek az emberek valós igényeinek.
Ugyanakkor a hitelbővítésnek kéz a kézben kell járnia a hitelminőség-ellenőrzéssel, a hitelfelhasználás értékelésének és felügyeletének megerősítésével, a megfelelő célok biztosításával, valamint az ingatlanszektorban felmerülő új rossz adósságok korlátozásával.
Másodszor, az NEU elnöke azt mondta, hogy Vietnamnak ingatlankötvényekből származó tőkeáramlást kell fejlesztenie.
Chuong úr szerint a Pénzügyminisztériumnak felül kell vizsgálnia a jelenleg nehézségekkel küzdő vállalati kötvénykibocsátók pénzügyi helyzetét (beleértve az eszközöket, az adósságokat és a pénzforgalmat), hogy támogassa és nyomon kövesse az adósságkötelezettségek teljesítését célzó intézkedéseket az elkövetkező időszakban.
Az újonnan regisztrált ingatlankötvények esetében a kezelő és felügyelő hatóságoknak meg kell erősíteniük az olyan esetek nyomon követését és felügyeletét, amikor a vállalkozások és a kapcsolódó vállalkozáscsoportok nagy mennyiségű vállalati kötvényt bocsátanak ki.
Harmadszor, külföldi befektetői tőke vonzása, hosszú távú tőkemobilizációs csatorna létrehozása az ingatlanpiac számára. Ennek megfelelően Vietnamnak elő kell mozdítania és vonzania kell a külföldi befektetői tőkét az ingatlanszektorba, át kell strukturálnia a tőkeforrásokat, és elő kell mozdítania az ingatlanprojektek külföldi befektetők részvételével történő M&A-ját (fúzióit és felvásárlásait).
Chuong úr emellett azt is elmondta, hogy ösztönözni kell az intézményi befektetők fejlődését a piacon az ingatlanbefektetési alapok fejlesztésének előmozdításán keresztül, hogy diverzifikálják a piac tőkemobilizációs csatornáit, és fokozatosan csökkentsék a hitelintézetektől és a vállalati kötvénypiactól mobilizált tőkétől való függőséget.
[hirdetés_2]
Forrás: https://www.congluan.vn/kien-nghi-han-che-tap-trung-tin-dung-qua-nhieu-vao-cac-du-an-nha-o-cao-cap-post319722.html
Hozzászólás (0)