Kim Szon (Ninh Binh): Az árverésen értékesített földek ára 28 millió VND/m²-re emelkedett, a brókerek mindenhol irodákat nyitottak.

(CLO) December 7-én a Kim Son Közösség Pártbizottságának (korábban Hung Tien Közösség Népbizottsága) székházának udvarán kívül a Ninh Binh tartományban, a Tan Thinh kerületben, Hoa Lu kerületben, a Le Thai To utca 40. utcájának 29. szám alatt található Tuan Linh Ingatlanárverési Részvénytársaság árverést tartott a Kim Son Közösség Népbizottsága (Ninh Binh tartomány) tulajdonában lévő 154 földterületen.

Az An Hoa 13. számú falucskában, Kim Son községben 154 telek került árverésre, telekenként 120 m² és 387,8 m² közötti alapterülettel; a kikiáltási árak 5-12 millió VND/m² voltak. Az árverést közvetlen szavazással bonyolították le, maximum 3 licitkörrel, az emelkedő áras módszer szerint, minden egyes telekre külön-külön alkalmazva.

An Hoa 13 falu vidéki lakóövezeti tervezésének információs táblája, amelyen 154 árverésre bocsátott telek van jelölve.

A szabályozás szerint az árverésen részt venni kívánóknak munkaidőben, 2025. november 10-én reggel 8:00 órától 2025. december 3-án délután 5:00 óráig kell benyújtaniuk jelentkezéseiket a Kim Son Község Népi Bizottságának és a Tuan Linh Ingatlanárverési Részvénytársaság székhelyén.

Bár a hivatalos árverésre december 7-én reggel került sor, az azt megelőző napokban több száz ingatlanügynök gyűlt össze az An Hoa 13 faluban, hogy megtekintse a földet és benyújtsa a kérelmét. A hangulat itt élénk lett, a beözönlők száma napról napra nőtt.

A brókercégek konténerekből álló egységeket építenek közvetlenül azon a területen, ahol az infrastruktúra építése zajlik.

Az Újságíró és Közvélemény Újság tudósítója szerint azon a területen, ahol a Hamlet 13 An Hoa Vidéki Lakóövezet projekt (1. fázis) infrastruktúrájába fektetnek be, számos közvetítői egység jelent meg, amelyek konténereket állítanak fel, üzleti táblákat függesztenek fel, asztalokat és székeket helyeznek el, valamint tanácsadó pontokat hoznak létre már régóta.

Sok brókercég épít konténereket, akaszt ki cégtáblákat, rendez el asztalokat és székeket, valamint tanácsadó pontokat hoz létre...

...napokkal a hivatalos aukció kezdete előtt.

A konténerek egymáshoz közel helyezkednek el, néhol csak pár lépésre az építési területtől. Egyes csoportok önkényesen tetőket emeltek és tranzakciós pontokat alakítottak ki a vásárlók vonzása érdekében, a hivatalos egység részéről semmilyen irányítás vagy szervezés nélkül.

Aggasztó módon sok bróker a befejezetlen építési területekre is beviszi az ügyfeleket, ami potenciális biztonsági kockázatot jelent a szétszórt anyagok és a tervezettnél hiányosabb belső út- és vízelvezető rendszerek miatt.

A brókerek a befejezetlen építési területek mélyére is elvezetik az ügyfeleket, ami potenciális biztonsági kockázatot jelent.

Az árverésre váró állami földeken létrehozott „ideiglenes közvetítői irodák” sorozatának létrehozása nemcsak rendetlenséget és potenciális veszélyt okoz, hanem zavarja a tájékoztatást, tisztességtelen előnyöket teremt egyes közvetítői csoportok számára, és befolyásolja a közterület-árverési tevékenységek átláthatóságát.

Fentről, a Kim Szon Kommunista Pártbizottság székháza előtt felállítottak egy sátrat és székeket helyeztek el az aukció kiszolgálására, az udvaron és az utakon pedig autók parkoltak.

December 7-én reggel 8 órakor egy sátrat vertek a Kim Son Kommunista Pártbizottság székháza előtt, és székeket helyeztek el az aukció kiszolgálására. Több száz autó özönlött be sok tartományból és városból, megtöltve a stadiont és a környező utakat, kilométereken át. A csarnokban a széksorok tele voltak az aukción részt vevő, sok helyről érkező emberekkel.

A sorok megteltek, sok helyről érkeztek emberek, hogy részt vehessenek a 8 órakor kezdődő árverésen.

A riporter vizsgálata szerint nagyon kevés helyi lakos vett részt az árverésen, többségük a szomszédos településekről, valamint más tartományokból és városokból érkezett.

Az aukciót követően a riporter megjegyezte, hogy bár a kikiáltási ár mindössze 5-12 millió VND/m² volt, a legalacsonyabb nyertes ár a kikiáltási ár kétszerese volt, és az átlagár is több mint kétszerese volt a kikiáltási árnak. Az erős áremelkedés a főutcára néző telkekre koncentrálódott. Az 5 millió VND/m² kikiáltási árú telkekért 11-ről körülbelül 18 millió VND/m²-re fizettek; egyes 12 millió VND/m² kikiáltási árú telkek ára közel 28 millió VND/m²-re emelkedett.

Például: a CL5-19-es telek (120 m²) 17 millió VND/m² áron nyert, ami 3,4-szerese a kikiáltási árnak (5 millió VND/m²).

A földárverés résztvevői elvégezik az ügyfélkártyák megszerzéséhez szükséges eljárásokat.

A CL3-01-es telek, 152 m²-es, saroktelkű, főút melletti, közel 28 millió VND/m² (kb. 4,25 milliárd VND) áron nyert, míg a kikiáltási ár mindössze 12 millió VND/m².

A fennmaradó telkek ára 14-15 millió VND/m² között mozog, ami 1,7-1,8 milliárd VND/teleknek felel meg – ez az ár szokatlannak számít egy tisztán mezőgazdasági területen.

Három licitkör után, ugyanazon a napon délután 3 órára véget ért az árverés, mind a 154 tételnek lett tulajdonosa. Amikor kihirdették a nyertes licitet, az egész csarnok felháborodott, sok helyi lakos meglepődött.

Egy Phat Diem község lakója megosztotta: „Mivel a családnak földet kell vásárolnia a fiának, hogy saját családot alapíthasson, alaposan felkutatták a Kim Son község lakóövezeteiben található, viszonylag jó infrastruktúrával rendelkező telkeket, amelyeket nemrégiben árvereztek el körülbelül 5-12 millió VND/m² áron.”

Miután megnyerték az árverést, a földügynökök a helyszínen eladásra kínálták fel az ingatlant.

A telekalacsony árverésen azonban a legalacsonyabb ár a kikiáltási ár kétszerese volt, a magas ajánlatok pedig 12, 13, 14, 15, 17, majd 28 millió VND/m²-ről indultak. Minden telek 120-150 m² széles volt, ami körülbelül 1,3-1,8 milliárd VND/teleknek felel meg. Néhány 290-400 m²-es villatelket az aukció megnyerése után a földügynökök további 200 millió VND-ért kínáltak, ami „kaotikus” helyzetet teremtett az aukciós terület ingatlanpiacán.

Hasonlóképpen, az aukciós helyszín közelében élő Kim Son közösség egyik lakosa azt mondta, hogy a földügynökök nagy számban gyűltek össze, és sokféle árat kínáltak, aminek következtében a földárak „felfújódtak”. Ennek eredményeként a helyi lakosoknak kevés esélyük volt lakótelkek megvásárlására, és sok árverésre bocsátott telket később elhagytak.

A földügynökök ügyfeleket fogadnak és konzultálnak velük.

Érdemes megemlíteni, hogy az aukció befejezése után azonnal a brókerek meghirdették a nyertes tételeket 30-50 millió VND/tétel különbséggel. Sok csoport körökben adott-vett, hogy nyüzsgő tranzakciók érzetét keltsék, és így tovább emeljék az árat.

A valóságban, bár az aukciók mindig nyüzsögnek, sok korábbi évből származó árverezett telek még mindig üresen áll, benőtte a fű, és kevesen építenek házat. A telekárak azonban ezeken a területeken továbbra is folyamatosan emelkednek, egyes telkek ára néhány licitkör után 1,5-2-szeresére emelkedik.

Dr. Tran Xuan Luong, a Vietnámi Ingatlanpiaci Kutató és Értékelő Intézet igazgatóhelyettese arra figyelmeztette az embereket és a befektetőket, hogy legyenek óvatosak a spekulánsok által keltett „virtuális földlázzal” szemben.

Luong úr elmondta, hogy a korábbi földlázakból levont tanulságok a „bombák tartásával” kapcsolatban továbbra is értékesek, különösen a vidéki területeken, ahol alacsony a valós kereslet és korlátozottak a tranzakciók.

„A forró piac olyan, mint egy forró szén, amit körbeadnak. Az fog a legtöbbet szenvedni, aki utoljára tartja a lufit a kezében, amikor az kipukkad” – hangsúlyozta Luong úr.

Forrás: https://congluan.vn/kim-son-ninh-binh-gia-dat-dau-gia-bi-day-len-den-28-trieu-dong-m-moi-gioi-dung-van-phong-tran-lan-10321846.html